Kupno lub sprzedaż domu to poważna sprawa. Robienie obu rzeczy w tym samym czasie może sprawiać wrażenie trąby powietrznej, ale na szczęście istnieje wiele pomocy zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. Poniżej znajdziesz sześć rodzajów wsparcia, które upraszczają proces kupna i sprzedaży dom.
Kredytodawcy hipoteczni
Na rynku sprzedawców, takim jak ten, na którym jesteśmy, będziesz chciał działać szybko, gdy znajdziesz swój wymarzony dom. Oznacza to, że pożyczkodawca jest ustawiony w kolejce poprzez wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego.
Kredytodawcy hipoteczni to instytucje finansowe, które oferują kredyty mieszkaniowe (inaczej hipoteki) i określają warunki kredytu (stopa procentowa, warunki spłaty, opłaty wstępne itp.). Mogą to być tradycyjne banki, spółdzielcze kasy pożyczkowe, pośrednicy kredytów hipotecznych lub pożyczkodawcy online.
Rakietowy kredyt hipoteczny jest zaufanym partnerem, który pomaga swoim klientom osiągnąć cel posiadania domu, jednocześnie oszczędzając im pieniądze. Kiedy pracujesz z Rocket Homes, aby kupić dom i korzystać z finansowania Rocket Mortgageto, możesz otrzymać do 10 000 $ w gotówce na zamknięcie w ramach ich programu BUY +. Współpracując z obydwoma, możesz ułatwić proces zakupu domu i zaoszczędzić trochę pieniędzy. Aby rozpocząć korzystanie z Rocket Mortgage i dowiedzieć się więcej o ich ofertach, sprawdź je
Tutaj.Agenci nieruchomości
Agenci nieruchomości nie muszą kupować ani sprzedawać domu, ale mogą znacznie ułatwić ten proces. Dobry jest dobrze zaznajomiony z ich rynkiem i może z łatwością poprowadzić Cię do daty zamknięcia.
Istnieją dwa rodzaje agentów nieruchomości: agent wystawiający oferty i agent kupującego. Agent aukcji pomaga sprzedawcom ustalić konkurencyjną cenę, tworzy ofertę i ją reklamuje, pokazuje dom potencjalnym nabywcom i negocjuje oferty. Agent kupującego planuje oglądanie dla potencjalnych kupujących i składa (i negocjuje) oferty. Rakietowe domy ma najwyżej ocenianych agentów w Twojej społeczności, którzy mogą pomóc Ci przejść przez zakup domu proces.
Firmy inscenizacyjne
Stagers sprzątają i stylizują domy, aby były bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców. Może to być tak proste, jak sprzątanie, uporządkowanie i usunięcie rzeczy osobistych lub tak zaangażowane, jak wypełnienie przestrzeni wynajętymi meblami i dekoracjami.
Według HomeAdvisora, inscenizacja zazwyczaj kosztuje od 778 do 2837 USD, przy średniej krajowej 1775 USD. Ale jest to wydatek, który może się opłacić: domy wystawiane zazwyczaj sprzedają się za 20 procent więcej niż te, które nie są wystawiane i spędzają 30-55 procent mniej czasu na rynku.
Podczas gdy wyjadacze są często znani ze swojej estetyki, ważne jest, aby znaleźć takiego, któremu ufasz. Twój agent aukcyjny prawdopodobnie współpracował już wcześniej z stagerami i może polecić kilku, ale jeśli nie, pamiętaj, aby spojrzeć poza portfele. Przeczytaj referencje, poproś o referencje, potwierdź, że scenarzysta zna rynek i jest ubezpieczony, i nigdy nie zatrudniaj go bez umowy.
Sprzedaż nieruchomości, usuwanie śmieci i sprzątanie
Jeśli zmniejszasz zatrudnienie, firmy zajmujące się sprzedażą nieruchomości, firmy zajmujące się usuwaniem śmieci i firmy sprzątające mogą uratować ci życie. Firmy zajmujące się sprzedażą nieruchomości mogą tworzyć wyskakujące sklepy w domach i chociaż zazwyczaj nie pobierają żadnych opłat z góry, pobierają część wszystkich dochodów. Może to być ustalony procent (35 procent sprzedaży brutto) lub odsetek w skali ruchomej (40 procent z 5000 USD, ale 30 procent z 10 000 USD).
Po sprzedaży osoby sprzątające / osoby zajmujące się usuwaniem śmieci — można je wynająć osobno, ale sprzątacze często mają własny zespół do usuwania śmieci — mogą szybko usunąć pozostałe przedmioty. Poproś swojego agenta nieruchomości lub firmę pośredniczącą o skierowania. Ale niezależnie od tego, kogo zatrudniasz, pamiętaj, aby sprawdzić referencje i zawrzeć umowę.
Inspektorzy domowi
Inspekcje domowe upewnij się, że dom jest bezpieczny, zgodny z przepisami i wolny od niepożądanych niespodzianek. W Stanach Zjednoczonych każdy stan reguluje inspektorów, a większość wymaga certyfikacji lub licencji.
Twój agent nieruchomości prawdopodobnie będzie miał nazwiska, ale jakkolwiek znajdziesz inspektora, upewnij się, że jest ubezpieczony, a jego certyfikat jest aktualny. Jeśli są członkami profesjonalnego stowarzyszenia inspekcji domów, takiego jak American Society of Home Inspectors lub International Association of Certified Home Inspectors, jeszcze lepiej. Zazwyczaj wymagają one od inspektorów przestrzegania kodeksu etycznego i spełniania standardowych praktyk, które wykraczają poza wymagania stanowe.
Adwokaci nieruchomości
Chociaż agenci nieruchomości mogą pomóc Ci przejść przez większość procesu kupna i sprzedaży domu, możesz również chcieć zatrudnić prawnika zajmującego się nieruchomościami. Mogą nie tylko przeglądać, poprawiać i sporządzać umowy, ale także rozwiązywać problemy prawne i reprezentować Cię przy zamknięciu.
Niektóre stany wymagają od kupujących i sprzedających zatrudniania prawnicy zajmujący się nieruchomościami. Ale jeśli twój stan tego nie robi, i tak możesz chcieć go zatrudnić, aby upewnić się, że każdy szczegół jest w porządku. Tak czy inaczej, prawnicy kupującego i sprzedającego nie powinni być tacy sami — w ten sposób mogą najlepiej służyć Twoim interesom.
Poproś swojego agenta nieruchomości, przyjaciół i rodzinę o rekomendacje, sprawdź katalog stanowej izby adwokackiej i przeczytaj recenzje na stronach takich jak Prawnicy.com, Avvo, Lub NOLO.
Ten artykuł został stworzony przez SheKnows dla Rocket Mortgage.
