Existem muitos fatores que influenciam na compra de um lar. Mas que tal vender um ao mesmo tempo? Embora possa soar como um truque de mágica, compra e venda de uma casa na mesma linha do tempo é totalmente factível. Embora possa exigir algum malabarismo, o processo pode ser muito mais simples do que você imagina. Aqui está o que você deve saber sobre como comprar uma nova casa enquanto vende a casa em que está.
Conheça o seu tempo
Existem todos os tipos de razões pelas quais você pode estar procurando um novo lugar. Talvez sua família esteja crescendo ou você esteja pronto para se mudar para um bairro onde seus filhos possam ir a pé para a escola. Talvez você esteja se deslocando com mais regularidade e queira estar mais perto do trabalho. Ou talvez você tenha se apaixonado por uma casa algumas ruas adiante e a veja como o futuro local para churrascos no quintal. Seja qual for o motivo, conhecer sua linha do tempo pode ajudá-lo a fazer um plano. Uma mudança que você deseja concluir no próximo ano provavelmente parecerá diferente de uma mudança que precisa ser feita o mais rápido possível.
Faça seu plano
Comprar primeiro ou vender primeiro? Não existe uma resposta “certa”, tudo depende da sua situação. Vender primeiro pode significar que você precisa se mover rapidamente, mesmo que ainda não tenha encontrado um lugar ideal. Isso pode funcionar, especialmente se você tiver um Plano B que lhe permitirá alugar e levar o seu tempo procurando uma casa perfeita.
Para muitas pessoas, comprar primeiro pode ser um desafio, pois provavelmente precisam do dinheiro da venda de sua casa para pagar o novo local. É possível comprar uma casa com um contingência que sua casa vai vender. Mas uma cláusula de contingência pode torná-lo um candidato potencialmente menos competitivo. Esta é uma consideração se você vive em um mercado especialmente competitivo.
Em última análise, o plano depende de vários fatores, incluindo sua renda e situação financeira. A avaliação dos mercados imobiliários pode ajudá-lo a entender quaisquer desafios que você enfrenta. Saber que é provável que sua casa seja vendida logo após a listagem pode significar que você deve estar o mais "pronto para comprar" possível agora, incluindo a possibilidade de comprar antes que sua casa seja vendida.
Prepare-se para comprar e vender
É uma boa ideia começar a preparar sua casa para estar pronta para mostrar. Faça todos os reparos necessários, limpe qualquer desordem e considere qualquer trabalho de pintura para tornar sua casa mais neutra e pronta para morar.
Também é uma boa ideia avaliar suas finanças. Entenda sua pontuação de crédito e sua relação dívida/renda (DTI). Este é o valor da dívida que você possui (incluindo sua hipoteca) em comparação com sua renda. A maioria dos credores está procurando um DTI abaixo de 43%, com menor sendo melhor. Quanto menor for o seu DTI, mais confiante um credor pode estar sabendo que você será capaz de cobrir sua hipoteca. Se sua pontuação de crédito não estiver onde você gostaria, considere maneiras de aumentar seu crédito. Isso pode significar pagar qualquer dívida pendente em seus cartões de crédito.
Quando você sentir que suas finanças estão em um bom lugar, obtenha uma pré-aprovação de hipoteca, para que você esteja pronto para se mudar rapidamente se vir uma casa de que goste.
Encontre um agente
Embora comprar e vender uma casa ao mesmo tempo possa parecer um ato de malabarismo, os agentes conseguem fazer isso e conhecem as etapas, perguntas e considerações exatas que você precisará seguir. Encontre um agente você confia usando Rocket Homes. Você poderá perguntar aos agentes em potencial sobre suas experiências e, se estiver se mudando para a mesma cidade ou área, poderá usar o mesmo agente para ambos. Mas se você estiver se mudando para fora da cidade, provavelmente precisará de dois agentes, pois é importante que o agente conheça bem a área. Um agente deve estar familiarizado com sua área, entender suas necessidades e trabalhar com suas prioridades e cronogramas.
Descubra suas finanças
Pode ser um desafio garantir que ambas as vendas se alinhem perfeitamente. Se você encontrar a casa perfeita enquanto sua casa ainda está no mercado, quais são suas opções? Você pode considerar opções de empréstimo para financiar o pagamento inicial da nova casa enquanto espera a venda da antiga. Você pode testar suas finanças para ver como seria lançar duas hipotecas por alguns meses, se necessário. Você pode considerar se alugar seu antigo local pode ser a escolha certa para você. Ou, se sua própria casa foi vendida rapidamente e você ainda está procurando um novo lugar, considere os prós e os contras de alugar uma casa por um ano para ganhar tempo e procurar o novo lar perfeito.
Encontre o credor hipotecário certo
As estrelas se alinharam, você está recebendo ofertas em sua casa listada e também encontrou a nova casa perfeita. Agora é a hora de obter o seu credor hipotecário e fazer a bola rolar. A Rocket Mortgage pode ajudá-lo com todas as suas compra de casa e necessidades de vendas enquanto economiza seu dinheiro. Quando você trabalha com Rocket Homespara comprar uma casa e usar Hipoteca Rocket para financiar, você pode obter até $ 10.000 em dinheiro para fechar com a Rocket Mortgage. SELL+ permite que você receba até US$ 7.000 da Rocket Homes após o fechamento ao trabalhar com um agente parceiro da Rocket Homes. Os dois também podem ser usados em combinação para que você possa economizar tanto na compra quanto na venda da transação. Ao fazer parceria com ambos, você pode simplificar o processo de compra de uma casa e economizar milhares.
Comprar. Vender. Finança. Salvar. Em seguida, respire fundo, desempacote essas caixas e volte para sua nova casa.
Este artigo foi criado por SheKnows para Rocket Mortgage.
