Jeśli jesteś gotowy, aby wprowadzić swój dom na rynek, prawdopodobnie rozpocząłeś żmudny proces przygotowania go do spacerów i otwartych domów. Ale jeśli pełny reno nie jest w twoim budżecie – hej, i tak go sprzedajesz, prawda? — istnieje kilka kluczowych aktualizacji, które nadal zapewniają duży zwrot z inwestycji.
Bo bądźmy prawdziwi: są pewne rzeczy, które sprawią, że potencjalny nabywca będzie uciekał i najczęściej są to rzeczy, które były na twojej liście rzeczy do zrobienia od dłuższego czasu. Dobrą wiadomością jest to, że nie musisz rozbijać banku, aby wprowadzić te ulepszenia.
Oto siedem napraw i ulepszeń, które powinieneś rozważyć przy sprzedaży domu.
1. Odwołanie krawężnika
Zewnętrzna część domu to pierwsza rzecz, którą potencjalni nabywcy widzą, gdy podjeżdżają, dlatego ważne jest, aby zrobić dobre pierwsze wrażenie. Na szczęście może to oznaczać tylko mycie domu pod ciśnieniem lub malowanie drzwi wejściowych, aby wyskoczyły. Oczywiście oszałamiający
krajobraz może być głównym punktem sprzedaży, ale zawiera kilka zastrzeżeń. Profesjonalnie zagospodarowane podwórko może zarobić całkiem nieźle, a uzyskanie największego zwrotu z inwestycji zajmuje kilka lat. Mimo to, nawet dodanie kilku uroczych kwietników wpłynie na Twój istniejący wygląd krawężnika.2. Urządzenia
Jeśli kiedykolwiek spędzałeś wolny czas oglądając programy remontowe lub o poszukiwaniu domu w HGTV, wiesz, jak często potencjalni nabywcy komentują przestarzałe urządzenia — kupujący lubią to oglądać pasujące urządzenia a dokładniej te ze stali nierdzewnej. Jeśli Twój budżet pozwala tylko na jedną wymianę, zamień starą lodówkę na francuską lodówkę ze stali nierdzewnej. Zawsze możesz nadać pozostałym urządzeniom (jeśli są całkiem nowe) estetyczny akcent za pomocą naklejanych paneli ze stali nierdzewnej. Ale przynajmniej wymiana starej lodówki przyciągnie uwagę kupujących.
3. Farba wewnętrzna
Dla przypomnienia, profesjonaliści nie zalecają malowania całego domu przed odsprzedażą — chyba że każdy pokój ma szczególnie jasny lub charakterystyczny odcień. Zamiast tego skup się na nadaniu kilku pokojom świeżego malowania w nowoczesnym neutralnym kolorze. Prawdziwe neutralne kolory, takie jak szary i beż, są zawsze niezawodne zakłady kolorów farby. Jeśli jednak nie możesz żyć bez odrobiny koloru, rozważ „nowy” neutralny, taki jak jasnoniebieski lub jasnoszary-zielony. Postaraj się również, aby historia kolorów w całym domu była spójna. Jeśli chodzi o ściany, których nie malujesz, uderz w zadrapania lub smugi Magiczna gumką i nazwij to dniem.
Więcej: 7 rzeczy, których nauczyłem się malując swój dom
4. Drobna przebudowa łazienki
Jeśli słyszałeś to raz, słyszałeś to co najmniej sto razy — kupujący chcą zobaczyć zaktualizowane łazienki i kuchnie (więcej o tym ostatnim za chwilę). Według ankiety przeprowadzonej przez Bankrate.com, 42 procent specjalistów od nieruchomości powiedziało łazienka to jedno z najważniejszych pomieszczeń nabywcy domów chcą widzieć w dobrej kondycji. Jasne, zrobienie pełnej łazienki może kosztować cię rękę i nogę, ale na szczęście nie musi do tego dojść. Proste poprawki, takie jak uszczelnianie wanny, ponowne fugowanie płytki, usuwanie przestarzałych okładzin ściennych i usuwanie Stare drzwi prysznicowe, aby stworzyć iluzję większej przestrzeni, przechodzą długą drogę w umyśle potencjalnych nabywców. Jeśli zajmiesz się nimi wszystkimi, aby przeprowadzić całkowitą drobną przebudowę łazienki, stoisz na odzyskaj 102 procent swojej inwestycji.
5. Drobna przebudowa kuchni
Domowe trendy przychodzą i odchodzą, ale jeden pozostaje z niezłomną wytrwałością: kuchnia pozostaje sercem domu. Tak więc stare porzekadło z rynku nieruchomości mówi, że kuchnia sprzedaje dom bardziej niż jakikolwiek inny pokój. Jeśli Twoja kuchnia potrzebuje tylko drobnej kosmetycznej naprawy, masz szczęście! Możesz ujść na sucho z drobną przebudową kuchni. Może to obejmować aktualizacje, takie jak zmiana licowania szafek i szuflad, wymiana osprzętu i sprzętu, instalowanie oświetlenia wpuszczanego lub modernizacja blatów do naturalnego kamienia. Według HGTV, drobne przebudowy kuchni zapewniają 98,5% zwrotu na Twojej inwestycji przy odsprzedaży.
Więcej:To, czego nie wiesz o pokazach remontów domowych, może Cię zaskoczyć
6. Oczyszczanie
Może ci się to nie wydawać wielkim problemem, ale dla potencjalnego kupującego spacer po domu pełnym rzeczy może być całkowicie zniechęcający. Ponieważ cały bałagan utrudnia wyobrażenie sobie przestrzeni z ich rzeczami, w przeciwieństwie do Twój, depersonalizacja przestrzeni tak bardzo, jak to możliwe, jest koniecznością, zanim otworzysz swój dom na potencjał kupujących. Wspaniałą wiadomością jest oczywiście to, że nie musi to nic kosztować. W rzeczywistości możesz nawet zarobić kilka dolców, jeśli masz wyprzedaż na podwórku lub w inny sposób sprzedasz kilka nieużywanych rzeczy. Ale nawet wnosząc profesjonalistę nie nadszarpnie twojego budżetu.
7. Wymiana drzwi wejściowych
Przez kilka lat z rzędu na najwyższym poziomie projektów usprawnień plasowała się nieco zaskakująca zamiana — wymiana drzwi wejściowych. To nie jest drastyczna zmiana. Nie jest to nawet szczególnie kosztowna zmiana. Ale jest to taki, który prawie zawsze zwraca się blisko 100 procent swoich kosztów, zwłaszcza jeśli nowe drzwi są stalowe. Logika stojąca za tą aktualizacją jest prawdopodobnie dwojaka: potencjalni nabywcy chcą czuć się bezpiecznie, a nowe drzwi wejściowe zapewniają atrakcyjność krawężnikom znacznie kosmetycznie.
Więcej:Potrzebujesz do tego pozwolenia na budowę?
Ten post był sponsorowany przez The Home Depot. Uzyskaj najlepsze w sezonie oszczędności na najnowszych innowacyjnych produktach AGD najlepszych marek w branży przez ograniczony czas podczas imprezy RWB.
