Isso acontece o tempo todo. Você gastou muito dinheiro fazendo melhorias em sua casa e está pronto para vendê-la. Apenas um problema - seus compradores potenciais gostam da casa, mas não seus vizinhos.
Entramos em contato com imobiliária corretores e até mesmo um advogado imobiliário para descobrir exatamente o que você pode fazer para resolver o problema.
Fale com os vizinhos
Acredite ou não, David Reischer, Esq., De LegalAdvice.com aconselha contra pulando direto para o litígio. “Iniciar um processo contra um vizinho por manutenção desleixada, animais de estimação barulhentos ou má atitude geral é o último recurso”, diz ele. “De qualquer forma, um tribunal nunca fornecerá o remédio que você está procurando em tempo hábil e, em suma, você está latindo na árvore errada.”
Muitos de nossos especialistas expressaram seus sentimentos, observando que eles ou seus clientes tentaram obter reparação por meios legais, apenas para perder um caso eles acham que deveriam ter vencido ou que os tribunais demoraram tanto e custaram tanto que reduzir o preço da casa teria sido mais rápido remédio.
Quando você se aproxima do seu vizinho, seja amigável. E avise-os com antecedência, se puder.
Além disso, pense nisso da perspectiva deles. Eles não veem nada de errado com a cerca - pode parecer ruim, mas está fazendo seu trabalho. É você quem está tentando vender, então pode ter que se oferecer para pagar a conta.
E alguns podem simplesmente não conseguir fazer o trabalho. Por exemplo, se for uma pessoa idosa, talvez ela não se locomova bem o suficiente para cortar a grama quando quiser. Você não quer invadir a propriedade deles, mas pode se oferecer para fazer isso por eles ou pagar para que outra pessoa o faça.
Pesquise os códigos locais e as regras de associação de proprietários de casas
Se seus vizinhos não seguirem a abordagem da Sra. Nice Gal, você pode ter que intensificar seu jogo. Glenn S. Phillips, CEO da Lake Homes Realty, diz que se o problema que você está tendo é regido por uma lei de zoneamento ou pelos regulamentos do HOA, você pode entrar em contato com esse órgão regulador. Por exemplo, se o seu vizinho está constantemente deixando latas de lixo feias ou lixo extra no meio-fio durante toda a semana e isso é contra os regulamentos da cidade, condado ou HOA, você pode seguir os procedimentos adequados para denunciá-los a esse grupo.
Mas Phillips adverte: “Pode ser necessário ser firme com a entidade de execução para ter certeza de que estão fazendo seu trabalho e investigando o assunto em tempo hábil. Mas esse é um dos trabalhos mais importantes dessas entidades, então certifique-se de que eles assumam sua responsabilidade. ”
O último recurso: ação legal
Se as duas primeiras abordagens não funcionarem, uma ação judicial pode ser sua única opção. Como tal, conforme você segue as etapas acima, certifique-se de acompanhar constantemente tudo o que acontece. Diz Pontes de Chantay de Los Angeles Real Estate Now, “Documento, documento, documento. Faça tudo o que puder para mostrar provas suficientes do que está acontecendo, fale com um profissional e descubra quais são suas opções. ”
Conforme você segue as etapas acima, faça anotações das datas em que você realiza certas ações e anote o que aconteceu durante as conversas. Estas não são necessariamente evidências por si mesmas, mas irão ajudá-lo a manter seus fatos corretos mais tarde. E tire fotos (com cuidado para não invadir) de qualquer dano ou outros problemas. Certifique-se de salvar as fotos de forma que você possa controlar as datas em que as tirou.
O que vai acontecer a seguir?
Se você tiver que ir ao tribunal, pode demorar um pouco, e você deve discutir isso (e as acusações em que incorrerá ao longo do caminho) com seu advogado e, em seguida, converse com seu corretor de imóveis. Pode ser que seja mais barato reduzir o custo de sua casa do que enfrentar o tempo e a dor de cabeça de uma ação judicial.
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