A nova lista de verificação do comprador - SheKnows

Então, você decidiu dar o salto e comprar uma casa? Parabéns! Mas antes de sair com um corretor de imóveis de fala mansa, há algumas coisas que você deve saber. Este guia cobre você.

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CEO da Comprador de propriedade, Rich Harvey, diz que comprar uma casa pode ser empolgante e assustador. Com este plano de ataque, você estará no caminho certo para encontrar - e comprar - a casa dos seus sonhos.

Assim como em sua carreira, é uma ótima ideia reunir uma lista de necessidades e desejos para sua casa. Afinal, você tem que viver nele! Harvey diz que você deve definir duas coisas imediatamente: o subúrbio e o tipo de propriedade. O homem faz sentido: “Definir seus objetivos e decidir o que você quer com antecedência vai economizar muito tempo durante o processo de pesquisa. ” Em termos de subúrbios, escolher um depende do seu estilo de vida e do seu banco conta. Você gosta da agitação da vida na cidade? Você prefere subúrbios arborizados? Passe alguns dias dirigindo por aí perguntando aos moradores o que eles gostam. Em seguida, Harvey diz para pensar em qual estágio você está na vida. Você está planejando ter uma família? Você está começando um negócio em casa?

Melhor dica: Muitas perguntas estarão passando por sua mente - esta é a hora de pensar sobre o que você quer e respondê-las.

O próximo passo é colocar suas finanças em ordem. Como diz Harvey, “não adianta ir comprar uma propriedade sem dinheiro no bolso”. Desde a hipoteca mercado é super competitivo, a melhor coisa a fazer é falar com um corretor ou alguém do seu banco sobre um financiamento PRE-aprovado. É gratuito para obter uma pré-aprovação e a maioria é válida por três meses, então isso significa que você estará ansioso para ir se uma grande propriedade for lançada.

Melhor dica: Quando você está procurando um empréstimo, Harvey diz que não se concentre apenas em obter a melhor taxa de juros. “Observe as características do empréstimo, como sua flexibilidade e o valor total do empréstimo.”

Agora que você sabe o que quer (e quanto pode pagar), é hora de começar a fazer algumas pesquisas. Graças à listagem de sites como o Domain, pesquisar online é mais fácil e eficaz do que nunca. A chave é refinar sua busca - especificando detalhes como subúrbios, preços e disponibilidade, você terminará com uma lista de propriedades que valem seu tempo. Assim que tiver uma lista, organize inspeções com os agentes. Como diz Harvey: “É aqui que você realmente aprecia o que uma casa tem a oferecer”. É também quando você descobrirá que as fotos e descrições podem enganar!

Melhor dica: Harvey diz que você precisará reservar um tempo todo fim de semana para ver as casas. “Ao inspecionar cada propriedade, faça algumas anotações do que você gosta e do que não gosta.” Mantenha seus olhos e ouvidos bem abertos e escreva sobre vizinhos, barulho e outras características.

Depois de passar alguns fins de semana correndo entre os compromissos, você estará pronto para criar uma lista restrita. Harvey diz que é quando você precisa ser decisivo e "descartar as propriedades que não se encaixam". Leia mais suas notas e avalie coisas como preço, localização, condição, apelo, layout, estilo e tamanho do casas.

Melhor dica: Tente restringir sua lista a três (ou menos) propriedades que atendam às suas necessidades.

Quando estiver satisfeito com sua lista, prepare-se para fazer um tipo diferente de pesquisa - “valorização”. Em outras palavras, é hora de descobrir quanto valem as propriedades. A maneira mais fácil de fazer isso é fazer perguntas. Para que são vendidas as casas próximas? Por quanto tempo as casas na área tendem a ficar no mercado? Em que condições está a propriedade? Qual é o valor da terra? Quão perto está de lojas, escolas e transportes públicos? Se precisar de uma ajudinha, peça a opinião profissional de um avaliador de banco.

Não tem advogado? Adivinha, é hora de comprar um! Harvey diz que um advogado é um “aliado inestimável” para os primeiros compradores de casas. Porque? Eles são especialistas na revisão de contratos, na leitura de letras pequenas e na identificação de quaisquer bits duvidosos ou estranhos. Eles também podem conversar com o advogado do proprietário em seu nome sobre coisas como períodos de liquidação, taxas de juros e depósitos.

Melhor dica: Harvey diz para escolher um advogado que está sempre de plantão. “Certifique-se de que seu advogado esteja disponível para revisar um contrato em curto prazo, caso você tenha que trocar contratos com pressa.”

Negociação. Senhoras, este é o momento de ser implacável e decisivo. Então você encontrou sua casa ideal, mas o corretor diz que outros compradores estão “interessados”? A questão é: como você sabe se eles estão dizendo a verdade? O fato é que você não pode, e é por isso que você precisa fazer a oferta certa e no momento certo. Harvey diz que “negociação é uma arte”, e ele está certo. Então o que você pode fazer? Em primeiro lugar, tente descobrir por que o proprietário está vendendo. Em segundo lugar, saiba o valor do imóvel e quanto você deve pagar por ele. Por fim, certifique-se de que o agente saiba que você é um comprador genuíno.

Melhor dica: Se você não está confiante para negociar, Harvey diz para conseguir um advogado do comprador a bordo. Eles serão capazes de tirar a emoção do processo de compra e lhe dar conselhos de especialistas.

Depois que seu advogado aprovar o contrato, pegue sua caneta porque é hora de assinar! Em seguida, você precisará pagar um depósito de 0,25 por cento no que é conhecido como um período de “reflexão” de cinco dias. Assim que os cinco dias terminarem, você precisará pagar o restante do depósito de 10 por cento. O ex-proprietário também vai assinar o contrato e depois os advogados irão trocá-los. Nesse ponto, você se torna um orgulhoso proprietário de casa! Saia e comemore.

Durante o período de reflexão de cinco dias, peça a um inspetor profissional de pragas e prédios para entrar e avaliar a propriedade. Harvey observa que você pode precisar gastar um pouco mais para obter um relatório de qualidade: os melhores inspetores geralmente cobram algo entre US $ 500 e US $ 700. Mas, uma vez que é seu trabalho examinar a casa com uma escova de dentes fina, vale a pena.

Aí vem a parte divertida - resolver! A liquidação final ocorre seis semanas após a troca dos contratos. Seu advogado - que provavelmente é seu novo melhor amigo agora - virá e ajudará você a transferir a casa em seu nome.

Melhor dica: Harvey diz para "providenciar uma inspeção de‘ pré-liquidação ’para garantir que o fornecedor deixou as inclusões acordadas na propriedade. ” Imagine pensar que você está comprando uma casa mobiliada e, em seguida, balançar para cima para descobrir que está vazia. Seja esperto, senhoras.

Feliz caça de casa!

Rich Harvey é o diretor administrativo da imobiliária, uma empresa que ajuda investidores e compradores de imóveis a procurar e negociar a propriedade certa pelo preço certo. Visite www.propertybuyer.com.au para obter mais informações.

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