Com algumas dicas simples que são gratuitas ou relativamente baratas, você diferenciará sua casa das outras opções que os compradores verão para ajudá-lo a obter uma venda rápida.
As primeiras impressões são tudo
Os compradores podem tomar uma decisão sobre sua casa antes mesmo de chegarem à porta da frente - e, uma vez lá dentro, podem levar alguns minutos antes de decidirem se estarão interessados ou não. Não negligencie a importância de garantir que sua casa esteja linda por fora. Varra seu pátio, aplique uma nova camada de tinta na porta ou, pelo menos, limpe-a, coloque alguns vasos de flores e cuide de todas as ervas daninhas ou áreas cobertas de vegetação. Freqüentemente, ouvimos os agentes dizerem aos compradores para ignorar os aspectos cosméticos de uma casa que podem ser facilmente alterados. Embora isso seja verdade, quanto menos você der ao comprador para ignorar, melhor. Nenhum comprador quer se mudar para uma casa e sabe que tem uma lista de tarefas à sua espera antes mesmo de desfazer as malas.
Despersonalize o seu espaço
Os compradores querem se imaginar em sua casa, e ter suas fotos e bugigangas em todos os lugares tornará difícil para eles fazerem isso. Jessica Garard, corretora de imóveis da The Flagstaff Elite Team da Re / Max, acredita que esta é a maneira mais fácil e crucial pela qual os vendedores podem preparar suas casas. “Você quer que qualquer comprador possa se imaginar em casa. Portanto, seu enorme retrato de família ou a cabeça de alce montada devem ser removidos. Você quer que a casa pareça o mais neutra possível ”, diz ela. Não há necessidade de deixar as paredes completamente nuas. Garard sugere substituir suas fotos por itens mais genéricos, como relógios ou pinturas.
Consertar e limpar
Pequenas melhorias podem ser muito úteis e provavelmente se pagarão no final se você fizer uma venda rápida. Buracos em sua parede de gesso, manchas no carpete ou obras-primas de giz de cera infantil em suas paredes irão distrair os compradores das melhores características de sua casa. Eles são bastante fáceis de fazer, e a eliminação dos problemas menores impedirá os compradores de se perguntarem se há outros problemas importantes com os quais eles deveriam se preocupar. Eles querem sentir que sua casa está em boas condições. Uma nova camada de tinta custará muito pouco em comparação com o impacto que terá para os compradores.
Cheiros frescos
Uma das primeiras coisas que alguém nota ao entrar em uma casa é o odor. Um odor forte pode afastar até mesmo os compradores mais interessados em uma bela casa. Fumantes, donos de animais de estimação e até mesmo as crianças devem estar cientes de que outras pessoas podem sentir odores em sua casa que eles podem não perceber mais. Para cheiros constantes como fumaça de cigarro, uma pintura e um carpete novo podem fazer uma grande diferença. O pequeno investimento pode fazer a diferença entre alguém fazer uma oferta e alguém ir embora. Não exagere com as velas ou purificadores de ar, no entanto. Mesmo cheiros agradáveis podem afastar os compradores se forem muito fortes. Muitos compradores podem se perguntar o que você está tentando encobrir ou podem se distrair com o cheiro em geral.
Encenar
Talvez você não precise comprar nada para que sua casa seja montada de maneira adequada. Freqüentemente, retirar itens é mais importante. O objetivo é que cada quarto pareça o mais espaçoso possível. Remova móveis desnecessários ou itens e móveis que tornem o ambiente confuso. Por exemplo, uma mesa e um computador em seu quarto de hóspedes dão a sensação de um quarto e um escritório. Se possível, livre-se da área do escritório enquanto estiver mostrando sua casa. Flores frescas, plantas de interior e alguns acessórios brilhantes podem elevar sua casa a um nível superior. “Em média, um comprador olha para outras 12 casas. Eles estão comparando sua casa a muitas outras ”, diz Garard. Embora possa parecer difícil mover móveis e itens que você pode usar regularmente, o pequeno sacrifício valerá a pena no final.
Preparado para fotos
Depois de fazer algumas pequenas melhorias, limpar a desordem, retirar seus itens pessoais e organizar sua casa de maneira adequada, você estará pronto para as fotos. Arrume as camas, acenda todas as luzes, abra as janelas e remova itens desnecessários. Quando os compradores em potencial navegam nas residências na Internet, eles podem ser desligados instantaneamente apenas com base nas suas fotos. Não subestime a importância de ter um espaço limpo e organizado que pareça novo e bem cuidado quando você tirar suas fotos.
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