Krok 1: Zatwierdź to
Jeśli jesteś właścicielem domu, możesz robić, co chcesz, ale jeśli wynajmujesz, sprawdź w umowie najmu, czy nie ma klauzuli o podnajmie. Nawet jeśli jest to dozwolone, dobrze jest skontaktować się z właścicielem, aby poinformować go, że będziesz poza miastem i planujesz wynająć swoją przestrzeń.
Krok 2: Wycena
Następnie ustal uczciwą cenę za podnajem. Prostym sposobem na zrobienie tego jest podzielenie czynszu przez 30 – w ten sposób uzyskasz przybliżoną stawkę dzienną, którą możesz pomnożyć przez liczbę dni nieobecności. Nie zapomnij dodać mediów, które możesz oszacować na podstawie średniej, którą płacisz.
Krok 3: Wymień to
Zdecyduj, w jaki sposób chcesz przekazać informację o dostępnej podnajmie. Wiadomość e-mail do przyjaciół, rodziny i/lub współpracowników to dobry początek — zawsze miło jest mieć jakiś związek z podlistem. Jeśli to nie przyniesie żadnych leadów, to czas poszerzyć swoją sieć. Publikuj na stronach internetowych, takich jak Craigslist lub Airbnb, lub w sekcji z ogłoszeniami w lokalnej gazecie. Pamiętaj, aby podać czynsz i czas jego dostępności oraz, jeśli to możliwe, dołączyć zdjęcia.
Krok 4: Pokaż to
Gdy masz co najmniej jedną zainteresowaną osobę, będzie chciała zobaczyć przestrzeń, a Ty będziesz chciał się z nią spotkać. Umów się na czas, kiedy mogą przyjść do mieszkania, aby to sprawdzić. To świetna okazja, aby pokazać im wszelkie dziwactwa tego miejsca (ten piec, który musi być ręcznie rozpalony lub pilot od telewizora, który przykleił przyciski).
Krok 5: Zgódź się
Gdy już znajdziesz kogoś, kto może podnająć Twoje miejsce, dobrą praktyką jest posiadanie pisemnej umowy lub podnajmu, która określa w konkretny i szczegółowy sposób, jak długo trwa najem, co jest wliczone w cenę itp. Może to być zwykły dokument, który oboje podpiszecie, lub możesz poprosić prawnika, aby sporządził go za Ciebie, cokolwiek sprawi, że poczujesz się bardziej komfortowo.
Krok 6: Zapłać za to
Nawet jeśli znasz osobę podnajmującą, dobrze jest uzyskać od niej przynajmniej kaucję zabezpieczającą z góry, a także część (jeśli nie całość) czynszu. Kaucja pomoże w razie potrzeby pokryć szkody i może zostać zwrócona po stwierdzeniu, że mieszkanie jest w dobrym stanie. Jeśli nie jesteś właścicielem, upewnij się, że zapłaciłeś czynsz właścicielowi przed wyjazdem.
Krok 7: Wyczyść
Zanim wyruszysz, upewnij się, że mieszkanie jest w porządku. Chcesz, aby był w takim samym stanie, w jakim chciałbyś, aby podlist go zwrócił. Upewnij się, że lodówka jest wyczyszczona, łazienka lśni, wyrzuciłeś śmieci i nie zostawiłeś brudnego prania w koszu. W zależności od sytuacji i czasu wynajmu, możesz opróżnić swoją szafę, aby mieli miejsce do przechowywania ubrań. I, o ile nie zostało to uzgodnione, nie zostawiaj zwierząt pod opieką!
Krok 8: Podnajem to
Gdy wszystko jest ustawione, ustal czas na przekazanie kluczy podrzędnych. Zostaw notatkę lub wyjaśnij osobiście wszystko, co mogą potrzebować wiedzieć o mieszkaniu lub okolicy. Podaj swoje dane kontaktowe na wypadek sytuacji awaryjnej. I nie wracaj do domu wcześnie ani bez zapowiedzi — to ich miejsce na uzgodniony czas.
