À medida que as taxas de juros continuam caindo, os detentores de hipotecas em toda a Austrália estão colhendo os frutos de empréstimos imobiliários mais baratos... Mas você está realmente conseguindo o melhor negócio? Um telefonema bem colocado para o seu credor pode economizar milhares de dólares!
Peça ao seu credor “Mais, por favor!”
À medida que as taxas de juros continuam caindo, os detentores de hipotecas em toda a Austrália estão colhendo os frutos de empréstimos imobiliários mais baratos... Mas você está realmente conseguindo o melhor negócio? Um telefonema bem colocado para o seu credor pode economizar milhares de dólares!
O Reserve Bank of Australia (RBA) se reúne na primeira terça-feira de quase todos os meses, onde decide se aumenta ou diminui as taxas de juros. Cada vez que o RBA reduz as taxas de juros em 0,25%, os bancos repassam apenas 0,20%, na melhor das hipóteses - passando suas economias para que possam encher seus bolsos lucrativos.
Então, como você muda o equilíbrio de poder em seu tribunal?
O defensor da propriedade do consumidor Kevin Young do The Investors Club acredita que os quatro grandes bancos (ANZ, CBA, NAB e Westpac) estão "impactando as vidas dos australianos comuns" ao se recusarem a repassar a taxa integral cortes.
Mas você não precisa ficar parado com as mãos amarradas, ele argumenta. Na verdade, se você tem uma hipoteca, agora é o momento perfeito para pedir um negócio melhor, de acordo com Young: “Com os quatro grandes bancos repassando em média 77 por cento de recentes cortes nas taxas de juros de novembro de 2011 até o presente, os detentores de hipotecas precisam, agora mais do que nunca, de uma estratégia para alcançar as reduções de taxas que são justamente deles. ”
Por que não tentar uma das seguintes estratégias?
Peça um desconto ao seu credor
Quer tenham se passado 12 meses ou 12 anos desde que você fez o empréstimo, agora é o momento ideal para perguntar ao seu credor: “Estou obtendo a melhor taxa possível?” “Há qualquer número de sites que oferecem tabelas de comparação de taxas de juros dos quatro grandes bancos e instituições financeiras independentes, portanto, use-as para respaldar sua solicitação de um melhor negócio de hipoteca ”, Young diz.
Economia potencial: Um desconto de 0,2 por cento em um empréstimo de $ 350.000 economiza $700 anualmente.
Estudo de caso: Esta é uma abordagem que Elizabeth, 31, diz que economizou mais de US $ 1.000 por ano. “Estou no meu banco há cinco anos e recebi um de seus panfletos anunciando um empréstimo hipotecário de baixa taxa com meu extrato bancário”, diz ela. “Só era válido para novos clientes, mas liguei e pedi que aplicassem a taxa ao meu empréstimo. No início, eles resistiram, mas quando ameacei mudar para outro credor, eles rapidamente conseguiram reduzir meu empréstimo em 0,14%. Estou economizando $ 1.260 por ano, ou $ 105 por mês. ”
Negociar outros benefícios
Seu empréstimo hipotecário não se trata apenas de uma taxa de juros - há muitos outros recursos e taxas que você deve considerar, tais como taxas mensais de manutenção de contas, taxas anuais de pacotes e a capacidade de compensar suas economias com seu empréstimo. “Existem recursos que você pode negociar, além de reduzir as taxas de juros, o que pode ser benéfico no longo prazo”, aconselha Young.
Economia potencial: Uma taxa de pacote anual dispensada poderia colocar $400 de volta ao seu bolso, enquanto o estabelecimento de uma conta de compensação pode economizar qualquer coisa de um algumas centenas de dólares para vários milhares de dólares anualmente.
Estudo de caso: A mãe de Brisbane, Melissa, acrescentou uma conta de compensação à sua hipoteca, o que lhe permite alavancar seus $ 35.000 em economias para reduzir os juros a pagar sobre seu empréstimo.
“Economizo cerca de US $ 2.000 por ano em juros e estou usando esse dinheiro extra para pagar a hipoteca mais rapidamente”, diz ela.
Procure um negócio melhor
A diferença entre as taxas de juros de hipotecas oferecidas entre vários credores, incluindo os quatro grandes bancos e credores menores e não bancários podem ser de até 0,75 por cento - então não tenha medo de procurar um melhor lidar. “Você precisa agir sozinho para conseguir um negócio melhor”, confirma Young. “Analise o mercado e use esse conhecimento como uma alavanca para encorajar seu credor a repassar mais economias de taxas de juros ou escolher a opção de trocar de instituição para economizar.”
Economia potencial: Um desconto de 0,75 por cento em um empréstimo de $ 350.000 economiza $2,625 anualmente.
Estudo de caso: “Vou ter um bebê e tirar 12 meses de folga do trabalho, então estamos refinanciando nossa hipoteca para tirar alguns sacar e gerenciar financeiramente enquanto eu não estou ganhando uma renda ", diz Marisa de Leichhardt em Sydney. “Depois de falar com um corretor de hipotecas, percebemos que nosso empréstimo imobiliário não era nada competitivo! Mudamos para um empréstimo com taxa fixa de 5,39 por cento por três anos, quando estávamos pagando 5,79 por cento. Ele trava um pouco de segurança e nos economiza mais de $ 2.000 em juros. Estou embrulhado! "
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