Pronto para investir, mas não tem certeza se deve comprar uma casa ou uma unidade? Nós falamos sobre os prós e os contras de cada um.
Então você está pronto para investir em um imóvel residencial? Parabéns! O que agora? Bem, muita pesquisa e decisões... Uma das primeiras escolhas que você terá que fazer - antes de selecionar qual subúrbio, que banco e qual administrador de propriedade - está decidindo se você está interessado em comprar uma casa ou um unidade. É claro que isso pode mudar posteriormente, dependendo de muitos fatores diferentes, incluindo o estado do mercado, suas finanças e seu estratégia de investimento, mas é uma questão que vale a pena considerar nos estágios iniciais de sua carreira de investimento para ajudá-lo a restringir a busca campo. É fato que você vai passar os próximos meses (talvez mais) vasculhando o imóvel anúncios, conversando com agentes e visualizando propriedades, mas saber o que você está procurando o ajudará a evite perder tempo.
Existem escolas de pensamento conflitantes sobre se as casas ou unidades fazem melhores investimentos (e muito mais investidores com uma opinião a compartilhar), mas é claro que, em última análise, a decisão se resume a seu circunstâncias. Continue lendo para aprender mais sobre algumas das principais vantagens e desvantagens de cada um.
Investir em casas
Os prós
- Um dos principais argumentos a favor do investimento em casas se resume a uma frase muito citada: “o valor está na terra”. Muitos argumentam que, enquanto os terrenos se valorizam, os edifícios se depreciam. Isso pode ser particularmente verdadeiro em áreas densamente povoadas, onde a terra se torna uma mercadoria mais rara e mais valiosa.
- Investir em moradias também pode oferecer maior oportunidade de desenvolvimento, por meio de loteamento ou ocupação dupla.
- Os proprietários de casas também geralmente têm mais liberdade quando se trata de renovar suas propriedades, pois não têm uma pessoa jurídica a quem responder; eles simplesmente precisam ter seus planos estruturais de reno aprovados pelo conselho.
Os contras
- Embora, claro, os preços dos imóveis variem amplamente dependendo de uma série de fatores, pode-se dizer que geralmente as casas são vendidas a preços mais elevados pontos quando comparados a unidades do mesmo padrão no mesmo local, o que pode significar que alguns investidores terão o preço fora da habitação mercado.
- Os investidores que desejam comprar nos subúrbios da cidade descobrirão que o mercado de unidades geralmente é maior do que o mercado imobiliário. Isso significa que você terá menos opções caso escolha investir em uma casa no centro da cidade.
- Como proprietário de uma casa, você será o único responsável pela manutenção da casa e não poderá contar com ninguém corporativo ou corporação de proprietários para cuidar de certos aspectos (por exemplo, paisagismo), como você faria no caso de um unidade.
Investindo em unidades
Os prós
- Os investidores de primeira viagem ou aqueles com orçamento apertado podem achar mais fácil localizar uma unidade acessível (por exemplo, um estúdio), em comparação com uma casa maior.
- Comprar uma unidade pode significar que você também terá acesso a instalações como academia, estacionamento subterrâneo, piscina ou área de cobertura.
- Você pode contar com a pessoa jurídica para cuidar das áreas comuns do edifício, exteriores, paisagismo, etc. para você.
Os contras
- Embora os benefícios que vêm com uma pessoa jurídica sejam grandes, você também terá que pagar por eles - e as taxas podem ser muito caras.
- Os proprietários das unidades também são frequentemente limitados em termos de renovações e mudanças estruturais complexas geralmente requerem aprovação.
- Alguns investidores argumentam que investir em blocos de unidades de alta densidade é um risco, pois reduz o fator de escassez de seu investimento.
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