HGTV faz revirar casas parecer fácil, mas a verdade pode ser um pouco mais complicada. Se eu ganhasse um centavo para cada explosão de inspiração / histeria de renovação de casa que tive depois de assistir a apenas um episódio de Irmãos de propriedade ou Flip or Flop Vegas apesar da minha total falta de experiência em construção ou imóveis, eu teria moedas quase suficientes para financiar meu projeto. Esses programas fazem com que o lançamento de casas pareça uma experiência elegante, satisfatória e lucrativa. É o suficiente para fazer uma garota pegar as páginas de imóveis e começar a pedir ferramentas poderosas na Amazon. Mas antes que você se instale, respire fundo - há muitas coisas sobre virar casas que esses programas geralmente não mostram a você.
De contabilidade complicada a lidar com estatutos, regulamentos e impostos da cidade, há um lado nada glamoroso da casa virada que nunca vemos. É um trabalho de bastidores com o qual você não obterá muita satisfação, mas é tão importante quanto certificar-se de que a atualização da sua cozinha corra de acordo com o planejado.
Antes de pedir demissão e embarcar em uma aventura de virar a cabeça, continue lendo para aprender mais sobre a dura verdade de virar casa.
1. Você provavelmente não ficará rico
Não se deixe enganar pelo que você vê na TV. O investidor imobiliário e desenvolvedor Justin Pierce escreveu para o The Washington Post que é na verdade muito difícil ganhar uma quantia substancial de dinheiro como um indivíduo lançando casas. Mesmo se você vender uma casa invertida por mais do que o valor que comprou, no processo de revirar, você precisará pagar por quaisquer materiais você usa para projetos de bricolagem, bem como custos de mão de obra e materiais para profissionais (como encanadores, eletricistas, carpinteiros, paisagistas, etc.). Também é preciso pensar nos impostos, nos juros dos empréstimos que fizer para a compra da casa e nos agentes imobiliários. Você nunca sabe como será um flip, então sempre há o risco de você não ter nenhum lucro - e pode realmente acabar jogando dinheiro em uma casa.
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2. É incrivelmente envolvente
Muitas pessoas pensam que vender uma casa é algo que podem fazer nos fins de semana enquanto mantêm seu emprego normal, mas a verdade é que pode ser muito mais prático do que isso. Flipper profissional, Lin He disse CNN, “Não é glamoroso e é um trabalho real, lidar com propriedades grosseiras.”
Se você receber uma chamada de emergência de seu empreiteiro (se amianto ou mofo for descoberto, se houver um encanamento problema), você pode ter que deixar o trabalho para lidar com o problema imediatamente ou então correr o risco de perder muito dinheiro com seu propriedade.
Se você planeja fazer alguma reforma por conta própria, também poderá se sentir mal.
Sem falar no trabalho que envolve encontrar uma casa adequada para começar, entrevistar e contratar carpinteiros e operários qualificados para trabalhar na casa e encontrar um corretor de imóveis.
3. Cada casa é diferente
Você pode dar uma virada bem-sucedida na primeira vez e, na segunda, encontrar um fracasso. É difícil saber o que está acontecendo nos "ossos" de uma casa até que você comece a renovar, e enquanto uma casa pode ter atualizado o sistema elétrico, seco até os ossos paredes no banheiro e fundamentos de acordo com o código, outro pode estar escondendo mofo, amianto, um trabalho de fiação DIY de má qualidade e outros pesadelos abaixo do superfície. Você nunca sabe o que pode obter, então, se você não estiver preparado para lidar com surpresas ao longo do caminho (financeiramente e psicologicamente), lançar pode não ser certo para você.
Flipper e o inspetor residencial Michael Marlow disseram Adequado para pequenas empresas que fazer a inspeção de uma casa é uma etapa crucial. “Uma inspeção residencial completa ajudará a evitar surpresas indesejáveis ao longo do caminho”, disse Marlow. Assim que o seu empreiteiro terminar de inspecioná-lo, faça com que ele seja inspecionado novamente por outro inspetor residencial por dois motivos. Um, você pode ter certeza de que seu contratante fez tudo o que deveria fazer e que fez tudo corretamente. E dois, você pode usar esse relatório de inspeção como uma ferramenta quando precisar negociar com seu contratante. ”
4. Encontrar financiamento é difícil
Muitas pessoas acham que podem solicitar um empréstimo em seu banco e estar tudo pronto para começar uma reviravolta, mas encontrar o financiamento para uma reviravolta é realmente muito difícil. Treinador imobiliário e proprietário de WeLend Peter Vekselman disse ao SheKnows: “Pode ser difícil conseguir financiamento para consertar e inverter. Os credores tradicionais geralmente exigem crédito perfeito e, muitas vezes, o processo é longo. É melhor encontrar um credor que trabalhe com nadadeiras e tenha um processo de inscrição fácil, exija uma pequena parte do pagamento e tenha um tempo de resposta rápido. ”
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5. É difícil se você não for um profissional
Se você ainda não está no ramo de lançamentos ou reforma de casa, A Investopedia observa que você vai precisar confie em muitas outras pessoas para ajudá-lo a tornar sua visão uma realidade. Contratar as pessoas certas para o trabalho - carpinteiros, empreiteiros gerais, designers, encanadores etc. - consome tempo e, se você ainda não sabe, pode ser difícil avaliar qual preço é justo e quem tem as habilidades e a experiência de que você precisa - e tentar economizar alguns dólares contratando os profissionais com os lances mais baixos pode levar você a agua. Arquiteto, fundador e CEO da Adoçar Jean Brownhill disse a SheKnows: “Aceitar essa oferta superbarata pode fazer com que um empreiteiro não licenciado seja incapaz de obter [a] licença adequada. Além disso, você é responsável pelo custo dos reparos se a obra não atender aos códigos de construção, o que é especialmente importante na revenda. ”
Você terá que fazer uma tonelada de pesquisas para saber mais sobre o mercado em que sua casa se encontra, para que possa decidir sobre as atualizações certas para fazer em sua propriedade. Você não quer projetar demais uma casa que será muito cara para a vizinhança, mas saber onde fica essa linha pode ser complicado.
6. A matemática é uma grande parte disso
Se você não gosta de fazer cálculos, virar casas provavelmente não vai ser sua geléia. Você precisará acompanhar com muita precisão para onde o dinheiro está indo para não gastar mais do que ganhará na venda final. Até mesmo o cálculo dessas previsões requer um cérebro matemático. Se você estiver fazendo algum trabalho DIY, também vai querer um domínio sólido de geometria. Se isso não parece divertido ou factível para você, talvez seja melhor deixar a virada para suas estrelas de TV favoritas. Ei, você pode economizar o dinheiro que teria investido em sua propriedade flip para fazer algumas atualizações em sua própria casa.
