Infelizmente, o imobiliária o mercado ainda não voltou ao que era antes. Se você não conseguir vender sua casa pelo valor que deve na hipoteca e estiver considerando uma venda a descoberto, siga estas seis etapas para tornar o processo o mais simples possível.
Não importa onde você esteja morando hoje em dia, as chances são de que, se você está tentando vender sua casa, não é tão fácil quanto teria sido há 10 anos. As casas não estão saindo do mercado como antes e muitas famílias, em um esforço para evitar a execução hipotecária, estão tentando vender suas casas a descoberto.
Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a perseverar no longo prazo:
Investigue o processo
“Para se qualificar para uma venda a descoberto, você deve passar por uma dificuldade que o impediu de cumprir os termos do seu empréstimo, como perda de emprego, divórcio, problemas médicos ou relocação”, diz Avery Piantedosi, especialista em vendas a descoberto da Max Broock Realtors
. Ela também recomenda entrar em contato com um contador sobre as implicações fiscais “embora até 2012 a maioria dos proprietários se qualifiquem para o Lei de alívio da dívida de perdão de hipotecas, qualquer pessoa que esteja considerando uma venda a descoberto deve entrar em contato com um contador para discutir sua situação fiscal. ”Encontre um corretor de imóveis experiente
Esta pode ser a peça mais importante para uma venda a descoberto bem-sucedida. Encontre um corretor de imóveis que seja especialista em vendas a descoberto. Um corretor de imóveis que afirma ter concluído uma venda a descoberto antes pode não ser suficientemente qualificado. Certifique-se de que eles tenham mais de um em seu cinturão imobiliário, descubra como eles planejam estar envolvidos no processo e quanto tempo levou para serem concluídas as vendas a descoberto anteriores.
Seja flexível
Como em qualquer tipo de venda, seja o mais aberto possível para que as pessoas vejam sua casa. Como sua casa será vendida a uma taxa reduzida, você terá muitas exibições em um curto espaço de tempo. Pense nisso como um sacrifício de curto prazo para ganho de longo prazo. Algumas semanas de entrada e saída de pessoas podem resultar em várias ofertas, e quanto mais perto eles chegarem do que você deve em sua casa, maior será a probabilidade de o banco aceitar a oferta.
Salve tudo
Para se qualificar para uma venda a descoberto, você terá que enviar uma grande quantidade de papelada ao seu credor. “Envie a papelada que o credor solicitar o mais rápido possível.” Pientadosi diz. Muitas vezes, você terá que enviar e reenviar e reenviar novamente. Salve cópias de tudo que você enviar ao seu corretor de imóveis ou credor e coloque a data com as datas que você enviou.
Acompanhamento
Mesmo se você tiver um corretor de imóveis fabuloso que garante que ele ou ela está se comunicando com seu banco regularmente, tome o processo em suas próprias mãos e converse com seu credor com freqüência. Se você já ligou para um número 800 do seu banco, sabe quantas pessoas e departamentos diferentes existem. A frase “a roda que range consegue a graxa” é definitivamente verdadeira para uma venda a descoberto. Quanto mais persistente você for com seu credor, maior será a probabilidade de obter respostas e avançar no processo.
Traga sua paciência
O processo de venda a descoberto não é nem remotamente "curto". Se você souber disso desde o início, será mais fácil lidar com a espera. Você pode ser solicitado para a papelada novamente e novamente.
"Seja paciente!" diz Piantedosi. “Realizar vendas a descoberto, uma vez que a oferta é submetida ao credor, pode levar de dois a seis meses para ser aprovada, então deixe o processo acontecer.”
O banco pode negar uma oferta e aceitá-la no dia seguinte. É uma montanha-russa, uma montanha-russa muito longa. Mas, eventualmente, quando tudo estiver assinado, lacrado e as chaves entregues, o processo valerá a pena.
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