Luați-o de la cineva care a fost acolo - cumpărarea primei case poate fi cea mai interesantă și cea mai confuză piatră de hotar pe care ați atins-o în viața de adult. Singura modalitate de a supraviețui procesului riguros este să intri cu ambii ochi deschiși. Aceste sfaturi din interior te vor împiedica să simți că ai făcut cea mai mare greșeală din viața ta în ziua de închidere.
Eu și soțul meu am avut o experiență bună cumpărând prima noastră casă cu ajutorul unui mare agent imobiliar. Dar după doar câteva săptămâni în care am fost bătut până la moarte de hârțoage, creierul meu a simțit că are nevoie de o pauză de o lună pentru a șterge amintirea birocrației.
Și atunci totul merge bine. Orice imobiliare agentul vă poate spune (în timp ce râd maniac pe sub răsuflare) că cumpărând o casă aproape niciodată merge conform planului. Se va întâmpla ceva ciudat. Se va găsi o portiță. Niște litere mici pe care nu te-ai obosit să le citești se vor întoarce să te muște în fund.
Acesta este primul an în care vedem a creșterea numărului de cumpărători pentru prima dată în mai bine de cinci ani, ceea ce înseamnă că mulți oameni de 20 și 30 de ani sunt gata să închidă prima lor casă. Până acum, în 2015, Generația Y reprezintă 68% din toate achizițiile pentru prima casă. Deși acest lucru este grozav pentru economie, nu este atât de grozav pentru miile de proprietari de case neștii care în curând nu au idee ce fac.
Mai mult: Cum să știi că cumperi o casă în cartierul potrivit
Dacă ați combinat a avans pentru prima ta casă, nu te da înapoi încă. Puteți avea o experiență plăcută de cumpărare a casei pentru prima dată când învățați să vă așteptați la neașteptat:
1. Vanzatorul are avantajul
O piață a vânzătorilor este un lucru bun - dacă vindeți. Eram un cumpărător pe o piață a vânzătorilor când am cumpărat prima noastră casă, ceea ce însemna pur și simplu că vânzătorul avea avantajul. A însemnat și mai mult stres pentru noi, întrebându-ne dacă oferta noastră va fi vreodată aprobată. Jennifer De Vivo, agent imobiliar și proprietar la De Vivo Realty în Florida, explică: „Din păcate, inventarul de locuințe este la minim, iar vânzătorii sunt destul de bine. Dacă o casă are un preț bun și în stare bună, așteptați-vă la o concurență acerbă. Ieri, am fost la un spectacol, o casă drăguță într-o zonă dorită a orașului și au fost literalmente șapte agenții au parcat în afara casei într-o zi ploioasă și își așteptau rândul să facă turul casei cu ei clienți!”
Ea sfătuiește: „Cunoașteți în detaliu ce doriți în următoarea casă și apoi setați-vă în mod realist așteptările cu privire la ceea ce piața locală este capabilă să ofere în gama de prețuri.”
2. Veți fi lovit fără o strategie de licitare
După cum a explicat De Vivo, este o piață a vânzătorilor, iar încrederea consumatorilor este la cote maxime. Acest lucru nu înseamnă nimic altceva decât o concurență bună de modă veche, așa că îmbracă-ți pălăria de negociere și fă-ți ca și cum ai fi la o piață de vechituri. De Vivo recomandă: „Fiți pregătit să discutați despre strategiile de licitare cu agentul dumneavoastră. Agentul dumneavoastră ar trebui să vă sfătuiască cum să vă faceți oferta să iasă puternic în evidență de ceilalți.”
De Vivo spune: „Prețul este important, dar la fel și condițiile. Scurtarea perioadei de inspecție și depunerea unui depozit mai mare vă vor ajuta să puneți piciorul în ușă pe acea proprietate fierbinte pe care o căutați.”
3. Trebuie să plătești în plus
Cumpărarea unei case nu este la fel de simplă ca să plătiți prețul pe care l-ați văzut pe Zillow. Dacă ar fi atât de ușor. Am învățat pe cale grea că există o mulțime de costuri neașteptate care apar înainte de închidere - inclusiv costurile de închidere în sine, estimate la două până la cinci la sută din prețul de cumpărare. Dacă locuiți într-un oraș mare, vă puteți aștepta să plătiți și mai mult din buzunar peste prețul cerut de casa dvs., spune Becki Danchik, agent imobiliar la Charles Rutenberg LLC din New York City. „Există taxe de construcție, cum ar fi taxele de mutare și de mutare, care pot varia de la câteva sute la câteva de mii de dolari fiecare și taxe de solicitare a consiliului de administrație de la 500 USD la 700 USD sau mai mult, în funcție de apartament/cooperație.”
Ea continuă: „Pentru condominiile aflate în dezvoltări noi, cumpărătorul va plăti costurile plătite în mod normal de vânzător. Acestea includ onorariile avocaților vânzătorului, precum și taxele de transfer din NY și NYC.”
Mai mult:Cum funcționează procesul de cumpărare a casei
4. Este nevoie de o veșnicie pentru a primi un răspuns de la banca dvs
Executări silite încă există, dar nu uitați – piața imobiliară este în plină expansiune, iar băncile își iau timpul plăcut pentru a reveni la cumpărători care negociază oferte. Oricât de mult ai vrea să sari pe acea casă de vis și să obții fapta în numele tău, probabil că nu se va întâmpla imediat. De Vivo explică: „Brokerii din Florida nu sunt siguri ce se întâmplă, dar administratorii de active a proprietăților deținute de bănci au nevoie de până la două săptămâni pentru a răspunde ofertelor și negocierilor de preț. Poate că este inundația bruscă de oferte pe proprietățile lor sau poate că băncile retrag personalul din departamentele lor REO (Real Estate Owned by the Bank).
Ea adaugă: „Orice ar fi, nu fi surprins dacă aștepți un răspuns.”
5. Este nevoie de o veșnicie pentru a primi un răspuns de la vânzător
Nu ar fi cineva încântat să primească o ofertă pentru casa lui? Ceea ce este luând atât de mult să răspundă? În lumea imobiliară, nicio veste nu poate fi încă o veste bună - un vânzător și/sau agentul lor imobiliar pot fi pur și simplu prea ocupați pentru a vă întoarce. Michele „Wojo” Wojciechowski, autoarea cărții de umor premiate Data viitoare când mă mut, mă vor duce într-o cutie, avertizează: „Nu te speria așa cum am făcut mine. Îmi amintesc că i-am spus soțului meu: „Cum au putut să nu accepte contractul nostru? Facem o afacere corectă! Uf. Ne vor respinge și nu vom mai primi niciodată o casă la fel de bună ca aceasta!’ Hm, se dovedește că au acceptat oferta noastră; erau doar ocupați cu chestii legate de familie.”
„Nu credeți automat că înseamnă tăcere Nu. Poate însemna pur și simplu că unul dintre copiii vânzătorului a luat varicelă, mama a fost chemată de afaceri și Tata este acasă încercând să urmărească un copil în timp ce aduce un alt copil la antrenament de baschet”, spune Wojciechowski.
Mai mult:Mărturisiri tulburătoare ale unui agent imobiliar
6. Este nevoie de o veșnicie să se închidă
Băncile care își târăsc călcâiele sunt doar o parte a problemei. De asemenea, trebuie să luați în considerare comunicarea dintre agenții cumpărătorilor și vânzătorilor, timpul de inspecție, cererile de reparații și depunerea documentelor. Dacă nu știi cât durează să cumperi o casă de la început până la sfârșit, procesul poate părea o eternitate. Danchik estimează: „Așteptați-vă ca procesul de achiziție să dureze 2-3 luni. Acesta este timpul necesar de la momentul în care o ofertă este acceptată până la data închiderii.”
„Durata de timp va depinde și de dacă cumpărătorul solicită sau nu o ipotecă”, adaugă ea.
