Você está pensando em comprar uma segunda casa? Um refinanciamento de saque pode ajudá-lo. Um refinanciamento de saque permite que você retire seu patrimônio obtendo uma nova hipoteca com um valor de empréstimo maior. Você substitui sua hipoteca atual por uma maior e obtém a diferença em dinheiro. Como acontece com qualquer refinanciamento, sua nova hipoteca paga a anterior, então você só tem um pagamento mensal da hipoteca. Quando você faz um refinanciamento de saque, geralmente precisa deixar algum patrimônio na casa. O valor que você terá que deixar depende do tipo de empréstimo, mas você deve esperar sair cerca de 20 porcento patrimônio na casa, de acordo com Rocket Mortgage.
Você também vai querer lembrar que o seu credor não vai deixar você sacar 100 por cento do patrimônio (você normalmente pode retire até 80 por cento do seu patrimônio e use os fundos para comprar uma nova casa) que você tem, a menos que se qualifique para uma
VA refinanciar, portanto, dê uma olhada completa em seu patrimônio atual antes de se comprometer com um refinanciamento de saque e certifique-se de que pode converter patrimônio suficiente para cumprir seus objetivos. Mas antes de fazer qualquer coisa, há algumas coisas que você deve saber primeiro.Como funciona
Os refinanciamentos de saque substituem sua hipoteca primária, então, em vez de obter um empréstimo separado, o restante o saldo de sua hipoteca primária é liquidado e transformado em uma nova hipoteca que tem um novo prazo e juros avaliar. Para obter um refinanciamento de saque, o processo é bastante simples e muito semelhante a comprar uma casa. Tudo o que você precisa fazer é certificar-se de atender aos requisitos necessários (uma pontuação de crédito de pelo menos 620, uma relação dívida / renda de pelo menos 50% e patrimônio líquido em sua casa). Depois de verificar os requisitos, você escolhe um credor e envia um aplicativo. Depois de aplicar, você receberá uma decisão sobre se o seu credor aprova o refinanciamento. Seu credor pode solicitar documentos financeiros, como extratos bancários, W-2s ou recibos de pagamento para comprovar o índice de DTI. Depois de aprovado, o dinheiro é isento de impostos e não há restrições sobre como você pode usá-lo, então seria um ótimo momento para usar esse dinheiro para um pagamento inicial em uma segunda propriedade ou propriedade de investimento.
Quanto dinheiro você consegue em um refinanciamento?
O valor que você ganha em seu refinanciamento normalmente depende do valor da sua casa, de acordo com Rocket Mortgage. Mas antes de descobrir o quanto você se qualifica, você precisará ter sua casa avaliada. Como regra geral, os credores permitem que você sacar não mais do que 80 por cento do valor da sua casa, mas isso pode variar dependendo do seu credor ou das circunstâncias. Uma grande exceção à regra de 80 por cento são os empréstimos VA, que permitem que você contraia até o valor total de seu patrimônio líquido existente. O Rocket Mortgage permite que você retire o valor total se você tiver um FICO® Score mediano de 680 ou superior.
O que saber antes de decidir sobre um refinanciamento de saque
Um refinanciamento de saque pode fornecer uma série de benefícios financeiros, como a taxa ser menor do que um empréstimo de valorização da casa ou linha de crédito de valorização da casa (HELOC) porque é baseado na garantia principal e dá a você acesso a fundos que você pode usar para outra casa, poupança para aposentadoria ou uma faculdade fundo. Ele também pode ajudá-lo a pagar suas dívidas e transferir o que você deve para um pagamento conveniente e com juros mais baixos. Mas antes de você dar o salto para um refinanciamento de saque, definitivamente existem algumas coisas que você deve estar ciente. Ao obter um refinanciamento de saque, você paga sua hipoteca original e a substitui por um novo empréstimo. Isso significa que seu novo empréstimo pode levar mais tempo para pagar, seus pagamentos mensais podem ser diferentes ou sua taxa de juros pode mudar. Certifique-se de ler a Divulgação de Fechamento do seu credor e analisar seus novos termos de empréstimo.
Você também pagará os custos de fechamento ao refinanciar. Alguns custos de fechamento comuns incluem taxas de relatório de crédito, taxas de avaliação e honorários advocatícios, dependendo do seu estado. Se você só precisa fazer um empréstimo muito pequeno, deve verificar se os custos de fechamento anulariam qualquer economia que você economizasse com uma taxa de juros mais baixa. Então, você acha que um refinanciamento de saque é certo para você? Pode ser uma ferramenta poderosa e fornecer o dinheiro de que você precisa para atingir seus objetivos. Se você ainda estiver em dúvida, fale com um consultor financeiro, use o Rocket Mortgage online calculadora de refinanciamento ou fale com um especialista em carregamento doméstico.
Este artigo foi criado por SheKnows para Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS # 3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Credor de Habitação Igualitária. Licenciado em 50 estados. Por favor visite RocketMortgage.com Para maiores informações.
