Acredite em alguém que já passou por isso - comprar sua primeira casa pode ser o marco mais emocionante e confuso que você atingiu em sua vida adulta. A única maneira de sobreviver ao rigoroso processo é entrar com os dois olhos abertos. Essas dicas privilegiadas evitarão que você sinta que cometeu o maior erro de sua vida no dia de fechamento.
Meu marido e eu tivemos uma boa experiência comprando nossa primeira casa com a ajuda de um grande corretor de imóveis. Mas depois de apenas algumas semanas sendo espancado até a morte pela papelada, meu cérebro parecia que precisava de uma pausa de um mês para apagar a memória de toda aquela burocracia.
E é aí que tudo dá certo. Algum imobiliária agente pode dizer a você (enquanto eles riem loucamente sob sua respiração) que comprando uma casa dificilmente sai de acordo com o planejado. Algo estranho vai acontecer. Alguma brecha será encontrada. Algumas letras miúdas que você nunca se preocupou em ler vão voltar para morder sua bunda.
Este é o primeiro ano que vemos um aumento de compradores de casas pela primeira vez em mais de cinco anos, o que significa que muitos jovens de 20 e 30 e poucos anos estão prontos para fechar sua primeira casa. Até agora, em 2015, A geração Y representa 68 por cento de todas as compras de casa pela primeira vez. Embora isso seja ótimo para a economia, não é tão bom para os milhares de futuros proprietários sem noção que não têm ideia do que estão fazendo.
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Se você juntou um adiantamento de sua primeira casa, não desista ainda. Você pode ter uma experiência agradável de compra de casa pela primeira vez quando aprender a esperar o inesperado:
1. O vendedor tem vantagem
Um mercado de vendedores é uma coisa boa - se você está vendendo. Eu era um comprador em um mercado de vendedores quando compramos nossa primeira casa, o que simplesmente significava que o vendedor tinha a vantagem. Isso também significou ainda mais estresse para nós, nos perguntando se nossa oferta algum dia seria aprovada. Jennifer De Vivo, corretora de imóveis e proprietária em De Vivo Realty na Flórida, explica: “Infelizmente, o estoque doméstico está em níveis mínimos e os vendedores estão bem. Se uma casa tem um preço bom e está em boas condições, espere uma competição acirrada. Ontem, fui a uma exposição de uma linda casa em uma parte desejável da cidade, e havia literalmente sete agentes estacionados fora de casa em um dia chuvoso esperando sua vez de visitar a casa com seus clientes! ”
Ela aconselha: “Saiba em detalhes o que você quer em sua próxima casa e, em seguida, defina de forma realista suas expectativas quanto ao que seu mercado local é capaz de oferecer em sua faixa de preço”.
2. Você é atropelado sem uma estratégia de lances
Como explicou a De Vivo, é um mercado de vendedores e a confiança do consumidor está em alta. Isso significa nada além da boa competição à moda antiga, então coloque seu chapéu de barganha e faça como se estivesse em um mercado de pulgas. A De Vivo recomenda: “Esteja preparado para discutir estratégias de licitação com seu agente. Seu agente deve aconselhá-lo sobre como fazer sua oferta se destacar fortemente das outras. ”
De Vivo diz: “O preço é importante, mas os termos também. Encurtar o seu período de inspeção e colocar um depósito maior irá ajudá-lo a entrar em contato com a propriedade quente que você está procurando. ”
3. Você tem que pagar a mais
Comprar uma casa não é tão simples quanto pagar o preço que você viu no Zillow. Se fosse assim tão fácil. Aprendi da maneira mais difícil que existem muitos custos inesperados que surgem antes do fechamento - incluindo os próprios custos de fechamento, estimados em dois a cinco por cento do preço de compra. Se você mora em uma cidade grande, pode esperar pagar ainda mais do bolso do que o preço pedido pela sua casa, diz Becki Danchik, uma corretora imobiliária da Charles Rutenberg LLC em Nova York. “Existem taxas de construção, como taxas de mudança e mudança, que podem variar de algumas centenas a algumas de mil dólares cada, e taxas de inscrição de placa de $ 500 a $ 700 ou mais, dependendo do condomínio / cooperativa. ”
Ela continua: “Para condomínios em empreendimentos novos, o comprador arcará com os custos normalmente pagos pelo vendedor. Isso inclui os honorários do advogado do vendedor, bem como os impostos de transferência de NY e NYC. ”
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4. Demora uma eternidade para obter uma resposta do seu banco
As execuções hipotecárias ainda estão por aí, mas não se esqueça - o mercado imobiliário está crescendo, e os bancos estão demorando para responder aos compradores que estão negociando propostas. Por mais que você queira pular naquela casa de sonho e ter a escritura em seu nome, provavelmente não vai acontecer imediatamente. De Vivo explica: “Os corretores na Flórida não têm certeza do que está acontecendo, mas os gestores de ativos de propriedades bancárias estão levando até duas semanas para responder às ofertas e negociações de preços. Talvez seja a repentina inundação de ofertas em suas propriedades ou talvez os bancos estejam retirando pessoal em seus departamentos de REO (Imóveis de propriedade do Banco). ”
Ela acrescenta: “Seja o que for, não se surpreenda se estiver esperando por uma resposta”.
5. Leva uma eternidade para obter uma resposta do vendedor
Ninguém ficaria animado em receber uma oferta em sua casa? O que é tirando eles tanto tempo para responder? No mundo imobiliário, nenhuma notícia ainda pode ser uma boa notícia - um vendedor e / ou seu corretor de imóveis pode simplesmente estar muito ocupado para entrar em contato com você. Michele “Wojo” Wojciechowski, autora do livro de humor premiado Da próxima vez que eu me mover, eles vão me carregar dentro de uma caixa, adverte: "Não surte como eu. Lembro-me de dizer ao meu marido: ‘Como eles não aceitaram nosso contrato? Estamos fazendo um acordo justo! ECA. Eles vão nos rejeitar e nunca mais teremos uma casa que seja tão boa como esta! eles estavam apenas ocupados com coisas relacionadas à família. ”
“Não pense automaticamente que silêncio significa não. Pode simplesmente significar que um dos filhos do vendedor pegou catapora, mamãe foi chamada a negócios e Papai está em casa tentando cuidar de um bebê enquanto leva outra criança para o treino de basquete ”, diz Wojciechowski.
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6. Leva uma eternidade para fechar
Os bancos arrastando os calcanhares são apenas parte do problema. Você também deve levar em consideração a comunicação entre os agentes dos compradores e vendedores, o tempo de inspeção, os pedidos de reparos e o preenchimento da papelada. Se você não sabe quanto tempo leva para comprar uma casa do início ao fim, o processo pode parecer uma eternidade. Danchik estima: “O processo de compra deve levar de 2 a 3 meses. Este é o tempo que leva desde a aceitação da oferta até a data de fechamento. ”
“O prazo também vai depender se o comprador está solicitando uma hipoteca ou não”, acrescenta.
