Uma imagem vale mais que mil palavras, especialmente quando você está tentando convencer estranhos a comprar sua casa.
Se você já esteve à procura de uma casa (ou se alguma vez marcou as casas dos seus sonhos no Zillow às duas da manhã), então você entende isso muito bem. Algumas casas parecem ter sido filmadas por um profissional acostumado a trabalhar com supermodelos, enquanto outras parecem que o filho de alguém pegou a câmera.
Como qualquer imobiliária O corretor lhe dirá, vender uma casa rapidamente e por um bom preço é uma questão de apresentação (e muitas vezes de localização). Você pode decorar sua casa melhorando a apelação do meio-fio e decorando para exibições, mas todo o seu o trabalho vai para o lixo se você não tiver fotos atraentes para obter compradores em potencial no porta. Como aponta a National Association of Realtors, o caça a casa moderna tornou-se amplamente digital - a maioria, senão todas, a navegação ocorre online e as pessoas são imediatamente atraídas por belas imagens. Um recente estudo de caso internacional usando a fotografia imobiliária IMOTO confirmou que
casas com fotos profissionais vendeu 50 por cento mais rápido e 39 por cento mais perto de seu preço de listagem original.Mais:Como vender sua casa mais rápido do que você jamais imaginou ser possível
Fotos profissionais podem ser uma ótima opção para ajudar a destacar sua casa se você quiser mudar sua propriedade rapidamente, mas não se desespere se uma sessão de fotos não estiver em seu orçamento. Você ainda pode elevar suas fotos de listagem a um padrão profissional com estas dicas privilegiadas:
1. Limpar a sala
Fotografei uma bela casa #imobiliária#corretor de imóveis#fotografia em Budd Lake, NJ. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- george (@ gmoretti41) 28 de novembro de 2015
Você pensaria que isso seria desnecessário dizer, mas pessoas e animais de estimação continuam a aparecer em fotos de imóveis uma e outra vez. As melhores fotos de listagem focam em uma sala clara, limpa e bem projetada - sem ninguém pendurado nela. Joshua Jarvis, corretor de imóveis da Jarvis Team Realty em Duluth, Geórgia, é curto e amável: “Não permita pessoas ou animais de estimação em uma foto.”
2. Não use seu telefone
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Aqui está outro acéfalo de Jarvis que acontece com mais frequência do que ele gostaria de admitir. As pessoas seguem o caminho mais conveniente e usam uma câmera de telefone celular para fotos caseiras, quando essas lentes foram projetadas para retratos e não para imóveis. Jarvis considera uma câmera real inegociável para fotos de listagem de imóveis, dizendo: “Uma lente grande angular é inestimável. Eu não estou falando sobre olho de peixe. Isso não é o que você quer. É uma grande angular real. Você está procurando uma faixa de 10 mm a 18 mm. Você pode pesquisar isso no Google com relativa facilidade - basta dizer não ao olho de peixe. ”
3. Amplie
#Imobiliária#Fotografia é uma arte. Veja estes #HomePhotoshttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 6 de novembro de 2015
Aborde o exterior de sua casa da maneira que você gostaria que um comprador em potencial a visse. Como Jarvis explica, isso envolve ir longe para capturar uma foto frontal impressionante que pode ser feita com uma câmera comum, sem necessidade de equipamento especial. “Pode muito bem ser a foto mais importante e precisa capturar não apenas a casa, mas também dar a ela algum tipo de atratividade. Uma pesquisa rápida na maioria dos MLS revelará quem está tirando boas fotos e quem não ”, explica Jarvis.
4. Melhore a sua iluminação
Veja esta postagem no Instagram
#diningroom #red #realestate #realestatephotography #photographer #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
Uma postagem compartilhada por dan @ your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) em
A chuva no dia do casamento pode dar azar, mas um céu nublado faz maravilhas para a fotografia. Jerry Grodesky, fotógrafo graduado e corretor administrativo da Imóveis de Fazenda e Casas de Lago em Loda, Illinois, explica: “Ao contrário da crença popular, um dia chuvoso ou nublado tem seus benefícios para as fotos. A saturação de cores costuma ser melhor do que um dia ensolarado com menos realces e áreas sombreadas que prejudicam a imagem. ” Grodesky sugere melhorar as fotos internas usando diferentes tipos de iluminação interna em um processo de tentativa e erro, "Variando de colorações de laranja a roxo e azul: aquela lâmpada do quarto, a luz fluorescente da loja, a janela iluminada pelo sol e seu flash estão causando estragos em seu imagem. Experimente tirar várias fotos usando as diferentes luzes ou uma combinação delas. Em seguida, escolha a foto mais agradável ao analisá-la em sua área de trabalho. ”
Mais:7 hacks fáceis de design especializado para deixar sua casa pronta para o comprador
5. Amarre as pontas soltas
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Comprar casas é uma ocasião em que os compradores são incentivados a julgar um livro pela capa. Ou seja, fotos desleixadas que não parecem acabadas farão com que os compradores em potencial cliquem com o botão direito. Enquanto Melissa Assael, associe a corretora de imóveis com Douglas Elliman em Nova York, diz que poderia escrever um livro sobre essas pequenas confusões; suas principais opções de polimento de fotos incluem: “Feche o banheiro. Recolher, limpar e desorganizar: limpe os balcões, arrume as camas, remova bugigangas e itens pessoais tanto quanto possível e feche as gavetas e portas do armário. ” Ela acrescenta: “Remova os carros da garagem e da frente de sua casa ao fotografar o exterior.”
6. Fotografe a sala inteira
Como você avaliaria isso #Cozinha em uma escala de 1 a 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#dreamhome#imobiliáriapic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 28 de dezembro de 2015
Para dar à sua casa aquela borda de "bom ângulo", pode ser tentador tirar fotos de um ponto focal em uma sala que parece ser a mais atraente, mas Christy Edgar, especialista em contratos do Pierce Murdock Group da Keller Williams Alexandria-Kingstowne, adverte contra esta prática. Ela diz: “Descobri que as fotos mais importantes geralmente são aquelas que mostram a sala inteira. Freqüentemente, vemos uma lista de fotos que estão focadas em um canto ou uma porta ou algo que o agente deve ter sentido era importante, mas que, tirado do contexto, torna-se sem sentido. ”
7. Concentre-se nas melhores atualizações
Veja esta postagem no Instagram
|| Serviços de listagem de imóveis || Cozinha incrível fotografada ontem! 🔶 Preços e informações em: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor #listing #az #realestatephotographer #realestatephotography #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #broker #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #kitchen
Uma postagem compartilhada por Arizona Listing Media (@arizona_listing_media) em
Embora você precise tirar fotos de todos os cômodos de sua casa para apresentar uma imagem completa, a maioria dos compradores em casa está procurando por algo específico. Em uma pesquisa recente da Owners.com com mais de 1.000 adultos nos EUA, uma cozinha atualizada e um bom distrito escolar eram os dois recursos mais importantes que os compradores em potencial procuravam, com 21% e 20% respectivamente. Então, se você tem uma cozinha remodelada ou outra atualização de casa atraente, certifique-se de capturar uma foto nítida para as fotos da lista.
Mais: Como manter uma casa pronta com crianças sob os pés
8. Edite suas escolhas finais
Veja esta postagem no Instagram
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Faça seu pedido online em www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Uma postagem compartilhada por 🇨🇦YOURBESTPHOTO.CA (@ yourbestphoto.ca) em
Pare um pouco antes de clicar em “enviar” em suas fotos finais e peça a um amigo ou familiar de confiança para avaliar sua sessão de fotos. Grodesky incentiva os vendedores a manterem o equilíbrio das fotos de suas listagens, com ênfase mínima nos cômodos menos importantes da casa. Ele explica: “Das 10 a 25 imagens que seu MLS permite baixar, não precisamos ver três fotos do banheiro!" Como regra geral, os compradores procuram fotos significativas, diz Grodesky, sem se demorar muito em uma parte do a casa.
