Com que frequência você olha para o seu telhado? Se você for como eu, você corre para dentro e para fora de casa, leva as crianças de um lado para o outro e olha para o telhado apenas ocasionalmente ao sair da garagem.
Mas inspecionar seu telhado regularmente e fazer pequenos consertos conforme necessário pode evitar alguns reparos caros no futuro - e evitar que as gotas de chuva caiam sobre sua cabeça. Também há outro benefício: manter seu telhado em boas condições também será uma grande vantagem se você decidir vender sua casa.
Pegue de cima
Então, o que você deve procurar ao inspecionar seu telhado? A National Roofing Contractors Association (NRCA) recomenda que você faça uma inspeção do telhado pelo menos duas vezes por ano - primavera e outono. O melhor lugar para começar é dentro de sua casa - pegue uma lanterna e vá até o sótão.
Aqui estão quatro coisas a procurar no interior:
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1) Locais onde a plataforma do telhado está cedendo
2) Sinais de danos ou vazamento de água
3) Manchas escuras e trilhas
4) Luz externa aparecendo pelo telhado.
Verificação externa
Quando você der uma olhada no exterior do telhado, preste atenção em coisas como lampejos danificados, telhas faltando, ondulações, formação de bolhas, empenamento, podridão e algas (que ocorre mais frequentemente em climas úmidos e aparece como escuro ou esverdeado manchas).
o Serviço de inspeção HomeTeam oferece estas dicas sobre o que verificar do lado de fora:
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5) Inspecione visualmente seu telhado para ver se há telhas rachadas, rasgadas, carecas ou faltando.
6) Faça a varredura do telhado em busca de material solto ou desgaste ao redor de chaminés, respiros, canos ou outras penetrações.
7) Cuidado com a quantidade excessiva de grânulos de cascalho (parecem grandes grãos de areia) nas calhas - isso é um sinal de desgaste avançado.
8) Verifique se há sinais de umidade, podridão ou mofo. Observe que os pontos úmidos podem não estar diretamente sob a telha defeituosa; a água pode descer até seu ponto mais baixo antes de pingar. Mofo, fungos e bactérias podem crescer rapidamente - dentro de 24 a 48 horas de um problema relacionado à água.
9) Examine a drenagem e certifique-se de que as calhas e calhas estejam bem fixadas. Certifique-se também de que todos os drenos estão abertos e permitem que a água saia, e que todas as calhas e calhas estejam livres de detritos.
10) Verifique se todas as saídas de ar do banheiro, cozinha e secadora ficam totalmente fora de sua casa, não apenas no sótão.
De que é feito o telhado?
Dean Bennett, presidente da Dean Bennett Design and Construction, Inc. em Castle Rock, Colorado, diz que determinar quando você precisa de um novo telhado também depende do material de cobertura, bem como da parte do país em que você mora. Pensando nisso, ele oferece dicas sobre os seguintes materiais de cobertura:
- Cedro: Um telhado de cedro que precisa de reparo ou substituição irá rachar e desmoronar em climas secos. Em climas úmidos, fica musgoso. A vida útil de um telhado de cedro é de cerca de 20 anos.
- Telha: “Procure por ladrilhos quebrados ou rachados”, diz Bennett, “mas não andar no telhado para fazer isso ou as telhas vão quebrar. Os telhados podem durar até 100 anos, mas as telhas individuais podem quebrar. Eles podem ser substituídos, mas apenas por um especialista. ”
- Concreto: nunca deve precisar ser substituído
Se você tem um telhado com tremores de madeira, você também deve tomar cuidado com os danos causados por cupins, formigas de carpinteiro e / ou outras pragas chatas de madeira.
Verifique as soluções mais simples primeiro
Se o seu telhado tiver danos causados pela água, não se precipite e presuma que você precisa começar tudo de novo com um telhado novo. O California Contractors State License Board diz que se o seu telhado foi instalado corretamente e tem menos de 15 a 20 anos, ele pode freqüentemente ser consertado ao invés de substituído.
Entre em contato com um empreiteiro de telhadura licenciado - ou três - para descobrir o que eles acham que precisa ser feito e para obter uma estimativa.
Começando de novo
Se você decidir ir em frente e substituir todo o telhado, tenha em mente o clima e outras questões específicas de sua localidade ao escolher os materiais.
Por exemplo, as telhas de madeira e asfalto não são especialmente resistentes ao fogo - e isso pode ser um problema se você mora perto de muitas árvores e arbustos secos. Ardósia, ladrilho e metal são materiais mais caros, mas valem a pena investir devido à proteção extra que oferecem contra o fogo.
Se, por outro lado, cargas de neve são um problema onde você mora, você pode querer considerar um telhado de metal com costura vertical durável e leve. Normalmente, eles podem jogar fora a neve antes que se torne um problema.
Mas antes de colocar seu coração em ardósia ou azulejo - e sabemos que eles são realmente lindos - perceba que esses são materiais muito pesados. Algumas estruturas de casas simplesmente não são fortes o suficiente para suportar o peso extra desse tipo de cobertura.
Comece agora - antes que você não tenha escolha
Não espere até que a água esteja inesperadamente entrando em sua casa por meio de um telhado que goteja. Comece a proteger sua casa usando algumas habilidades simples de observação. Se você encontrar problemas, não significa necessariamente que você precise substituir seu telhado. Muitos reparos podem ser feitos antes que uma grande reconstrução seja necessária.
Se você Faz precisa de um novo telhado, esteja ciente de que este não é um tipo de projeto comum do tipo "faça você mesmo". É um trabalho difícil - especialmente se você estiver removendo o telhado antigo - e também pode ser perigoso. (Os telhados são inclinados e altos... precisamos dizer mais?)
Está tudo olhando para cima
A maioria das pessoas lista "Ter um teto sobre minha cabeça" como um dos elementos essenciais da vida - e há uma razão para isso. Não é apenas uma questão de praticidade ou estética (embora ambos desempenhem um papel). Seu telhado é o que mantém você e sua família protegidos do sol e da neve, dos raios e da chuva.
Portanto, aconchegue-se com o conhecimento de que, assim que seu telhado estiver em ótima forma, ele permanecerá assim por muitos anos.
