Одна из лучших вещей в собственном доме - это то, что вы можете свободно делать ремонт или дополнения, которые соответствуют вашему стилю. Обратная сторона? Многие из этих изменений не нравятся другим, и когда придет время, будет сложнее продать свой дом. Вот некоторые из них, которых следует избегать.
Ремонт дома проекты и обновления - отличный способ привнести в дом свою индивидуальность. Но обычно это проблема, когда вы идете продавать свой дом - это тоже "вы". Мы попросили дизайнера и несколько агенты по недвижимости, каких ремонтов и обновлений следует избегать, если вы планируете продать свой дом в ближайшее время или через несколько лет Дорога.
Большая открытая площадка
«Некоторые люди делают настил, который затмевает дом, делает его меньше и обычно не привлекает внимания», - говорит отмеченный наградами художник и дизайнер Пабло Соломон. «Большинство колод требует столь тщательного обслуживания, что вам следует построить как можно меньшую колоду, которая соответствует вашим потребностям и размеру вашего дома и двора».
Что делать вместо этого: Создайте колоду, которая будет полезна для обеда на открытом воздухе или для развлечений, но при этом сохраняйте размер в соответствии с размером дома. «Я также предлагаю использовать материалы, которые служат вечно и требуют минимального ухода, такие как утилизированные кирпичи, камень, бетон и т. Д.», - добавляет Соломон.
Поддельные ставни
Они каким-то образом стали популярным дополнением снаружи вашего дома. «Это может быть дорого, и, если ваш дом не выполнен в колониальном стиле, он часто выглядит не очень лестно», - говорит Соломон.
Что делать вместо этого: Установите новые красивые окна с вневременными декоративными элементами, такими как окна с перекрестной штриховкой или двойные навесы. Они не только улучшат внешний вид дома со стороны бордюра, но и сэкономят электроэнергию при замене старых окон.
Бассейн
«Основным улучшением дома, от которого следует держаться подальше, будет добавление подземного бассейна», - говорит Чад Даннекер компании Dannecker & Associates в Сан-Диего, Калифорния. «Они не только дороги в установке и обслуживании, но и в подземных бассейнах обычно снижают общую стоимость дома», - добавляет он. «Хотя все мечтают о красивом бассейне, цена обычно не возмещается при продаже», - говорит Соломон. «Исключением будет сказочный пейзажный бассейн, из которого открывается потрясающий вид на горы или океан».
Что делать вместо этого: Сосредоточьтесь на том, чтобы задний двор был легким для развлечений, с площадками для уличной обеденной мебели, грилем для барбекю и, возможно, даже с небольшим водным элементом, например фонтаном. Если вам действительно нужен бассейн на короткий срок, недорогой наземный бассейн за несколько сотен долларов может быть лучшим решением.
Продуманные подъездные пути
Существуют невероятные материалы и дизайн для подъездной дорожки к вашему дому, но действительно ли они повышают ценность вашего дома? «Продуманные конструкции бетонных подъездных путей не поднимают цену в глазах большинства людей», - говорит Майк Рориг, брокер по недвижимости в Park Place Real Estate в Бивертоне, штат Орегон. Еще одна ошибка на подъездной дороге? Превратите весь свой двор в парковку. «Хотя вы можете предпочесть припарковать три пикапа и две машины на лужайке перед домом, чтобы вы могли использовать свой гараж для работы с мотоциклами, большинство людей предпочитают двор и гараж», - говорит Соломон.
Что делать вместо этого: Сделайте дизайн и материалы подъездной дорожки простыми, но добавьте эффектности цветочными клумбами или другими растениями по бокам подъездной дорожки.
Уникальный ремонт ванной комнаты или кухни
Реконструкция ванной комнаты или кухни - одни из самых популярных обновлений, но лучше выбирать современные, а не чрезмерные. «Не делайте ничего чрезмерно стилизованного», - говорит Рориг. «Ни один покупатель не захочет покупать дом с новой кухней или ванной, которые им кажутся ужасными».
Что делать вместо этого: Выбирайте современные варианты плитки, фартуков, столешниц и шкафов. «У меня было несколько клиентов, которые говорили:« Я не могу заплатить столько за дом, если хочу снести их новую кухню ». Нейтральные цвета лучше всего, потому что они подойдут большему количеству покупателей, которые ищут», - добавляет Рориг.
Утонченная, негабаритная входная дверь
Соломон говорит, что большая дверь - это большое улучшение, если она соответствует декору и размеру дома. «Это как здесь, в Техас-Хилл-Кантри, где у меня есть замечательное историческое ранчо 1856 года», - делится он. «У миллионеров с тысячами акров есть въездные ворота, обычно со вкусом и скромно. У людей с тремя акрами земли и одноэтажным домом-трейлером есть ворота, подходящие для римской виллы ».
Что делать вместо этого: Сосредоточьтесь на том, чтобы сделать вход в ваш дом уютным. Выберите яркий цвет для двери, который добавляет интерес, затем добавьте горшечные растения, решетку, каменную дорожку или другие детали, которые привлекают посетителей прямо к вашей двери.
Приюты
Назовите это безопасной комнатой или убежищем для подготовки к Судному дню, но эксперты называют это запретом, если вы планируете перепродать свой дом в ближайшее время. «Подготовка - это образ жизни, который в последнее время набирает обороты; однако с точки зрения стоимости дома это не поможет, а также часто снижает окончательную оценку », - говорит Даннекер.
Что делать вместо этого: Ищете способы повысить чувство безопасности в своем доме? Установите охранную сигнализацию с камерой наблюдения на открытом воздухе, что может быть выгодным моментом, когда пришло время переезжать.
Больше ремонта дома
Руководство по ремонту кухни
Варианты дизайна пола, чтобы добавить узор в ваше пространство
5 советов по созданию потрясающего подъезда
