Uau! O verão de 2015 foi um mercado de sucesso em todo o país. Os compradores estavam fazendo várias ofertas de imóveis e dispostos a pagar caro para superar a concorrência. Nessas condições, existem vencedores e perdedores. Em minha opinião, nenhum comprador motivado e qualificado deveria perder a chance de conseguir a casa dos seus sonhos.
O que você pode fazer na próxima vez que enfrentar uma competição acirrada em sua casa favorita? Você pode conferir minhas dicas em meu rápido vídeo de instruções abaixo ou simplesmente continuar lendo.
Todos nós conhecemos o ditado: “Quem tem o ouro dita as regras”. Além de fazer uma oferta muito alta em uma casa para Para vencer a concorrência, você pode usar outras estratégias para tornar sua oferta mais competitiva - sem gastar mais.
1. Não peça ao vendedor os custos de fechamento.
Quais são os custos de fechamento, você pergunta? Quando você compra uma casa, assim como quando você compra um carro, há taxas adicionais sobre o preço de venda final para cobrir itens como custos de financiamento, impostos, seguro e muito mais. Esperançosamente, você economizou dinheiro suficiente para cobrir o pagamento da entrada e os custos de fechamento. Muitas vezes, os compradores pedem ao vendedor que contribua e ajude a pagar os custos de fechamento, o que acaba diminuindo os resultados financeiros do vendedor. Além disso, quando você pede os custos de fechamento e outro comprador não, você não parece tão forte financeiramente. Isso pode colocar sua oferta em segundo plano.
2. Ofereça um depósito maior
Ao redigir a oferta, não custa nada aumentar esse item de linha. Um depósito normalmente não é devido até dois ou três dias após a finalização do contrato, e o depósito é creditado de volta para você de qualquer maneira. Em vez do depósito padrão em seu mercado, mostre ao vendedor que você está pronto para colocar seu dinheiro onde está sua boca, oferecendo-se para fazer um depósito muito maior do que o do próximo cara. Pergunte ao seu corretor de imóveis qual é a norma de depósito em seu estado e proceda de acordo.
3. Reduza o seu período de inspeção
Depois de finalizar seu contrato e enviar seu depósito, você geralmente estará bem no meio de seu período de inspeção. Os períodos de inspeção padrão variam em todo o país, mas na Flórida é de aproximadamente 10 a 15 dias. No entanto, esses dias são de 10 a 15 dias em que o vendedor retirou sua casa do mercado e está perdendo outros compradores em potencial e ofertas para sua casa. Mostre a ele que você está motivado para fechar sua casa rapidamente e que é sensível aos interesses deles, reduzindo o tempo de inspeção para três, cinco ou sete dias. Este é um movimento clássico de um investidor experiente que você pode adicionar ao seu arsenal na próxima vez que se encontrar em uma oferta competitiva ou situação de licitação.
Portanto, para resumir, se você deseja que sua oferta se destaque na multidão, evite pedir custos de fechamento. Em seguida, aumente seu depósito para impressionar o vendedor. Por último, faça suas inspeções rapidamente para evitar atrapalhar o vendedor. Siga essas dicas e sua oferta será percebida como mais competitiva, mais forte e mais inteligente do que a concorrência!
Deixe-me saber se alguma dessas dicas funcionou para você. Eu adoraria ouvir de você, pois sou novo na comunidade SheKnows e estou ansioso para fazer conexões aqui!
