As taxas de juros caíram duas vezes nos últimos meses, com a hipoteca variável média atraindo agora juros de cerca de 6% a 6,5%. Mas com empréstimos de taxa fixa ainda mais baixos disponíveis, você poderia economizar dinheiro bloqueando sua hipoteca?
Os empréstimos a taxas fixas estão atualmente no mercado por meio por cento menos do que as taxas variáveis, o que é uma proposta tentadora para os detentores de hipotecas.
Por exemplo, se você tem uma hipoteca no valor de $ 350.000, meio por cento de redução nas taxas de juros equivale a cerca de $ 145 economizados por mês. Isso é $ 1.750 por ano em juros economizados! É o suficiente para pagar por um fim de semana fora, uma TV ou computador, ou você pode simplesmente guardá-lo para um dia chuvoso.
Você deve travar agora?
No momento, alguns bancos e credores não bancários estão anunciando empréstimos a taxas fixas de três anos de até 5,75%. Então, isso significa que este é o momento ideal para fixar suas taxas de juros, ou você deveria apostar na redução das taxas do Reserve Bank ainda mais este ano?
Em primeiro lugar, ajuda a compreender para onde se dirige o mercado hipotecário. De acordo com o porta-voz corporativo do Loan Market, Paul Smith, uma pesquisa com corretores de hipotecas da empresa descobriu que apenas 21 por cento esperam que as taxas de juros caiam 0,25 por cento para 0,5 por cento no próximo futuro.
Os 79% restantes de seus 239 corretores entrevistados acreditam que o Reserve Bank manterá as taxas de juros inalteradas, após as reduções em maio e junho.
Pesando suas opções
No entanto, como Helen Collier-Kogtevs da Real Wealth Australia explica, as taxas fixas podem, na verdade, ser devidas a uma redução.
“O que controla as taxas fixas de longo prazo é o mercado de títulos. Simplificando, os títulos são comprados por investidores que procuram baixo risco, investimentos de longo prazo e no momento, os rendimentos dos títulos são os mais baixos desde a federação, caindo de 3,6 por cento para 2,9 por cento ”, ela explica.
“Isso significa que as taxas fixas de longo prazo estão caindo. As taxas de juros fixas de três anos estão atraindo interesse dos investidores, pois geralmente são meio por cento mais baixas do que as taxas variáveis padrão da maioria dos credores. Espera-se que as taxas fixas reduzam ainda mais, então preste atenção a este espaço antes de escolher consertar. ”
Como um guia, ela acrescenta, quando as taxas de juros fixas caem abaixo de 6 por cento, é quando você deve "considerar hipotecas sobre propriedades que você pretende manter a longo prazo."
Se você ainda não tem certeza se uma hipoteca fixa ou variável é sua melhor aposta, você tem uma opção final na manga: um empréstimo dividido. Isso ocorre quando você divide sua hipoteca para que parte dela seja consertada (digamos, 50%), enquanto o restante atrai uma taxa variável. É a opção ideal, pois permite que você proteja suas apostas e colha os frutos - independentemente de para onde as taxas de juros estão indo.
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