Agora definitivamente não é o momento mais fácil para vender sua casa, mas não é impossível. Combata o mercado sombrio de vendedores montando profissionalmente sua casa. A encenação torna uma residência mais atraente para os compradores, adicionando e reorganizando móveis e acessórios, organizando, despersonalizando, limpando e muito mais.
“Você deve encenar não importa o que a economia trouxe, mas posso dizer que mais estágios entraram no movimento [na crise econômica] porque os vendedores tornaram-se mais sérios sobre
vendendo rápido e pelo preço de que precisam ”, diz Annette Jordan, proprietária da Memphis Staging no Tennessee. “Com as execuções hipotecárias ainda em ascensão, encenando um
casa antes de ir para a execução hipotecária e vendê-la rapidamente certamente se tornou vantajoso para o proprietário cansado. ”
Aqui, os especialistas respondem a perguntas vitais sobre encenação em casa:
O que envolve a encenação em casa?
“A encenação envolve o óbvio [em uma casa vazia] adicionar móveis, arte, plantas, acessórios, roupas de cama, acessórios de cozinha que farão com que uma casa pareça que alguém poderia morar nela”, diz
Stephanie Decker, designer principal, Staged Homes LLC em Mill Valley, Califórnia.
Se uma casa está ocupada, a preparação é mais sobre como trabalhar com os itens existentes na casa, diz ela.
Bons stagers sempre começarão a trabalhar com o que têm, diz Marie Graham, fundadora e proprietária da a casa renovada, baseado em White Plains, New
Iorque. Isso pode incluir a edição e o reposicionamento de móveis e, em seguida, a desordem e a despersonalização para que os compradores possam se imaginar em casa. A limpeza profunda e a conclusão do projeto também são
vital, diz Graham. Os organizadores domésticos também podem trazer jardineiros, pintores, instaladores de carpetes e muito mais, acrescenta Decker.
Por que a encenação profissional é importante para a venda de uma casa?
Preparar uma casa faz com que ela seja vendida mais rapidamente em um mercado frio (o mercado atual), e por mais dinheiro em um mercado aquecido, diz Theresa Vallier Minichiello, CEO, fundadora e principal stager da Stage Direito! Home Staging LLC em Wilmington e Hockessin, Delaware.
Quando os compradores entram em uma casa, Decker diz que eles se perguntam duas coisas: primeiro, eles podem imaginar morar lá? E em segundo lugar, seria fácil morar lá?
“Como preparador, é meu trabalho deixar a impressão de que a casa parece uma brisa - sem pratos, sem bagunça, sem desordem, sem roupa, sem recipientes de lixo - nada à vista que lembre você do trabalho”,
Decker diz. “Um comprador pode ver festas, brincadeiras de crianças, espaços criativos para relaxar e curtir a vida. Esta é uma primeira impressão. Leva apenas um minuto, mas dura. ”
Quanto custam os serviços normalmente?
Os preços obviamente variam por estágio, mas Jordan estima que o investimento para o estágio pode começar por US $ 200 e chegar a US $ 4.000.
O custo depende da dificuldade de organizar a casa, ou seja, quantos móveis precisam ser removidos, quanta bagunça se acumulou, quão pesado é o mobiliário que precisa ser movido e
re-encenado, quão grande é a casa e se os proprietários vão ou não continuar morando na casa.
Com tudo a ser considerado, Jordan diz que uma estimativa deve ser dada como qualquer outro processo que acompanha a venda e em movimento. Preparar uma casa vaga também é diferente, pois os itens devem ser comprados ou
alugado antes da encenação. O aluguel de móveis é uma despesa mensal adicional à taxa de preparo.
Como você encontra o stager certo?
Certifique-se de que o estagiário tenha pelo menos US $ 1 milhão de seguro, sugere Jordan. Verifique também se o organizador é afiliado a uma associação profissional de preparo, tem um portfólio com fotos de
trabalho anterior, um site e treinamento de uma organização de preparo doméstico credível, acrescenta ela.
Em um orçamento? A boa notícia é que negócios de preparação doméstica podem definitivamente ser feitos no clima econômico atual - especialmente dado o mercado fraco e o fato de que muitos vendedores não percebem
o valor de um casa bem encenada.
De acordo com Decker, uma tendência atual é para o imobiliária para pagar uma parte dos custos de preparação, ou para o vendedor da casa pagar metade quando a casa for preparada e a outra metade quando - e
se - ele vende. Esse tipo de incentivo financeiro pode ser a melhor maneira de obter o maior retorno do seu investimento.
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