HGTV face ca casele răsturnate să arate ușor, dar adevărul ar putea fi puțin mai complicat. Dacă aș avea un nichel pentru fiecare explozie de inspirație / isterie de renovare a casei, am primit după ce am urmărit doar un episod Proprietate Frați sau Flip sau Flop Vegas în ciuda lipsei mele depline de experiență în construcții sau imobiliare, aș avea aproape suficiente monede pentru a-mi finanța efectiv proiectul. Aceste spectacole fac ca casele răsturnate să arate ca o experiență elegantă, satisfăcătoare și profitabilă. Este suficient să-l faci pe un prieten să preia paginile imobiliare și să înceapă să comande instrumente electrice pe Amazon. Dar, înainte de a-ți lua capul, respiră adânc - există multe despre răsturnarea caselor pe care aceste spectacole nu ți le arată de obicei.
De la contabilitate complicată până la gestionarea regulamentelor, reglementărilor și impozitelor orașului, există o latură lipsită de farmec a casei care nu se vede niciodată. Este o lucrare din culise de care nu veți obține multă satisfacție, dar este la fel de importantă ca asigurarea faptului că upgrade-ul bucătăriei dvs. se face conform planului.
Înainte de a renunța la slujbă și de a porni într-o aventură răsturnată, citiți mai departe pentru a afla mai multe despre adevărul înverșunat al răsturnării caselor.
1. Probabil că nu te vei îmbogăți
Nu vă lăsați păcăliți de ceea ce vedeți la televizor. Investitorul și dezvoltatorul imobiliar Justin Pierce a scris pentru The Washington Post că este de fapt foarte greu să câștigi o sumă substanțială de bani ca un individ care răstoarnă casele. Chiar dacă vindeți o casă răsturnată pentru mai mult decât pentru ce ați achiziționat-o, în procesul de răsturnare, va trebui să plătiți pentru orice material pe care îl utilizați pentru proiecte de bricolaj, precum și costuri de muncă și materiale pentru profesioniști (cum ar fi instalatori, electricieni, dulgheri, peisagisti, etc.). De asemenea, trebuie să vă gândiți la impozite, dobânzi pentru orice împrumuturi pe care le luați pentru a cumpăra casa și agenți imobiliari. Nu știi niciodată cum va merge un flip, deci există întotdeauna riscul să nu obții deloc profit - și s-ar putea să ajungă să scufunde bani într-o casă.
Mai mult:Flip sau Flop Obține noi gazde: Cine sunt Aubrey și Bristol Marunde?
2. Este incredibil de implicat
Mulți oameni cred că răsturnarea caselor este ceva ce pot face în weekend, în timp ce își păstrează slujba obișnuită, dar adevărul este că poate fi mult mai practic decât atât. Flipper profesional, a spus Lin He CNN„Nu este plin de farmec și este o muncă reală, care se ocupă de proprietăți brute.”
Dacă primiți un apel de urgență de la contractorul dvs. (dacă se descoperă azbest sau mucegai, dacă există o instalație sanitară problema), s-ar putea să trebuiască să părăsiți locul de muncă pentru a rezolva problema imediat sau altfel riscați să pierdeți bani mari pe dvs. proprietate.
Dacă intenționați să faceți singur renovări, s-ar putea să vă regăsiți și peste cap.
Ca să nu mai vorbim de munca care constă în găsirea unei case potrivite pentru început, intervievarea și angajarea de dulgheri și muncitori calificați pentru a lucra la casă și găsirea unui agent imobiliar.
3. Fiecare casă este diferită
S-ar putea să aveți o răsucire reușită prima dată doar pentru a găsi un dubiu în a doua. Este greu să știi ce se întâmplă în „oasele” unei case până când nu începi renovarea și, în timp ce o casă ar putea avea actualizări electrice, uscate la os pereți din baie și picioare actualizate, altul ar putea ascunde mucegaiul, azbestul, un serviciu de cablaj DIY scăzut și alte coșmaruri sub suprafaţă. Pur și simplu nu știi niciodată ce ai putea obține, deci dacă nu ești pregătit să faci față surprizelor pe parcurs (din punct de vedere financiar și din punct de vedere psihologic), răsturnarea ar putea să nu fie potrivită pentru dvs.
Flipper și inspectorul de casă Michael Marlow a spus Se potrivește întreprinderilor mici că inspectarea unei case este un pas crucial. „O inspecție amănunțită la domiciliu va ajuta la prevenirea surprizelor nedorite pe parcurs”, a spus Marlow. Odată ce contractorul dvs. a terminat inspecția, inspectați-l din nou de către un alt inspector la domiciliu din două motive. Unul, vă puteți asigura că antreprenorul dvs. a făcut tot ce trebuia să facă și că a făcut-o corect. Și doi, puteți utiliza apoi acel raport de inspecție ca instrument atunci când trebuie să negociați cu antreprenorul dvs. ”
4. Găsirea finanțării este dificilă
Mulți oameni cred că pot solicita un împrumut la banca lor și că sunt pregătiți să înceapă un flip, dar găsirea finanțării pentru un flip de casă este de fapt destul de dificilă. Antrenor imobiliar și proprietar al Împrumutăm Peter Vekselman îi spune lui SheKnows: „Poate fi dificil să obțineți finanțare pentru o soluție și să întoarceți. Creditorii tradiționali necesită, de obicei, un credit perfect și, adesea, procesul este lung. Cel mai bine este să găsiți un creditor care să lucreze cu flippers și să aibă un proces ușor de solicitare, să necesite o mică parte din avans și să aibă un timp de livrare rapid. "
Mai mult: 10 lucruri de știut despre noile stele „Flip or Flop Atlanta” ale HGTV
5. Este greu dacă nu ești un profesionist
Dacă nu sunteți deja în afacerea de a răsturna sau renovarea locuințelor, Investopedia notează că va trebui mizează pe o mulțime de alți oameni pentru a vă ajuta să vă faceți viziunea realitate. Angajarea persoanelor potrivite pentru meserie - dulgheri, antreprenori generali, designeri, instalatori etc. - consumă mult timp și, dacă nu știți deja, poate fi greu să evaluați ce preț este corect și cine are abilitățile și experiența de care aveți nevoie - și încercarea de a economisi câțiva dolari prin angajarea profesioniștilor cu cele mai mici oferte ar putea să vă aducă la cald apă. Arhitect și fondator și CEO al Îndulci Jean Brownhill îi spune lui SheKnows: „Acceptarea acestei oferte super-ieftine ar putea duce la incapacitatea unui contractant fără licență de a obține [autorizația] corespunzătoare. În plus, sunteți responsabil pentru costul reparațiilor dacă lucrarea nu respectă codurile de construcție, ceea ce este deosebit de important în revânzare. "
Va trebui să faceți o grămadă de cercetări pentru a afla despre piața în care vă aflați casa, astfel încât să puteți decide actualizările corecte pe care să le faceți proprietății dvs. Nu doriți să proiectați excesiv o casă care va fi prea costisitoare pentru cartier, dar să știți unde este linia respectivă poate fi dificil.
6. Matematica este o mare parte din ea
Dacă nu-ți plac numerele răsunătoare, răsturnarea casei nu va fi probabil blocajul tău. Va trebui să țineți cont cu precizie de unde merg banii, astfel încât să nu cheltuiți mai mult decât veți câștiga în vânzarea finală. Chiar și calcularea acestor prognoze necesită un creier matematic. Dacă faceți o lucrare DIY, veți dori, de asemenea, o înțelegere solidă a geometriei. Dacă acest lucru nu vi se pare distractiv sau realizabil, s-ar putea să fiți mai bine să lăsați doar flipping-urile vedetelor TV preferate. Hei, puteți economisi banii pe care i-ați fi investit în proprietatea dvs. pentru a face unele upgrade-uri la locul dvs.
