Se você está pronto para colocar sua casa no mercado, provavelmente já começou o árduo processo de prepará-la para visitas e visitação. Mas se um reno completo não estiver em seu orçamento - ei, você está vendendo de qualquer maneira, certo? - existem algumas atualizações importantes que ainda apresentam um grande retorno do seu investimento.
'Porque, sejamos realistas: há certas coisas que farão um potencial comprador fugir e, na maioria das vezes, são coisas que estão na sua lista de tarefas há bastante tempo. A boa notícia é que você não precisa quebrar o banco para fazer essas melhorias.
Aqui estão sete reparos e atualizações que você deve considerar ao vender sua casa.
1. Recurso de freio
O exterior da sua casa é a primeira coisa que os potenciais compradores veem quando chegam, por isso é importante dar uma boa primeira impressão. Felizmente, isso pode significar apenas lavar a casa sob pressão ou pintar a porta de entrada para fazê-la estourar. Claro, um deslumbrante
paisagem pode ser um grande ponto de venda, mas vem com algumas ressalvas. Um quintal com paisagismo profissional pode custar muito caro e leva vários anos de crescimento para obter o máximo retorno do seu investimento. Ainda assim, até mesmo adicionar alguns canteiros de flores charmosos adicionará impacto ao seu recurso de calçada existente.2. Eletrodomésticos
Se você já passou algum tempo livre assistindo a programas de reforma ou procura de casas na HGTV, sabe quantas vezes os compradores em potencial comentam sobre aparelhos desatualizados - os compradores gostam de ver aparelhos combinando e, mais especificamente, em aço inoxidável. Se o seu orçamento permitir apenas uma substituição, troque sua geladeira antiga por uma de aço inoxidável com porta francesa. Você sempre pode dar ao resto de seus aparelhos (se relativamente novos) um impulso estético com painéis adesivos em aço inoxidável. Mas, no mínimo, substituir sua geladeira velha atrairá os compradores.
3. Pintura interior
Para que conste, os profissionais não recomendam pintar toda a sua casa antes da revenda - a menos que cada cômodo tenha um tom particularmente claro ou distinto. Em vez disso, concentre-se em dar a alguns quartos uma nova pintura em um neutro moderno. Os verdadeiros neutros como cinza e bege são sempre apostas de cores de tinta à prova de falhas. Se você não pode viver sem um pouco de cor, no entanto, considere um "novo" neutro como o azul claro ou um cinza-esverdeado claro. Além disso, tente garantir que a história de cores em toda a casa seja coesa. Quanto a qualquer parede que você não pinta, bata em qualquer arranhão ou mancha com uma borracha mágica e dê um basta no dia.
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4. Uma pequena remodelação do banheiro
Se você já ouviu isso uma vez, já ouviu pelo menos uma centena de vezes - os compradores querem ver banheiros e cozinhas atualizados (mais sobre o último em um minuto). De acordo com uma pesquisa do Bankrate.com, 42 por cento dos profissionais imobiliários disseram o banheiro é um dos cômodos mais importantes os compradores de casas querem ver em boa forma. Claro, fazer um reno no banheiro completo pode custar-lhe um braço e uma perna, mas felizmente, não precisa chegar a esse ponto. Correções simples, como calafetar a banheira, rejuntar o ladrilho, remover revestimentos de parede antigos e remover velhas portas de chuveiro, para criar a ilusão de mais espaço, são muito importantes para os compradores em potencial. Se você lidar com todos eles para uma pequena remodelação completa do banheiro, você estará recupere 102 por cento do seu investimento.
5. Uma pequena remodelação da cozinha
As tendências domésticas vêm e vão, mas uma permanece com uma persistência firme: a cozinha continua sendo o coração da casa. Daí o velho ditado imobiliário de que, mais do que qualquer outro cômodo, a cozinha vende uma casa. Se sua cozinha precisa apenas de pequenos reparos cosméticos, você está com sorte! Você pode se safar com uma pequena remodelação da cozinha. Isso pode incluir atualizações como armários e gavetas de novo revestimento, troca de luminárias e ferragens, instalação de iluminação embutida ou atualização de bancadas para pedra natural. De acordo com a HGTV, pequenas remodelações de cozinhas oferecem um retorno de 98,5 por cento no seu investimento na revenda.
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6. Decluttering
Pode não parecer grande coisa para você, mas para um comprador em potencial, andar por uma casa cheia de coisas pode ser totalmente desagradável. Porque toda a desordem torna difícil imaginar o espaço com seus pertences em oposição a seu, despersonalizar um espaço tanto quanto possível é uma obrigação antes de abrir sua casa para o potencial compradores. A boa notícia aqui, é claro, é que isso não precisa custar nada a você. Na verdade, você ainda pode ganhar alguns dólares se fizer uma venda de garagem ou vender alguns pertences não usados. Mas mesmo trazendo um profissional não afetará muito o seu orçamento.
7. Substituindo a porta de entrada
Por vários anos consecutivos, uma troca um tanto surpreendente foi classificada no nível superior de projetos de melhoria - substituição de porta de entrada. Não é uma mudança drástica. Não é nem mesmo uma mudança de custo particularmente alto. Mas é um que quase sempre recupera perto de 100 por cento do seu custo, especialmente se a porta de substituição for de aço. A lógica por trás dessa atualização é provavelmente dupla: os compradores em potencial querem se sentir seguros e uma nova porta de entrada dá um grande impulso cosmético ao apelo do freio.
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