Покупка дома в первый раз - захватывающее и меняющее жизнь решение. Время от времени этот процесс может показаться сложным, что вполне понятно, но есть способы сделать его менее пугающим, начиная с знания того, на что обращать внимание на рынке жилья. Для начала покупатели должны изучить, как тенденции на их местном рынке сравниваются с тем, что происходит по всей стране.
«Найдите дома, которые недавно были проданы, и узнайте о них больше», - говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. Обзор рынка. «Как долго они были на рынке? За сколько сверх предложения они продали? Пришлось ли покупателям после этого делать капитальный ремонт? Эти детали дадут покупателям представление о том, насколько конкурентоспособен их местный рынок ».
Затем покупатели жилья должны наметить строгий бюджет об ипотеке, страховании и содержании дома, чтобы помочь им найти дома, которые они могут себе позволить, и избежать ищите дома с максимальной ценой в этом бюджете, потому что на многих рынках цены на дома намного выше спрашиваю. Если покупатель позволяет эмоциям мешать, он может создать себе финансовые проблемы. Есть много входов и выходов, чтобы
покупка дома, поэтому читайте ниже дополнительную информацию, которую должны знать покупатели, впервые покупающие жилье.Покупка дома - огромное обязательство
Прежде чем вы сделаете рывок в собственность на дом, покупатели должны на 100% осознавать, что это серьезное обязательство. Средний срок ипотечной ссуды составляет от 15 до 30 лет, и хотя вам не нужно оставаться в доме в течение этого времени, вы должны быть уверены, что готовы, прежде чем брать ипотеку.
Подумайте, есть ли на горизонте какие-либо события, которые могут повлиять на ваше местоположение, доходы или расходы, и, если да, подумайте о том, чтобы приостановить поиск дома. Кроме того, если вы уверены, что хотите продолжить процесс, вам нужно знать варианты получения кредита. Есть несколько виды ипотечных кредитов а тип кредита, который вы выберете, определит размер вашего первоначального взноса, дом, который вы можете купить, и многое другое.
Получите предварительное одобрение ипотеки
Прыгать головой в охоту за домом - это хорошо в теории, но вы определенно захотите получить предварительное одобрение ипотеки прежде чем вы начнете сравнивать свойства, предлагает Ракетная ипотека. Письмо о предварительном одобрении - это документ от кредитора, который сообщает вам, сколько денег вы можете получить. Он основан на вашей финансовой информации, такой как W-2, выписки из банковского счета и ваш кредитный рейтинг. Это также более ценно, чем что-то вроде предварительной квалификации, потому что ваш кредитор на самом деле проверил всю вашу финансовую информацию и подтвердил, что вы можете быть одобрены для получения определенного кредита количество.
Сохранение кредита имеет решающее значение
Если вы покупаете дом впервые, знайте, что при этом не рекомендуется открывать новую кредитную линию, выступая в качестве кредиторов. вытащит ваш кредитный отчет, когда вы подадите заявку на предварительное одобрение ипотеки, и еще раз, прежде чем вы закроете дом и соответствующий ипотека.
Если они обнаружат, что вы взяли другой заем или кредитную линию, что ваш кредитный баланс увеличился или что вы начали производить просроченные платежи, это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение. Не о чем беспокоиться - кредиторы просто хотят видеть, что ваши модели поведения последовательны. и что вы надежны, поэтому просто оплачивайте счета вовремя и не участвуйте в каких-либо рискованных расходы.
Инспектор может изменить правила игры
Вы захотите нанять профессионального инспектора, прежде чем попадете в дом, чтобы вы могли узнать о конкретных проблемах с домом, а затем использовать результаты для требовать уступок у вашего продавца. An задаток Депозитное письмо часто включает в себя непредвиденный случай осмотра дома, который позволит вам аннулировать предложение и не потерять залог в случае обширного ремонта.
Затраты на закрытие вполне реальны
Не думайте, что ваш первоначальный взнос - это единственное, что вам нужно для погашения ипотечного кредита. Вам также нужно будет оплатить заключительные расходы, прежде чем вы переедете. Затраты на закрытие - это расходы, которые ложатся на вашего кредитора в обмен на организацию определенных кредитных услуг. Вы увидите ваши точные затраты на закрытие в документе под названием Заключительное раскрытие. Как правило, вы можете рассчитывать заплатить от трех до шести процентов от общей стоимости кредита в счет закрытия расходов.
Согласно Rocket Mortgage, как покупатель впервые вы можете претендовать на получение субсидий или ссуд, поддерживаемых государством, которые помогают покрыть расходы на закрытие сделки. Кроме того, нередко просят продавца помочь покрыть заключительные расходы. Уступки продавца могут представлять собой фиксированный процент от общих затрат на закрытие сделки или покрывать определенные сборы, такие как гонорары за оценку или услуги адвоката. Если вы подумываете о том, чтобы попросить уступок у продавца, сначала поговорите со своим агентом по недвижимости, потому что на горячих рынках это может отпугнуть некоторых продавцов.
Эта статья была создана SheKnows для Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS № 3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Равноправный жилищный кредитор. Лицензирован в 50 штатах. Пожалуйста, посетите RocketMortgage.com для дополнительной информации.
