Weź to od kogoś, kto tam był — kupno pierwszego domu może być najbardziej ekscytującym i najbardziej zagmatwanym kamieniem milowym w dorosłym życiu. Jedynym sposobem na przetrwanie rygorystycznego procesu jest wejście z otwartymi oczami. Te poufne wskazówki sprawią, że nie poczujesz się, jakbyś popełnił największy błąd w swoim życiu w dniu zamknięcia.
Mój mąż i ja mieliśmy dobre doświadczenia kupując nasz pierwszy dom z pomocą świetnego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ale po zaledwie kilku tygodniach pobicia na śmierć przez papierkową robotę mój mózg poczuł, że potrzebuje miesięcznej przerwy, aby wymazać pamięć o całej tej biurokracji.
I wtedy wszystko idzie dobrze. Każdy nieruchomość agent może Ci powiedzieć (śmiejąc się maniakalnie pod nosem), że kupno domu rzadko kiedy idzie zgodnie z planem. Stanie się coś dziwnego. Znajdzie się jakaś luka. Jakiś drobny druk, którego nigdy nie zadałeś sobie trudu, wróci i ugryzie cię w tyłek.
To pierwszy rok, w którym widzimy wzrost liczby kupujących dom po raz pierwszy za ponad pięć lat, co oznacza, że wielu 20 i 30-latków jest gotowych zamknąć swój pierwszy dom. Do tej pory w 2015 roku Pokolenie Y stanowi 68 procent wszystkich zakupów po raz pierwszy w domu. Chociaż jest to świetne dla gospodarki, nie jest tak dobre dla tysięcy nieświadomych przyszłych właścicieli domów, którzy nie mają pojęcia, co robią.
Więcej: Skąd wiedzieć, że kupujesz dom w odpowiedniej okolicy?
Jeśli zdrapałeś razem zaliczka za pierwszy dom, nie wycofuj się jeszcze. Możesz mieć przyjemne doświadczenie kupowania domu po raz pierwszy, gdy nauczysz się oczekiwać nieoczekiwanego:
1. Sprzedawca ma przewagę
Rynek sprzedawców to dobra rzecz — jeśli sprzedajesz. Kiedy kupowaliśmy nasz pierwszy dom, byłem kupującym na rynku sprzedawców, co oznaczało po prostu, że sprzedający miał przewagę. To również oznaczało dla nas jeszcze większy stres, zastanawiając się, czy nasza oferta kiedykolwiek zostanie przyjęta. Jennifer De Vivo, pośrednika w handlu nieruchomościami i właścicielka w De Vivo Realty na Florydzie, wyjaśnia: „Niestety, inwentarz domów jest na najniższym poziomie, a sprzedawcy siedzą ładnie. Jeśli dom jest dobrze wyceniony iw dobrym stanie, spodziewaj się ostrej konkurencji. Wczoraj poszłam na wystawę do ładnego domu w pożądanej części miasta, a było ich dosłownie siedem agenci zaparkowali przed domem w deszczowy dzień, czekając na swoją kolej na zwiedzanie domu ze swoimi klientów!”
Radzi: „Wiedz szczegółowo, czego chcesz w swoim następnym domu, a następnie realistycznie ustal swoje oczekiwania co do tego, co twój lokalny rynek jest w stanie zaoferować w twoim przedziale cenowym”.
2. Zostajesz przejechany bez strategii licytacji
Jak wyjaśnił De Vivo, jest to rynek sprzedawców, a zaufanie konsumentów jest najwyższe w historii. To nic innego jak dobra, staroświecka konkurencja, więc załóż swój kapelusz targowy i udawaj, że jesteś na pchlim targu. De Vivo zaleca: „Bądź przygotowany na omówienie strategii licytacji ze swoim agentem. Twój agent powinien doradzać ci, jak sprawić, by twoja oferta zdecydowanie wyróżniała się na tle innych.
De Vivo mówi: „Cena jest ważna, ale też warunki. Skrócenie okresu kontroli i wpłacenie większej kaucji pomoże ci wstawić stopę w drzwi tej gorącej nieruchomości, której szukasz.
3. Musisz dodatkowo zapłacić
Kupno domu nie jest tak proste, jak zapłacenie ceny, którą widziałeś na Zillow. Gdyby to było takie proste. Nauczyłem się na własnej skórze, że istnieje wiele nieoczekiwanych kosztów, które pojawiają się przed zamknięciem — w tym same koszty zamknięcia, szacowane na od dwóch do pięciu procent ceny zakupu. Jeśli mieszkasz w dużym mieście, możesz spodziewać się, że zapłacisz z własnej kieszeni jeszcze więcej niż cena wywoławcza domu, mówi Becki Danchik, agent nieruchomości w Charles Rutenberg LLC w Nowym Jorku. „Istnieją opłaty budowlane, takie jak opłaty za przeprowadzkę i przeprowadzkę, które mogą wynosić od kilkuset do kilku tysiąc dolarów każdy, a opłaty za zgłoszenie na pokład wynoszą od 500 do 700 dolarów lub więcej, w zależności od mieszkania/spółdzielni”.
Kontynuuje: „W przypadku nowo wybudowanych mieszkań własnościowych nabywca pokryje koszty zwykle płacone przez sprzedającego. Obejmują one opłaty adwokackie sprzedawcy, a także podatki transferowe NY i NYC.
Więcej:Jak działa proces zakupu domu
4. Otrzymanie odpowiedzi z Twojego banku trwa wiecznie
Foreclosures nadal istnieje, ale nie zapominaj – rynek nieruchomości kwitnie, a banki nie spieszą się z powrotem do kupujących, którzy negocjują oferty. Tak bardzo, jak chcesz wskoczyć do tego wymarzonego domu i zdobyć akt w swoim imieniu, prawdopodobnie nie stanie się to od razu. De Vivo wyjaśnia: „Brokerzy na Florydzie nie są pewni, co się dzieje, ale zarządzający aktywami nieruchomości należących do banków potrzebują nawet dwóch tygodni, aby odpowiedzieć na oferty i negocjacje cenowe. Być może to nagła fala ofert na ich nieruchomości, a może banki wycofują personel w swoich departamentach REO (Real Estate Owned by Bank)”.
Dodaje: „Cokolwiek to jest, nie zdziw się, jeśli czekasz na odpowiedź”.
5. Otrzymanie odpowiedzi od sprzedawcy trwa wiecznie
Czy nikt nie byłby podekscytowany otrzymaniem oferty na swój dom? Co jest nabierający tak długo im odpowiadać? W świecie nieruchomości żadna wiadomość nie może być dobrą wiadomością — sprzedawca i/lub jego agent nieruchomości mogą być po prostu zbyt zajęci, aby się z tobą skontaktować. Michele „Wojo” Wojciechowski, autor wielokrotnie nagradzanej książki humorystycznej Następnym razem, gdy się przeprowadzę, wyniosą mnie w pudle, ostrzega: „Nie panikuj tak jak ja. Pamiętam, jak powiedziałam do męża: „Jak mogli nie zaakceptować naszego kontraktu? Robimy uczciwą umowę! Fuj. Odrzucą nas, a my już nigdy nie dostaniemy domu tak dobrego jak ten!” Um, okazuje się, że przyjęli naszą ofertę; byli po prostu zajęci sprawami rodzinnymi”.
„Nie myśl automatycznie, że cisza oznacza nie. Może to po prostu oznaczać, że jedno z dzieci sprzedawcy zachorowało na ospę wietrzną, mama została wezwana w interesach i Tata jest w domu i próbuje oglądać niemowlę, podczas gdy inne dziecko zabiera na trening koszykówki” – mówi Wojciechowskiego.
Więcej:Niepokojące zeznania agenta nieruchomości
6. Zamknięcie trwa wiecznie
Banki wlokące się po piętach to tylko część problemu. Musisz również wziąć pod uwagę komunikację między agentami kupujących i sprzedających, czas kontroli, prośby o naprawy i wypełnianie dokumentów. Jeśli nie wiesz, ile czasu zajmuje kupno domu od początku do końca, proces ten może wydawać się wiecznością. Danchik szacuje: „Oczekuj, że proces zakupu potrwa 2-3 miesiące. Tyle czasu upływa od przyjęcia oferty do dnia zamknięcia.”
„Długość czasu będzie również zależeć od tego, czy nabywca ubiega się o kredyt hipoteczny, czy nie” – dodaje.
