Se você descobrir que a casa que está interessado em comprar tem inquilinos, você pode se sentir um pouco enjoado de expulsá-los. Mas você deveria?
Quando Sally, de São Francisco, descobriu que seu senhorio de oito anos planejava vender a casa de dois quartos que ela e seu marido dividiam, ela ficou compreensivelmente chateada. O aluguel era tão baixo que eles sabiam que enfrentariam um pico em suas contas. “Nosso senhorio está planejando vender a casa para conseguir algum dinheiro de entrada para comprar [sua própria casa].”
Ela entende as necessidades dele, mas ele pediu que ela se mudasse para que ele pudesse vender. Deixando de lado as questões jurídicas (na Califórnia, existem regras muito específicas sobre como você pode pedir aos inquilinos que saiam quando você vende), Sally sente que está recebendo um negócio injusto.
Como você, como novo proprietário em potencial, se sentiria?
Se a história de Sally faria você se sentir culpado, você não está sozinho. Mas você tem uma obrigação moral para com as pessoas que estão atualmente alugar? Leslie, na Pensilvânia, acha que sim.
Mãe de dois filhos deficientes, seu senhorio decidiu vender a casa em que ela morava. O problema? Ela já morava em outra casa da mesma pessoa, mas foi perguntada se ela queria uma casa diferente. Ela concordou porque a casa seria uma distância mais segura da estrada principal para seus filhos. Após mais de 10 anos de locação, o proprietário repentinamente deu a ela um aviso prévio de 30 dias. Ela não tinha nenhum recurso porque estava em um contrato de aluguel mês a mês (o proprietário do imóvel fazia quando ela se mudou). Dela as crianças foram forçadas a mudar de escola como resultado da mudança, uma experiência muito mais traumática para uma criança com deficiência.
Ética à parte - compradores de casas ocupadas, cuidado
O proprietário de uma casa tem o direito de vender independentemente das circunstâncias pessoais do inquilino (e o proprietário pode ter suas próprias circunstâncias pessoais que exigem a venda). A única coisa que rege o que acontece é o contrato que eles assinaram. Mas existem algumas coisas que você deve saber sobre isso.
Embora as leis variem por estado, normalmente você é regido por esse contrato após a compra. Se eles tiverem três anos restantes sobre o contrato, você pode ser responsável por honrá-lo. Se você está comprando para se alugar, pode não parecer tão ruim, mas pode haver leis sobre o aumento do aluguel e você não tem ideia de que tipo de inquilinos eles realmente são. Se o antigo senhorio era um molenga, eles costumam atrasar o aluguel, causar danos à casa com frequência e muito mais. A atual proprietária pode não lhe dizer isso se estiver desesperada para vender.
Em alguns estados, se você expulsar um inquilino antes do tempo, poderá ficar devendo a ele uma parte das despesas de mudança, dinheiro para pagar o aluguel do primeiro mês, etc. Se você concordar em comprar sem saber disso, ficará preso com a fatura enquanto a pessoa que originalmente assinou o contrato não paga nada.
Se a casa em que você está interessado está ocupada, você precisa obter uma cópia do contrato de arrendamento e falar com um advogado imobiliário qualificado antes de prosseguir. O advogado, com o auxílio do seu corretor imobiliário, poderá auxiliá-lo na negociação dos termos especiais que devam ser cumpridos.
Randy Ganther, da Wisconsin West Properties, em Eau Claire, tem algumas informações adicionais para os compradores que podem estar preocupados em interromper os inquilinos atuais. Ele diz: “Tanto no caso de um contrato de longo prazo quanto no de mês a mês, quando o inquilino precisa sair devido a uma venda, é apenas uma função do período de tempo com o qual o inquilino concordou inicialmente. Portanto, nunca deve ser uma surpresa, a menos que o proprietário esteja tentando infringir a lei. ”
No final, só você pode decidir sobre a ética de expulsar alguém de sua casa. O que você acha? Você deve comprar uma casa onde alguém more e pedir-lhe que desocupe? Conte-nos nos comentários abaixo.
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