Os pesquisadores dizem que todo o processo de mudança para uma nova casa é um dos eventos mais estressantes que passamos na vida. Mas com um planejamento cuidadoso, atenção aos detalhes e um foco claro, todo o processo pode não ser tão doloroso quanto você esperava. Descubra mais aqui!
Embora sempre haja coisas fora do controle de qualquer vendedor de imóveis, aquelas coisas que você posso o controle pode fazer toda a diferença. Mas não se precipite muito - esta é a hora de planejar. Aqui está o que você precisa fazer!
1. Obtenha avaliações gratuitas e conselhos inestimáveis.
Os corretores imobiliários darão a você uma avaliação da casa gratuitamente, porque, em última análise, eles esperam que você contrate os seus serviços quando se trata de vender sua casa. Portanto, use a experiência de um punhado de agentes locais e confiáveis, renomados por seu sucesso de vendas, e convide-os a vir e valorizar sua casa. Em seguida, pergunte o que ele acha que você pode fazer para aumentar o valor de sua propriedade.
Os corretores imobiliários passam toda a sua vida profissional verificando casas, então eles sabem o que atrai um comprador, o que o desativa - e o que você deve fazer para ter o mais bem-sucedido e lucrativo oferta. A maioria dos corretores de imóveis terá prazer em lhe dar dicas, porque se você pode aumentar seu valor, você pode aumentar o preço... e se eles forem convidados a representá-lo, eles acabarão ganhando mais comissões de a venda!
2. Calcule os custos totais de venda, compra e mudança.
Para ajudar nesta etapa, peça a um dos corretores de imóveis que lhe dê um detalhamento de todas as taxas, comissões, impostos e custos locais que você provavelmente enfrentará ao vender e comprar. Estes devem incluir quaisquer taxas de agente imobiliário, honorários de advogado, custos de inspeção / agrimensor e qualquer potencial mais-valias fiscais.
Acrescente a essas despesas os custos em que você incorrerá ao comprar uma nova casa - e lembre-se de incluir qualquer depósito, taxas de corretor de hipotecas, custos de pesquisa, encargos de garantia, taxas da companhia de títulos e seguro. Por último, mas não menos importante, obtenha uma cotação aproximada de uma empresa de mudanças - normalmente com base na metragem quadrada de sua casa existente e a distância que você está se movendo.
3. Descubra seu orçamento.
Você deve entrar em contato com o seu credor hipotecário atual e perguntar se e quais penalidades e taxas você incorrerá pelo reembolso antecipado de seu empréstimo existente. Informe ao seu credor que você pretende vender sua casa, e eles lhe fornecerão uma declaração atualizada de o valor restante, o que o ajudará a descobrir exatamente quanto vai custar-lhe vender em reais termos. (Este número, é claro, será atualizado com o valor mais atual antes do fechamento do depósito). poupança, um fundo fiduciário ou outros recursos financeiros, adicione-os à quantia que você terá em mãos para impulsionar suas compras potência.
4. Seja pré-qualificado para um empréstimo.
Agora você tem que abordar um credor hipotecário e trabalhar com ele para determinar exatamente quanto você pode confortavelmente tomar emprestado. O corretor irá considerar muitos fatores, incluindo o preço aproximado da casa que você está comprando, quanto de entrada você pode fazer, o status de venda de qualquer casa existente, quanto você ganha, seu patrimônio líquido - e daremos uma olhada nesse crédito tão importante pontuação.
O objetivo é duplo: descobrir quanto você será capaz de gastar em uma nova casa e aumentar sua atratividade como um comprador - como você é pré-qualificado, eles sabem que você é um licitante sério e deve ser capaz de fechar em seis semanas ou tão.
5. Contrate o melhor agente imobiliário.
Tendo já conhecido e trabalhado com imobiliárias para a avaliação da sua casa, volte a contactar a sua preferida e peça-lhe para ajudar a vender a sua casa! Se você estiver em dúvida sobre qual agente escolher, converse com amigos, familiares e colegas de sua região que compraram ou venderam recentemente uma residência e peça recomendações pessoais. Você precisa se sentir confortável com o corretor que escolher - e precisa ter certeza de que ele venderá sua casa da forma mais rápida, eficiente, honesta e eficaz possível.
Depois de escolher o seu agente, analise toda a estratégia de marketing para a sua casa e certifique-se de estão confortáveis com sua abordagem e que farão tudo o que for exigido deles para ajudar tu. Peça-lhes também que reavaliem sua casa com base no trabalho que você fez nela e em quaisquer movimentos de mercado que tenham ocorrido nesse ínterim.
6. Comece a procurar sua nova casa.
Agora que você tem um orçamento claro, pode começar o emocionante processo de procura de uma nova casa. Pode parecer entediante obter todos os fatos e números financeiros antes de sair para encontrar a casa dos sonhos, mas por estabelecendo as bases primeiro, você terá menos probabilidade de ficar com o coração partido depois de se apaixonar por uma pessoa inadequada e inacessível casa. Em vez disso, você estará se preparando para o sucesso.
7. Renove a sua casa!
Enquanto você ainda está navegando pelas casas, comece a trabalhar nos reparos, reformas e trabalhos pesados necessários para levar sua casa ao topo do mercado. (Leia mais sobre os porquês e comos de preparar o exterior da sua casa para venda aqui.)
As primeiras impressões realmente importam, então você precisará revisar todos os aspectos da sua casa. Para o que os olhos do comprador serão atraídos - as proporções fantásticas do quarto ou a planta morta na janela? Caminhe por cada cômodo e não apenas tente olhá-lo com novos olhos, mas também com seus outros sentidos. Avalie o seu cheiro (odores desagradáveis podem assustar seriamente os compradores) e os sons - há canos batendo, tábuas do piso soltas ou portas que rangem?
Quanto a quaisquer melhorias que você fizer, faça-as bem. Uma pintura irregular ou gotejante não é uma grande melhoria. Nem a instalação do ladrilho é desigualmente (mesmo que seja linda), nem a adição de algo como um barato barato ou conjuntos de torneiras incompatíveis.
8. Seja o mais flexível possível.
Se você puder ser rápido em responder a um pedido de visualização e flexível em termos de fechamento de garantia, estará fazendo tudo o que puder para engraxar as rodas da venda de sua casa.
E, mantendo sua casa o mais arrumada possível, você deve ser capaz de dizer "sim" a um pedido de visualização a qualquer momento. Comece a empacotar o que não é essencial assim que decidir se mudar e alugue um depósito temporariamente para retirar todo o material extra do local.
Pule com os dois pés
Sim, o mercado imobiliário pode ser difícil - o que realmente significa que você precisa estar muito mais preparado para competir. Mas com a inteligência e a determinação para ver todo o processo de venda da casa, você pode carregar o caminhão de mudança mais cedo do que você imagina!
