Dependendo de onde você mora e da empresa que usa, uma inspeção residencial pode custar de US $ 250 a US $ 400. Se você tem certeza de que a casa está em boas condições de funcionamento, ou sabe que quer a casa, independentemente de quaisquer problemas, você pode usar este guia para conduzir sua própria inspeção residencial.
Como você não é um inspetor residencial profissional, entenda que pode perder questões vitais. Esta lista pode apenas fornecer a você um pouco de paz de espírito. Em alguns casos, seu credor pode exigir uma inspeção residencial por um profissional, e os corretores de imóveis podem não aceitar nenhuma correção solicitada, a menos que uma inspeção residencial adequada seja realizada.
Aqui está como começar a sua própria inspeção residencial.
1
Começar fora
Primeiro, inspecione cuidadosamente o exterior de cima para baixo.
- Cobertura. Com uma escada, suba com segurança ao telhado. Verifique se há danos de granizo nas telhas. Certifique-se de que as telhas não estão ondulando, muito gastas ou faltando. Se você estiver no sudoeste, certifique-se de que não faltam ladrilhos de concreto. Se você tiver um telhado de metal, verifique novamente todos os parafusos ou painéis soltos. Resumindo, certifique-se de que não há nada que possa causar vazamentos. Enquanto estiver lá em cima, verifique também se há rachaduras na chaminé.
- Calhas. Enquanto estiver no telhado, olhe para as calhas para ter certeza de que não há bloqueio e está tudo bem fechado.
- Janelas e portas. Certifique-se de que não haja lacunas nas janelas ou portas e que a calafetagem em torno delas não tenha descascado.
- Tapume. Dependendo do tipo de material, observe atentamente as paredes externas da casa. Se for tijolo ou estuque, certifique-se de que não haja rachaduras (ou tijolos faltando). Se for de madeira, certifique-se de que a tinta não esteja lascada ou borbulhando. Procure por quaisquer sinais de danos causados pela água, incluindo madeira podre ou mofo. Se houver uma garagem anexa, verifique se a porta da garagem está funcional.
- Fundação. Verifique todo o perímetro da casa quanto a rachaduras ou depressões. Certifique-se de que seu quintal seja inclinado para que haja drenagem adequada para que a água da chuva flua para longe de sua casa. Verifique se há rachaduras em qualquer concreto derramado, incluindo a entrada de automóveis e as passarelas.
- Entrada frontal. Quer você tenha uma varanda na frente, degraus ou calçada, certifique-se de que a entrada de sua casa é segura. Não deve haver placas soltas ou tijolos faltando.
- Bomba de depósito. Se a casa tiver uma bomba de depósito, verifique se ela está funcionando. Contanto que a mangueira esteja bombeando água para fora da casa, você deve estar em boa forma. É melhor se você puder fazer isso em um dia chuvoso.
2
Vá para o sótão
Você deseja verificar algumas coisas importantes no sótão. Primeiro, certifique-se de que não há sinais detectáveis de danos causados pela água em um telhado com vazamento. Em seguida, inspecione as treliças - certifique-se de que tudo está estruturalmente sólido. Por último, certifique-se de que está bem isolado e de que o isolamento está em boas condições.
3
Examine os interiores
Ande ao redor de todos os cômodos da casa e procure por rachaduras ou inclinações nas paredes, tetos ou pisos. Qualquer rachadura indicaria um problema com a fundação. Qualquer mancha irá alertá-lo sobre danos causados pela água, caso em que você precisará encontrar a fonte. Também é importante verificar se há cupins. Puxe todos os corrimãos da escada para se certificar de que são resistentes e seguros. Abra todas as janelas para se certificar de que estão funcionando e abra e feche todas as portas para saber que estão funcionando - certifique-se também de que todas estejam trancadas (se houver fechaduras).
4
Eletrodomésticos
Se todos os eletrodomésticos estão sendo vendidos com a casa, certifique-se de que estão em boas condições. Isso inclui ligar a máquina de lavar e secar roupa, lava-louças, forno e todos os outros aparelhos grandes ou pequenos incluídos.
5
Banheiros e cozinha
Comece com o encanamento. Certifique-se de que os vasos sanitários dão descarga, as pias funcionam e as torneiras da banheira e do chuveiro funcionam. Não se esqueça de se certificar de que os ventiladores do banheiro também funcionam. Na cozinha, certifique-se de que a pia não vaza.
6
Aquecimento e refrigeração
Ligue o forno e o ar condicionado para se certificar de que funcionam corretamente. Examine a caldeira para avarias.
7
Fiação e elétrica
Esta é a parte difícil, porque provavelmente você não é um eletricista e não sabe exatamente o que procurar ou as ferramentas adequadas para investigar. Conecte algo em cada tomada da casa, para que você saiba quais funcionam e se eles estão aterrados. Outra dica é conectar um secador de cabelo em uma tomada de cada cômodo, com as luzes acesas. Se as luzes piscarem, isso pode revelar um problema de fiação que precisa ser examinado por um profissional.
8
Alarmes de incêndio e detector de monóxido de carbono
Deve haver um alarme de incêndio instalado próximo a todos os cômodos, e cada um deve estar equipado com baterias de trabalho. Os detectores de monóxido de carbono também são um recurso importante para a segurança de sua família.
Lembrar
Cada casa é diferente, da localização aos materiais de construção, da idade à estrutura. Esta não é uma lista exaustiva de inspeção residencial. Na dúvida, contrate um profissional.
Mais sobre compra de casa
Os custos ocultos de comprar uma casa
Compra de casa no mercado pós-recessão
Como determinar seu orçamento de habitação
