Dacă ale tale casa este pe piață chiar acum, probabil că unul din cele două lucruri îți trece prin cap: „Yippee! Tocmai am rezervat o altă emisiune! ” și când inevitabil nu auzi înapoi, „Trebuie să mă glumești. Nu înțeleg ce facem greșit ”.
Poate te face să te simți mai bine să afli că am mai fost acolo. Cumpărarea primei mele case cu soțul meu - un adorabil apartament mic într-o comunitate amenajată - a fost exaltant. Vânzarea primei mele case - adorabilul mic apartament care s-a dovedit a fi o groapă de bani prăbușită, cu scurgeri și probleme de fundație - a fost un coșmar.
Mai mult: 7 hacks ușor de proiectat de experți pentru a vă pregăti casa de cumpărător
Agentul nostru imobiliar a rămas optimist. Dar după aproape un an (da, ai citit bine), nu am făcut-o. A, și am menționat faptul că, în mijlocul tuturor, am decis să avem un copil? Deci, nu numai că am încercat să ne păstrăm acasă și să ne pregătim pentru posibilitatea unei arătând în orice moment, dar a trebuit să fugim de scenă cu un copil plângând în remorcă până la o prezentare a fost făcut. În sfârșit, în sfârșit,
În cazul meu, vânzarea casei mele a fost un proces riguros pe care nu l-aș dori celui mai rău inamic al meu. Dar imobiliare experții susțin că nu trebuie să fie atât de greu. Există o mulțime de variabile care pot afecta cât de repede vinde casa ta, mai ales dacă setați un pret cerut corect și dacă vă aflați într-un piața cumpărătorului sau a vânzătorului. Dacă casa ta a fost listată cu mult dincolo de mediană 34 de zile pe piață în sezonul de vârf, este posibil să vă lipsească câteva strategii eficiente de mutare a proprietății care se află chiar sub nas:
1. Declutter
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Gândiți-vă la ororile pe care le-ați văzut ultima dată când ați mers la vânătoare de case și veți realiza rapid cât de neatractiv poate fi un blat aglomerat. Meridith Baer din Meridith Baer Home spune că prima - și cea mai ușoară modalitate - de a lega un potențial cumpărător este prin abordarea acumulării claustrofobe care se ascunde în colțurile casei tale. „Pentru a împrospăta aspectul casei, scoateți toate accesoriile și cărțile de pe rafturi, console și măsuțe de cafea”, explică ea. „Reimaginați-vă suprafețele și dați fiecărei piese o casă nouă. Plasați obiecte interesante care ar fi putut fi ascunse pe un raft de pe măsuța de cafea pentru a le afișa. Deplasarea puțin a lucrurilor poate chiar să vă ajute să vă îndepărtați.
Mai mult:Decorarea Divei: Top 10 secrete de punere în scenă la domiciliu
2. Improspata
Vizualizați această postare pe Instagram
Inspiration by me ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging #inspiration #light # lumânare #mobilephotography #photograph #photographer # trage # cercei # inel # danez # daneză # olandeză # Danemarca # Copenhaga # københavn # extremă # pozitivă # diferit # interior # interior # decor
O postare partajată de Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) pe
Dezordinea este un lucru, iar un miros neplăcut este cu totul altul. Dacă casa dvs. are un funk persistent în aer, puteți garanta că nici cel mai dornic cumpărător nu va semna pe linia punctată. „Primele impresii sunt cruciale și chiar și un miros poate distruge prima impresie”, spune Fiona Scott, agent imobiliar RE / MAX North-San Antonio din 2009. „Din al doilea moment, un potențial client intră în casa ta, critică totul. Nimic nu este mai frumos decât să intri într-o casă care miroase a proaspăt și curat. Nimeni nu vrea să miroasă fum sau miros de animal de companie când intră într-o casă - chiar și casele vacante pot mirosi mucegai. Este posibil să fiți obișnuit cu mirosul casei dvs., așa că consultați-vă cu agentul imobiliar sau cu un prieten. Există numeroase opțiuni, de la un strat proaspăt de vopsea la plug-in-uri și lumânări parfumate. ”
3. Devino inteligent
Vizualizați această postare pe Instagram
Mulțumiri speciale agenției noastre imobiliare @jeffvandermolen Un cadou de încălzire a casei care ne va ajuta să ne menținem casa caldă! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
O postare partajată de Kathy Wakile (@kathywakile) pe
Cea mai rapidă modalitate de a vinde o casă mai veche este de a o aduce în secolul 21. Potrivit Clair Jones, specialist în relocări la Movearoo, automatizarea casei este un „punct de vânzare imens” pentru cumpărătorii milenari și Gen-X. Ea ne sfătuiește: „Luați în considerare instalarea câtorva produse de automatizare, cum ar fi un termostat inteligent, încuietori, iluminat sau sistem de securitate. Etichetarea casei dvs. ca „casă inteligentă” o poate face să se vândă mai repede și să vă ofere un avantaj competitiv față de case similare din zona dvs. ”
4. Evidențiați luxurile
Proiectul Kelton #Baie.#imobiliare#decoratiune interioara#a picta#proiecta#stagingpic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR Interiors (@WJRInteriors) 25 august 2015
Dacă casa ta are gât și gât cu alte zeci de alte case de vânzare în cartierul tău, va trebui să o faci cu o crestătură. Aceasta nu înseamnă să cumperi o toaletă aurie. Înseamnă să adăugați o notă de înaltă clasă spațiilor dvs. de locuit, astfel încât cumpărătorii să se simtă că vizitează un hotel. Începeți cu baia, spune Baer. „Aceasta înseamnă un ghișeu fără produse, cu excepția unui cuplu care are ambalaje frumoase. Prosoapele albe înfășurate într-un coș și o plantă în ghiveci par curate. ”
5. Angajați un fotograf
Vizualizați această postare pe Instagram
#photographie #immobiliere #quebec
O postare partajată de Foto Focus Quebec (@photofocusquebec) pe
Trăim într-o lume Instagram, așa că nu ar trebui să fie o surpriză faptul că potențialii cumpărători au mari așteptări atunci când răsfoiți online imagini cu case - #nofilter, vă rog. Pentru a împiedica o fotografie granuloasă să ți se împiedice și o vânzare, Scott recomandă să investești în fotografie profesională atunci când îți afișezi casa. Ea explică: „Dacă nu poți trece oamenii prin ușa din față, casa ta nu se va vinde niciodată. Fotografii profesioniști sunt excelenți la realizarea celor mai măgulitoare fotografii ale casei dvs. Casa ta trebuie să iasă din masă atunci când potențialii cumpărători navighează prin numeroasele case de pe Internet. ”
Mai mult: Cum să faceți față vecinilor plictisitori care vă afectează vânzarea de case
6. Păstrați animalele de companie
Vizualizați această postare pe Instagram
North Seattle Craftsman Home Staging. #acomodare #acomodat #adunare în scenă #acoperire a scaunelor #acceptare reală #accesor #acasă nordic # artizan #decor #interiordecor #design
O postare partajată de Brandi Cook (@finelyfurbishedhome) pe
Iată ce se întâmplă - poate că v-ați dat seama că nu toată lumea iubește prețioasa voastră pui la fel de mult ca dvs., cel mai puțin un cumpărător curios care vă vizitează casa pentru prima dată. Jones spune să nu riscați. Ea sfătuiește să angajeze un pet sitter în timpul emisiilor din timpul zilei. „Deși s-ar putea să credeți că câinele sau pisica dvs. este un pachet drăguț de bucurie, unii potențiali cumpărători îi pot vedea ca pe un sursă distractivă de mirosuri alergene și alergeni, așa că este mai bine să le eliminați din ecuație ", a spus ea explică.
7. Pregătește-te pentru oferte
✭✭✭✭ GORGEOUS 1930 #PROPRIETATE ✭✭✭✭ #De vânzare - detașat # casă în #Berkeley, află mai multe: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- James Pyle & Co (@James_Pyle) 16 septembrie 2015
Bianca Mitchell, a Agent imobiliar Keller Williams în Santa Monica, are o interpretare complet nouă despre „dacă o construiești, vor veni”. Mitchell spune că cea mai bună momeală pentru cumpărător este pregătirea - faceți-o cât mai ușor posibil pentru cineva să facă o ofertă pentru dvs. casa. Ea explică: „Aveți o foaie„ Ghid de ofertă ”pentru alți agenți imobiliari și cumpărători, care prezintă ceea ce căutați. Ce companie de escrow vă place? De ce te miști? Cât timp ai locuit acolo? Acest lucru este foarte util pentru alți agenți imobiliari care lucrează cu cumpărători pentru casa dvs. și le va face mult mai ușor și mai rapid să scrie o ofertă. Dacă puteți fi direct și transparent de la început, procesul de vânzare și ofertă va fi mult mai ușor. ”
8. Modificați-vă prețul
#Preț redus#De vânzare#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#imobiliarepic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 19 august 2015
Am salvat în mod clar cel mai bun pentru ultimul - și prin „cel mai bun”, mă refer la strategia de vânzare pe care ați încercat să o evitați. Dacă nimic altceva nu pare să funcționeze și casa ta este pe piață de luni (sau ani), prețul ar putea să te împiedice. „Nu faceți prețuri prea mari și nu vă fie teamă să folosiți o strategie de preț pentru evenimente”, spune Mitchell. „Când vă așezați pentru prima dată cu agentul dvs. imobiliar, aceștia vă vor prezenta un CMA care vă va arăta unde piața spune că ar trebui să fie prețul casei dvs. De obicei, aveți câteva opțiuni de intervale de preț, de la mare la mic, care vor funcționa în continuare pentru proprietatea dvs. Când încercați să vindeți rapid, nu vă fie teamă să alegeți prețul mai mic ca preț de listă. În timp ce prețurile sunt un echilibru delicat, multe case care au un preț prea ridicat de la început stau pe piață și devin învechite. Dacă aveți un preț corect (sau chiar puțin sub piață) veți atrage mult mai mult trafic în primele câteva săptămâni critice ale listării dvs. ”
Ea continuă: „Unii vânzători se tem că prețurile prea mici le vor aduce un rezultat mai scăzut. Gândiți-vă la prețuri ca la un plută care plutește în apă - indiferent de unde începeți, pluta va cădea, în general, în același loc atunci când o lăsați să plece. Agenții și cumpărătorii care lucrează pe piața imobiliară de astăzi sunt mai inteligenți ca niciodată și au resursele necesare pentru a deveni extrem de educați. Știu ce valorează o proprietate - prețul este șansa dvs. de a le atrage la vânzare. Când aveți un preț corect sau la piață, aveți mai multe șanse să atrageți mai multe oferte, oferindu-vă mai multe opțiuni și un preț de vânzare mai bun. ”
