Uma das melhores coisas sobre ter sua própria casa é que você é livre para fazer reformas ou acréscimos que se adaptem ao seu estilo. A desvantagem? Muitas dessas mudanças não atraem os outros, tornando mais difícil vender sua casa quando chegar a hora. Aqui estão alguns para evitar.
Reforma de casa projetos e atualizações são uma ótima maneira de trazer sua própria personalidade para sua casa. Mas esse geralmente é o problema quando você vai vender sua casa - é muito “você”. Pedimos a um designer e alguns corretores de imóveis quais reformas e atualizações evitar se você planeja vender sua casa em breve, ou daqui a alguns anos estrada.
Um deck externo grande
“Algumas pessoas constroem decks que superam a casa, fazem com que pareça menor e geralmente tem pouco apelo”, diz o premiado artista e designer Pablo Solomon. “A maioria dos decks exige tanta manutenção que você deve construir o menor deck possível que se adapte às suas necessidades e à escala de sua casa e quintal.”
O que fazer em vez disso: Construa um deck que seja útil para refeições ao ar livre ou entretenimento, mas mantenha o tamanho de acordo com a casa. “Também sugiro o uso de materiais que duram para sempre com pouca manutenção, como tijolos recuperados, pedra, concreto, etc.”, acrescenta Solomon.
Persianas falsas
De alguma forma, eles se tornaram o complemento indispensável do lado de fora de sua casa. “Isso pode ser caro e, a menos que sua casa seja em estilo colonial, muitas vezes parece menos do que lisonjeira”, diz Solomon.
O que fazer em vez disso: Instale novas janelas legais que tenham um elemento decorativo atemporal, como janelas hachuradas ou duplas. Eles não só vão melhorar a aparência da casa do meio-fio, mas você também vai aproveitar a economia de energia se substituir as janelas mais antigas.
Piscina
“Uma grande reforma da casa para ficar longe seria a adição de uma piscina no solo”, diz Chad Dannecker da Dannecker & Associates em San Diego, Califórnia. “Além de serem caros para instalar e manter, as piscinas embutidas geralmente prejudicam o valor geral da casa”, acrescenta. “Enquanto todos sonham com uma bela piscina, o custo geralmente não é recuperado na venda”, diz Solomon. “A exceção seria uma fabulosa piscina infinita que leva seus olhos a um cenário incrível de montanhas ou do oceano.”
O que fazer em vez disso: Concentre-se mais em ter um quintal que seja fácil de entreter, com áreas para mobília de jantar ao ar livre, uma churrasqueira e talvez até mesmo uma pequena fonte de água. Se você realmente deseja uma piscina para curto prazo, uma piscina barata acima do solo por algumas centenas de dólares pode ser a melhor solução.
Calçadas elaboradas
Existem alguns materiais e designs incríveis por aí para a calçada da sua casa, mas eles realmente agregam valor à sua casa? “Padrões de concreto elaborados para calçadas não aumentam o preço aos olhos da maioria das pessoas”, diz Mike Rohrig, corretora de imóveis da Park Place Real Estate em Beaverton, Oregon. Outro erro na garagem? Transformando todo o seu jardim da frente em um estacionamento. “Embora você possa preferir estacionar três caminhonetes e dois carros no que antes era um gramado da frente para poder usar sua garagem para trabalhar em motocicletas, a maioria das pessoas prefere um quintal e uma garagem”, diz Solomon.
O que fazer em vez disso: Mantenha o design e os materiais da calçada simples, mas adicione impacto com canteiros de flores ou outras plantações ao longo das laterais da calçada.
Remodelações exclusivas de banheiro ou cozinha
Remodelações de banheiros ou cozinhas são algumas das atualizações mais populares, mas é melhor manter suas escolhas modernas e não exageradas. “Não faça nada estilizado demais”, diz Rohrig. “Nenhum comprador quer comprar uma casa com uma nova cozinha ou banheiro que pareça horrível para eles.”
O que fazer em vez disso: Fique com opções modernas para azulejos, backsplash, bancadas e armários. “Tive vários clientes que disseram:‘ Não posso pagar tanto por uma casa quando quero arrancar sua nova cozinha ’. Os neutros são melhores porque cabem em mais compradores que estão procurando”, acrescenta Rohrig.
Uma porta de entrada superdimensionada e exagerada
Solomon diz que uma grande porta é uma grande melhoria se ela se encaixa na decoração e na escala da casa. “É como aqui no Texas Hill Country, onde tenho uma fazenda histórica maravilhosa de 1856”, ele compartilha. “Os milionários com milhares de hectares têm portões de entrada que geralmente são de bom gosto e modestos. As pessoas com três hectares e um trailer de largura simples têm um portão digno de uma villa romana. ”
O que fazer em vez disso: Concentre-se em tornar a entrada da sua casa acolhedora. Escolha um toque de cor para a porta que agregue interesse e, em seguida, adicione plantas em vasos, uma treliça, um caminho de pedra ou outros detalhes que atraiam seus visitantes até a sua porta.
Abrigos
Chame-o de um quarto seguro ou um abrigo de preparação para o dia do juízo final, mas os especialistas chamam de proibido se você planeja revender sua casa em breve. “A preparação é um estilo de vida que recentemente ganhou muito impulso; no entanto, em termos de valor da casa, isso não vai ajudar e muitas vezes prejudica a avaliação final ”, diz Dannecker.
O que fazer em vez disso: Procurando maneiras de aumentar sua sensação de segurança em sua casa? Instale um sistema de alarme contra roubo com uma câmera de segurança ao ar livre, o que pode ser um ponto de venda na hora de se mover.
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