Está pensando em investir em imóveis, mas não sabe por onde começar? Recorremos aos especialistas para obter conselhos sobre tudo o que você precisa saber para comprar sua primeira propriedade de investimento e dar o primeiro passo em direção à criação de riqueza por meio do mercado imobiliário.
Tornar-se um proprietário é uma grande proposta e requer um forte comprometimento de tempo, dinheiro e energia de sua parte. Mas há uma boa razão pela qual tantos australianos - mais de 1 milhão de nós na última contagem - investem em propriedade, e isso porque o mercado imobiliário tem um desempenho comprovado quando se trata de criação de longo prazo fortuna.
Se você está pensando em mergulhar, mas não tem certeza por onde começar, essas dicas o ajudarão a orientar suas decisões de compra em relação ao mercado imobiliário.
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Faça sua pesquisa
Encontrar um bom negócio se resume a fazer sua lição de casa, diz o agente do comprador Frank Valentic da Advantage Property Consulting. “Faça sua devida diligência e compare propriedades semelhantes que foram vendidas nos últimos três meses na área escolhida”, diz ele. Você também pode ler revistas imobiliárias e de investimento, conversar com investidores experientes e investigar o investimento perspectivas do subúrbio que você está olhando, desde dados demográficos e demanda de inquilinos até crescimento de preços e crescimento populacional tendências.
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Guie-se por avaliações de especialistas
“Para ajudar em sua pesquisa, você pode comprar relatórios da Residex, RP Data ou Australian Property Monitor,” diz Valentic. “Esses fornecedores oferecem informações de vendas recentes para ajudá-lo a avaliar se o imóvel que você está de olho é um bom negócio.” Vocês pode obter alguns relatórios e dados gratuitamente, enquanto outros relatórios mais detalhados custarão cerca de US $ 50 cada.
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Saiba o que você está comprando
Sempre organize um relatório de pragas e construções pré-compra. “Se houver problemas estruturais de construção e preocupações com a manutenção, isso pode lhe dar alguma vantagem para fazer com que o fornecedor negocie o preço para baixo”, acrescenta Valentic. É vital que você saiba no que está se metendo, então investir em uma construção e um relatório de pragas é o melhor $ 500 que você gastará. Lembre-se de que, se o imóvel for um investimento, essa taxa será dedutível do imposto de renda.
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Pense a longo prazo
O mercado imobiliário se move em ciclos, o que significa que apresenta altos, baixos e manchas estáveis. Os corretores financeiros Mortgage Choice sugerem que você “sempre se certifique de que está confortável com os possíveis prós e contras do investimento em propriedades e pense seriamente sobre como eles correspondem aos seus objetivos”.
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Prepare-se financeiramente com antecedência
Possuir uma propriedade de investimento pode prejudicar sua renda disponível, portanto, certifique-se de preparar-se com antecedência para o compromisso financeiro envolvido em adquiri-la. “Você precisará fazer um orçamento para coisas como aumentos das taxas de juros e taxas de agentes imobiliários”, Mortgage Choice aconselha, "bem como os custos normais de propriedade e aluguel perdido se você lutar para encontrar ou manter um inquilino."
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