Com o esfriamento imobiliário, você deveria, com pesar, deixar de lado seu sonho de investir naquela casa de praia ou cabana na montanha? Não, diz Christine Karpinski. Ela explica por que agora é o momento perfeito para comprar e oferece algumas dicas para um empreendimento de sucesso.
Você está pensando em comprar uma casa de férias há um bom tempo. Alguns anos atrás, parecia uma ótima ideia. O mercado imobiliário estava quente, quente, quente e as propriedades em todos os lugares estavam se valorizando rapidamente. Obter um bom retorno do seu investimento parecia uma aposta certa. Agora, no entanto, as coisas esfriaram consideravelmente. Com as vendas de casas desacelerando em todo o país e as taxas de juros prestes a subir, seu entusiasmo está diminuindo. Mas não engavete seu sonho de casa de férias ainda. De acordo com Christine Karpinski, agora é realmente o momento perfeito para mergulhar.
“É verdade que o mercado imobiliário se estabilizou, mas isso é bom”, diz Karpinski, diretor da Owner Community for HomeAway.com (um mercado on-line de aluguel de casas para férias) e autor de How to Rent Vacation Properties by Owner and Profit from Your Sonho de casa de férias. “Na verdade, é mais fácil comprar quando o mercado está normal do que quando os preços dos imóveis estão subindo de dez a vinte mil dólares por mês.”
Existem várias razões pelas quais agora é um bom momento para comprar uma casa de férias. Primeiro, diz Karpinski, estamos em um mercado de compradores. Como as casas não saem voando da prateleira, há menos pressão sobre você para tomar uma decisão rápida. Você pode gastar seu tempo, fazer sua pesquisa e refinar seu plano.
Em segundo lugar, os preços das casas mais estáveis geralmente significam impostos sobre a propriedade e custos de seguro mais estáveis. Isso é bom para sua conta bancária ao longo do tempo (e Karpinski acredita que comprar a longo prazo - ou seja, não ganhar dinheiro rápido - é a estratégia inteligente).
Em terceiro lugar, embora as vendas gerais de imóveis tenham caído, as vendas de segundas residências estão mais fortes do que nunca. Na verdade, 2004 e 2005 foram anos recordes para a compra de casas de férias. Isso significa que, se você deseja alugar sua casa de férias - um plano que Karpinski endossa com entusiasmo -, com certeza encontrará uma base de clientes saudável.
“Atualmente, cerca de cinco milhões de casas de veraneio estão sendo alugadas em todo o mundo, gerando mais de US$ 100 bilhões em transações anualmente”, relata ela. “Sem dúvida: a ideia de alugar casas de veraneio em vez de ficar em quartos de hotel é uma tendência crescente. Há um cenário definido de 'se você construir, eles virão' acontecendo aqui. E a Internet só facilitou as coisas para os proprietários de casas de férias. Com sites como HomeAway e VRBO, sua propriedade está a apenas um clique do mouse de locatários interessados. Se você está em dúvida sobre comprar uma casa de férias, saber que pode alugá-la sem muito esforço pode tornar a decisão mais fácil.”
Se você decidir comprar uma casa de férias, Karpinski oferece algumas dicas:
- Não compre em um mercado “bolha”. Em outras palavras, não compre em uma área onde há muitos especuladores; ou seja, como o sudeste da Flórida. Em áreas de rápido desenvolvimento, onde muitos e muitos desenvolvedores constroem e esperam vender rapidamente, os preços dos imóveis tendem a ser inflados artificialmente. “A última coisa que você quer fazer é comprar em um mercado onde há muitos especuladores”, diz Karpinski. “Os riscos de estourar a bolha quando a oferta supera a demanda e você ficar encharcado são muito maiores. Pode ser melhor comprar em uma área mais antiga e já bem desenvolvida, como Cape Cod. A oferta é tão baixa nessas áreas que os imóveis tendem a manter seu valor.”
- Compre com a carteira, não com o coração. “Certifique-se de comprar um investimento inteligente”, diz Karpinski. “Isso é especialmente difícil para os compradores de casas de férias, porque somos pessoas que correm riscos e tendem a usar mais nossas emoções do que nossas cabeças. É fácil se envolver e assinar na linha pontilhada quando você vê aquela linda casa de praia ou estação de esqui perfeita. Por que você acha que tantas pessoas possuem timesharing? Porque eles ficam presos no momento e veem apenas o lado romântico da propriedade sem fazer a devida diligência.”
- Sem intenção de alugar? Deixe suas opções em aberto. Nunca diga nunca, insiste Karpinski. “Hoje pode ser financeiramente viável não alugar sua casa, mas o que o amanhã trará?” ela pergunta. “O que vai mudar em suas finanças ao longo dos anos? Você vai se aposentar? Seus filhos vão frequentar a faculdade? Será que a taxa de imposto para a propriedade disparar? E os custos simples de propriedade? Compre onde você sabe que pode utilizar a opção de alugar sua propriedade - ou seja, não em uma área com proibição de aluguel de curto prazo. Você conhece o velho ditado 'É prerrogativa da mulher mudar de ideia'? Bem, deve ser do proprietário de uma casa de veraneio também.
- Considere alugar pelo proprietário em vez de usar uma empresa de administração de propriedades. Preocupado que seja muito difícil ou demorado se tornar um faça-você-mesmo? Não seja. Uma pesquisa realizada pela HomeAway, Inc. indica que os proprietários de casas de férias que se arriscaram a alugar suas propriedades “pelo proprietário” acham muito fácil e barato fazê-lo. Ser um “faça você mesmo” pode economizar de 20 a 50% nas comissões da empresa de gerenciamento. “Como mencionei anteriormente, a Internet facilitou muito o aluguel pelo proprietário”, diz Karpinski. “Anunciar na [Internet] é uma maneira simples e barata de encontrar hóspedes. Custa apenas US$ 299 por ano para listar em quatro sites.”
- Alugue apenas dezessete semanas e sua nova casa de férias se pagará. Quando o pagamento mensal da hipoteca for menor ou igual a uma semana de aluguel de pico, doze semanas de aluguel cobrirão os pagamentos da hipoteca durante todo o ano. Outros custos, incluindo contas de telefone, energia, cabo e taxas de associação, podem ser pagos com seus ganhos de aproximadamente cinco aluguéis fora da semana.
“Pesquisas conduzidas pela HomeAway, Inc. revelam que a taxa semanal média é de $ 1.656 e que a propriedade média é alugada por vinte semanas ou mais por ano”, diz Karpinski. “Esses números sugerem que uma casa de férias média gera mais de US$ 33.000 em receita de aluguel a cada ano. De acordo com os resultados da pesquisa, 67,15 por cento disseram que a economia de custos é a principal razão pela qual alugam pelo proprietário. Curiosamente, 37% disseram que fazem isso porque gostam da sensação de controle. Eles sentem que podem cuidar melhor de sua propriedade do que qualquer outra pessoa e gostam de saber quem está alugando suas casas.”
Claro, possuir uma casa de férias não é certo para todos. Karpinski enfatiza a importância de fazer sua lição de casa, bem como muito exame de consciência antes de tomar a decisão de comprar.
“Sim, aproveitei minhas casas de férias e lucrei com elas, financeiramente e de outra forma”, diz ela. “É bom ter um lugar para onde fugir e fiz alguns grandes amigos ao longo dos anos. Mas não há dúvida: comprar uma casa de férias, especialmente uma que você vai alugar, significa embarcar em um novo estilo de vida. Leia sobre o assunto para saber o que esperar. Fazer muita pesquisa e tomar uma decisão informada impedirá que seu sonho de casa de férias se transforme em um pesadelo.
