Lista de verificare a noului cumpărător de locuințe - SheKnows

Deci, ați decis să faceți saltul și să cumpărați o casă? Felicitări! Dar, înainte de a pleca cu un agent imobiliar care vorbește ușor, există câteva lucruri pe care ar trebui să le știți. Acest ghid vă acoperă.

Poveste asemănătoare. 9 sfaturi de investiții pentru părinții care înființează un fond pentru colegiu

CEO al Cumpărător de proprietăți, Rich Harvey, spune că cumpărarea unei case poate fi atât interesantă, cât și descurajantă. Cu acest plan de atac, veți fi pe drumul cel bun spre găsirea și cumpărarea casei dvs. de vis.

La fel ca și în cariera ta, este o idee minunată să-ți compui o listă de nevoi și dorințe pentru casa ta. La urma urmei, trebuie să trăiești în ea! Harvey spune că ar trebui să rezolvați imediat două lucruri: suburbia și tipul de proprietate. Bărbatul are sens: „Stabilirea obiectivelor și stabilirea a ceea ce doriți în avans vă va economisi mult timp în timpul procesului de căutare. ” În ceea ce privește suburbiile, alegerea unuia se reduce la stilul tău de viață și la bancă cont. Îți place agitația vieții din oraș? Preferați suburbiile cu frunze? Petreceți câteva zile cu mașina și întrebați localnicii ce le place. Apoi, Harvey spune să vă gândiți la ce stadiu vă aflați în viață. Plănuiești să ai o familie? Începi o afacere la domiciliu?

Sfat de vârf: O mulțime de întrebări îți vor trece prin minte - acesta este momentul să te gândești la ceea ce vrei și să le răspunzi.

Următorul pas este să vă ordonați finanțele. După cum spune Harvey, „nu are rost să mergi la cumpărături pentru o proprietate fără bani în buzunar”. De la ipotecă piața este super competitivă, cel mai bun lucru de făcut este să vorbiți cu un broker sau cu cineva de la banca dvs. despre finanțare pre-aprobare. Este gratuit să obțineți o aprobare prealabilă, iar majoritatea sunt valabile timp de trei luni, deci acest lucru înseamnă că veți fi rar să mergeți dacă apare o proprietate excelentă.

Sfat de vârf: Când căutați un împrumut, Harvey spune că nu vă concentrați doar pe obținerea celei mai bune rate a dobânzii. „Uitați-vă la caracteristicile împrumutului, precum flexibilitatea acestuia și suma totală a împrumutului.”

Acum, că știi ce vrei (și ce îți poți permite), este timpul să începi să cercetezi. Datorită listării site-urilor precum Domain, cercetarea online este mai ușoară și mai eficientă ca niciodată. Cheia este să vă rafinați căutarea - specificând detalii precum suburbiile, prețurile și disponibilitatea, veți ajunge la o listă de proprietăți care merită timpul. După ce ați obținut o listă, aranjați inspecțiile cu agenții. După cum spune Harvey, „Aici apreciezi cu adevărat ceea ce oferă o casă”. De asemenea, este posibil să aflați că fotografiile și descrierile pot fi înșelătoare!

Sfat de vârf: Harvey spune că va trebui să lăsați o parte din timp deoparte în fiecare weekend pentru a vedea case. „Pe măsură ce inspectați fiecare proprietate, notați câteva note despre ceea ce vă place și nu vă place.” Țineți ochii și urechile larg deschise și scrieți despre vecini, zgomot și alte caracteristici.

După ce ați petrecut câteva weekenduri grăbindu-vă între întâlniri, veți fi gata să creați o listă scurtă. Harvey spune că atunci trebuie să fii decisiv și să „respingi acele proprietăți care nu se acumulează”. Citește mai departe notele dvs. și evaluați lucruri precum prețul, locația, starea, recursul, aspectul, stilul și dimensiunea case.

Sfat de vârf: Încercați să vă restrângeți lista la trei (sau mai puține) proprietăți care se potrivesc nevoilor dvs.

Odată ce sunteți mulțumit de lista scurtă, pregătiți-vă pentru a face un alt tip de cercetare - „valorizarea”. Cu alte cuvinte, este timpul să ne dăm seama ce valoare au proprietățile. Cel mai simplu mod de a face acest lucru este de a pune întrebări. Pentru ce s-au vândut casele din apropiere? Cât timp au tendința să fie pe piață casele din zonă? În ce stare se află proprietatea? Care este valoarea terenului? Cât de aproape este de magazine, școli și transportul public? Dacă aveți nevoie de puțin ajutor, cereți unui evaluator bancar opinia profesională a acestuia.

Nu aveți un avocat? Ghici ce, este timpul să obții unul! Harvey spune că un avocat este un „aliat de neprețuit” pentru primii cumpărători de case. De ce? Aceștia sunt experți în revizuirea contractelor, în citirea literelor mici și în identificarea oricăror bituri ciudate sau ciudate. De asemenea, pot discuta cu avocatul proprietarului în numele dvs. despre aspecte precum perioadele de decontare, ratele dobânzii și depozitele.

Sfat de vârf: Harvey spune să alegeți un avocat care este mereu de gardă. „Asigurați-vă că avocatul dvs. este disponibil pentru a revizui un contract cu preaviz scurt, în cazul în care trebuie să faceți schimb de contracte în grabă.”

Negociere. Doamnelor, acesta este momentul să fim nemiloși și decisivi. Deci, ți-ai găsit casa ideală, dar agentul îți spune că alți cumpărători sunt „interesați”? Întrebarea este: de unde știi dacă spun adevărul? Faptul este că nu poți, motiv pentru care trebuie să faci oferta corectă și la momentul potrivit. Harvey spune că „negocierea este o artă” și are dreptate. Deci, ce poți face? În primul rând, încercați să aflați de ce vinde proprietarul. În al doilea rând, cunoașteți valoarea proprietății și cât ar trebui să plătiți pentru aceasta. În cele din urmă, asigurați-vă că agentul știe că sunteți un cumpărător autentic.

Sfat de vârf: Dacă nu aveți încredere în negocieri, Harvey spune să vă adresați avocatului unui cumpărător. Vor putea să scoată emoția din procesul de cumpărare și să vă ofere sfaturi de specialitate.

După ce avocatul dvs. a dat contractului bifa de aprobare, scoateți stiloul pentru că este timpul să semnați! Apoi, va trebui să plătiți un depozit de 0,25% în ceea ce este cunoscută ca o perioadă de „zi de răcire” de cinci zile. După încheierea celor cinci zile, va trebui să plătiți restul depozitului de 10%. Fostul proprietar va semna, de asemenea, contractul și apoi avocații le vor schimba. În acel moment, devii un mândru proprietar de casă! Ieși și sărbătorește.

În timpul perioadei de răcire de cinci zile, solicitați un inspector profesionist în clădiri și dăunători să vină și să evalueze proprietatea. Harvey notează că este posibil să trebuiască să te distrezi puțin pentru a obține un raport de calitate: cei mai buni inspectori percep de obicei oriunde între 500 și 700 de dolari. Dar, din moment ce este treaba lor să examineze casa cu un miez de dinți fin, merită.

Aici vine partea distractivă - stabilirea! Decontarea finală are loc la șase săptămâni după schimbul de contracte. Avocatul dvs. - care este probabil cel mai bun prieten al dvs. până acum - va veni și vă va ajuta să transferați casa în numele dvs.

Sfat de vârf: Harvey spune să „aranjeze o inspecție„ pre-decontare ”pentru a se asigura că vânzătorul a părăsit incluziunile convenite în proprietate. " Imaginați-vă că vă gândiți că primiți o casă mobilată și apoi vă ridicați pentru a găsi că este goală. Fiți pricepuți, doamnelor.

Vânătoare fericită de casă!

Rich Harvey este directorul general al cumpărătorului de proprietăți, o companie care ajută investitorii imobiliari și cumpărătorii de case să caute și să negocieze proprietatea potrivită la prețul potrivit. Accesați www.propertybuyer.com.au pentru mai multe informații.

Mai multe sfaturi pentru cumpărarea locuințelor

Avantajele și dezavantajele creditorilor nebancari și ai băncilor
Ghid video pentru cumpărarea unei case
Flat vs. house: Care este potrivit pentru tine?