100 perguntas que todo comprador de imóvel residencial deve fazer pela primeira vez - SheKnows

Você nem sempre consegue o que deseja. Mas se você tentar, às vezes descobrirá que consegue o que precisa. - Pedras rolantes

A diferença entre ser um aspirante a um comprador de uma casa bem-sucedida pode se resumir a nada mais do que saber a diferença entre o que você quer em uma casa e o que não pode viver sem. Parece simples, mas essa diferença requer a capacidade de reconhecer o que é realmente importante para você e comprometer o resto. Infelizmente, a capacidade de compromisso é frequentemente perdida entre dois cônjuges ou parceiros que se esquecem de que não podem se dar ao luxo de satisfazer todos os seus caprichos.

Devo fazer uma lista de desejos? Que tal uma verificação da realidade?
Primeiro, vamos falar sobre o que constitui uma lista de desejos. Uma lista de desejos nada mais é do que uma lista de tudo que você sempre sonhou em ter em sua casa: bancadas de cozinha de granito ou ardósia (ou talvez concreto embutido e manchado), um fogão a lenha lareira, garagem para três carros, banheira de hidromassagem para quatro pessoas, o melhor distrito escolar do seu estado, uma caminhada de cinco minutos para o trabalho, quatro quartos, uma suíte master com armários para ele e ela e abobadada tetos. Você começa a foto.

Os melhores corretores e agentes imobiliários pedirão aos compradores de primeira viagem que criem uma lista de desejos detalhada de tudo que eles adorariam ter em uma casa, agrupada nestas quatro categorias:

1. Localização.Pense em onde você gosta de fazer compras, onde seus filhos irão à escola, onde você trabalha, onde você cultua e onde seus amigos e família vivem.
2. Tamanho.Pense no número de quartos que deseja, no tamanho do jardim, no cômodo extra de que você pode precisar expansão ou flexibilidade familiar, onde você vai lavar a roupa e que tipo de espaço de armazenamento você necessidade.
3. Facilidades.Pense na garagem, nos eletrodomésticos da cozinha e do banheiro, na piscina, na lareira, no ar-condicionado, na fiação elétrica, no sistema de aquecimento e no piso de madeira.
4. Doença. Você quer uma casa em condições de habitação? Ou você está disposto a contribuir com algum “suor de capital”, para emprestar uma frase de This Old House, para agregar valor?

À primeira vista, muitos desses itens podem parecer conflitar com outros da lista. Você quer estar perto de uma rede de transporte para que seja fácil de se locomover, mas você quer um bairro tranquilo e sossegado. Você pode querer ir a pé para o trabalho, mas quando chegar em casa, você quer que sua vizinhança seja silenciosa e segura. Você quer uma grande variedade de compras, mas precisa estar perto o suficiente de sua academia para usá-la regularmente. Você quer aproveitar as vantagens da cidade e, ao mesmo tempo, morar nos subúrbios.

É disso que se trata uma lista de desejos. Se você for honesto sobre o que deseja, as inconsistências e conflitos serão fáceis de detectar. A maioria dos compradores de primeira viagem fica confusa com todas as suas escolhas e assume a mentalidade de “criança em uma loja de doces”.

É difícil escolher entre diferentes estilos de casa. Um corretor tem, a cada ano, alguns compradores de primeira viagem que precisam ver pelo menos um de tudo na área: um rancho na Califórnia, um antigo vitoriano, um condomínio na cidade e várias novas subdivisões. Leva muito tempo, que é perdido se o comprador decidir comprar um loft.

Para ajudar seus clientes a definirem suas necessidades e também seus desejos, alguns agentes e corretores também usam uma ferramenta chamada verificação da realidade.

Joanne, uma vendedora de imóveis em Nova Jersey, faz perguntas muito específicas a seus compradores de primeira viagem sobre o que eles precisam para sobreviver em sua primeira casa. “Só sei que a carteira deles não permitirá que tenham tudo o que desejam. Eu digo a eles que começarão a conseguir o que querem com sua segunda casa, não a primeira. ”

Aqui estão algumas das perguntas que Joanne pode fazer:

• De quantos quartos você precisa?
• Quantos filhos você tem ou planeja ter outros enquanto estiver morando nesta casa?
• É absolutamente necessária uma garagem?
• Por que você precisa de uma casa com porão ou sótão?
• Você usa transporte público diariamente?
• Quão perto do trabalho você precisa estar?
• Dirigir em uma via expressa importante ou no trânsito deixa você louco?
• Você quer cuidar de um jardim ou prefere uma casa sem manutenção?
  Ao fazer perguntas específicas sobre seu estilo de vida diário, os corretores podem se concentrar na melhor localização, tamanho da casa e comodidades para seu orçamento. Eles podem ler nas entrelinhas da sua lista de desejos.

  Listas de desejos e verificações de realidade têm outro uso. Ao priorizar os itens em sua lista, um bom corretor de imóveis pode dizer quais itens você estaria disposto a negociar. Por exemplo, se o primeiro desejo da sua lista for uma casa de quatro quartos e dois banheiros, e o trigésimo oitavo item for uma lareira a lenha, então o corretor sabe que você provavelmente prefere uma casa de quatro quartos e dois banheiros sem lareira a uma casa de três quartos e dois banheiros com um lareira.

  Resumindo: a menos que você ganhe na loteria ou seja independentemente rico, provavelmente terá que fazer algumas trocas ao comprar sua primeira casa.

  E, às vezes, você vai cometer um erro.

  A história de Ilyce e Sam
  Quando Sam e eu compramos nossa primeira casa juntos (um antigo coop de Chicago construído na década de 1920), não tínhamos um carro. Morávamos na cidade, com vista para o Lago Michigan, e tínhamos fácil acesso ao transporte público, então nem podíamos imaginar que um dia poderíamos mudar de ideia e comprar um carro. Nossa lista de desejos incluía uma vaga de estacionamento, mas era uma posição baixa na lista, talvez em torno do vigésimo item.

  Por outro lado, uma lareira a lenha era bem alta - cerca de número cinco - em nossa lista. Você pode adivinhar o que aconteceu. Quando nos deram um carro, alguns anos depois, e começamos a caçar e bicar por vagas de estacionamento na rua, estávamos desculpe (principalmente nas noites frias, com neve e abaixo de zero em Chicago) por não termos vaga para estacionar o carro. Mas não tanto quanto quando queríamos vender nossa unidade e descobrimos que a maioria dos compradores de casas naquela área nem consideraria um prédio sem estacionamento. Poucas pessoas se importavam com a lareira, embora nós a adorássemos. Você pode apostar que uma garagem para dois carros estava no topo de nossa lista para a próxima casa que compramos.

  Os corretores dizem que a lista de melhores desejos deve incluir tudo o que você deseja em uma casa. Se sua lista inicial diz "bela casa, quatro quartos", tente se fazer estas perguntas para estimular seus verdadeiros desejos:

• Com que frequência vou à cidade? Subúrbios? País? Onde eu preferiria estar?
• Quanto tempo quero passar dirigindo para o trabalho todos os dias?
• Tenho convidados frequentes? Eu preciso de um quarto de hóspedes separado? Um banho separado?
• Eu trabalho em casa? Meu cônjuge ou parceiro? Precisamos de espaço de escritório separado?
• Eu quero uma área de recreação especial para meus filhos?
• Meus filhos vão pegar um ônibus para a escola, ou andar, ou terei de levá-los de carro?
• Bem longe está minha casa de adoração?
• Eu quero um jardim? Vou cultivar vegetais? Flores? Ou árvores e arbustos decorativos são suficientes?
• Devo ter uma garagem? Para dois carros? Três carros? Eu preciso de um espaço de estacionamento dedicado? Um espaço ao ar livre coberto é suficiente?
• A que distância fica o aeroporto? Bomboneria? Tinturaria? Academia? Bombeiros e delegacias de polícia?
• Qual é a minha forma favorita de recreação e a que distância fica?
• Onde minha família estendida mora? Onde moram meus amigos próximos? Quão longe eu quero estar?
• Eu quero uma casa que esteja em perfeitas condições (também chamada de “fita azul” em algumas partes do país)? Ou eu quero comprar uma casa pequena em um lote grande e consertá-la ou aumentá-la com o tempo?
  Perguntas que envolvem estilo de vida são componentes cruciais de uma lista de desejos. Você e seu cônjuge gostam de ficar em casa nas noites de sábado? Ou prefere estar “perto da ação”? Essa preferência mudará com o passar dos anos? Você é solteiro ou casado e tem filhos? Você é um pai solteiro? Um casal gay? Você viaja com frequência? Você possui um carro? Você tem um barco ou está pensando em comprar um em breve? Você gostaria de estar a quinze minutos de uma marina?

  Você pode ver como as preferências pessoais são inseridas na lista. Cada cônjuge ou parceiro deve criar sua própria lista de desejos. Então, juntos, vocês negociam os desejos por meio de uma verificação da realidade. Use as planilhas a seguir.

  Quando você tiver todas as suas informações no papel, tente organizá-las em uma frase abrangente. Por exemplo: “Eu quero uma casa de quatro quartos, três banheiros com um grande jardim, uma cozinha relativamente nova, muito espaço no armário, uma lareira a lenha, e uma garagem para dois carros, localizada a quinze minutos do escritório e da igreja, a uma curta caminhada da escola, em tal e tal área."

  Isso é um começo. Em seguida, priorize os itens em sua lista de desejos e identifique todos os itens que você trocaria por outros. Por exemplo, você desistiria de uma lareira a lenha se isso significasse ter uma garagem para dois carros? Você poderia sobreviver com uma casa menor se isso significasse que você estaria em um distrito escolar melhor? Você prefere estar mais perto do trabalho, mesmo que isso signifique abrir mão de um grande jardim? E se você tivesse que morar em um condomínio, mas pudesse ir a pé para o trabalho?

  Se uma lista de desejos é tudo o que você deseja em uma casa, uma verificação da realidade é tudo o que você não pode viver sem. Por exemplo, você pode querer uma casa de quatro quartos, mas precisa absolutamente de três quartos. Você pode querer um grande jardim, mas você realmente precisa de uma área ao ar livre onde possa se divertir e grelhar “cachorros” e hambúrgueres para seus amigos. Sua verificação de realidade pode repetir muitos dos itens em sua lista de desejos, mas em versões reduzidas. Seja completamente honesto sobre o mínimo que VOCÊ precisa para se sentir confortável em sua casa.

  A partir de sua lista de verificação de realidade, crie uma única frase que represente suas necessidades básicas para uma casa. Se você for uma mulher solteira, sua frase de teste de realidade pode ser: “Eu preciso de dois quartos [principalmente para fins de revenda], dois banheiros, um estacionamento dedicado espaço ou garagem anexa, algum tipo de espaço ao ar livre, segurança 24 horas no edifício e uma unidade de 20 minutos (ou menos) para trabalhar."

  Esses detalhes fornecem ao seu corretor algo com que trabalhar. Ele pode pegar sua lista de desejos e começar a combiná-la com as casas listadas no serviço de listagem múltipla local. A lista de desejos e a verificação da realidade valem o tempo e o esforço? Os corretores dizem que sim. Mesmo que um bom corretor passe uma ou duas horas adivinhando as mesmas informações, tendo um a lista de desejos e a verificação da realidade irão ajudá-lo a se concentrar no que você realmente quer e no que você não pode viver sem.

  Uma lista de desejos honesta e completa é um roteiro para eventualmente encontrar a casa dos seus sonhos.