Czas sprzedać swój dom i oczywiście chcesz na nim zarobić jak najwięcej pieniędzy. Oto pięć kluczowych obszarów, które pozwolą Ci odzyskać pieniądze, a nawet więcej.
Jonathan Scott, z serialu przebojowegoBracia Własności, zna tajniki remontów domów. Istnieje różnica między renowacją domu, w którym mieszkasz, a renowacją domu w celu sprzedaży. „Jeśli odnawiasz tylko po to, by sprzedać, cóż, chcesz się upewnić, że nie przeprowadzasz nadmiernej renowacji, ponieważ możesz włożyć więcej pieniędzy, niż uzyskasz”, radzi. Więc w jakie obszary powinniśmy przeznaczyć nasze pieniądze, aby mieć pewność, że je odzyskamy, plus trochę?
Czego nie robić
Jonathan stwierdza: „Wiele osób mówi, że przeznaczają wszystkie swoje pieniądze tylko na kuchnię i łazienkę, a wszystko inne zostawiają bez zmian. W dzisiejszych czasach nie oszukujesz kupujących. Jeśli remontujesz, aby sprzedać, lepiej zrobić lekką metamorfozę całego domu, a potem może spędzić trochę więcej w kuchni i łazience.
Najdroższe są przebudowy kuchni i łazienek, przy czym średnie przebudowy kuchni wynoszą ponad 50 000 USD, a średnie przebudowy łazienek wynoszą 20 000 USD. Pamiętaj, że większość ludzi wydaje o tysiące więcej niż średnia tylko na te dwa obszary.
Przede wszystkim nie angażuj się emocjonalnie w decyzje. Wybieraj przedmioty, które są przystępne cenowo i sprawią, że Twój dom będzie bardziej atrakcyjny, zwiększając w ten sposób Twoje szanse na sprzedaż po wyższej cenie. Jeśli to możliwe, samodzielnie odnawiaj przedmioty i zawsze sprawdzaj witryny takie jak eBay lub Craigslist, aby znaleźć najlepszą ofertę.
Jeśli chcesz sprzedawać, oto pięć ulepszeń, których nie możesz pominąć
1
Świeża farba
Nic nie mówi o czystości tak, jak nowa warstwa świeżej farby na ścianach. Farbę zazwyczaj należy nakładać co trzy do pięciu lat, aby ściany wyglądały na czyste i jasne, zwłaszcza jeśli masz dzieci lub zwierzęta. Wybierz jasne kolory, które przemawiają do ogólnej populacji i unikaj ostrych, ciemnych kolorów, które sprawiają, że pokoje wydają się mniejsze. Jeśli możesz sam pomalować dom, zaoszczędzisz jeszcze więcej pieniędzy.
2
Nowa wykładzina/podłoga
Wchodząc do domu, jedną z pierwszych rzeczy, które ludzie zauważają, jest podłoga. W przypadku dywanów zatrudnij profesjonalną firmę sprzątającą, która usunie plamy i dokładnie je wyczyści. Jeśli pod wykładziną znajduje się twarde drewno, najbardziej opłacalne jest całkowite usunięcie wykładziny. Pamiętaj, że instalacja zupełnie nowego dywanu jest bardzo droga i najprawdopodobniej nie odzyskasz tych pieniędzy, więc jest to zalecane tylko wtedy, gdy jest to absolutnie konieczne. Inną opcją jest nauczenie się montażu podłóg laminowanych. Jest niedrogi i łatwy do wykonania, a wizualnie robi ogromną różnicę w domu.
3
Ulepsz kran kuchenny i sprzęt
Zaoszczędzisz kilkaset dolarów, ale to świetny sposób na ulepszenie kuchni bez całkowitego jej remontu. W tym czasie wyczyść wnętrze i zewnętrze szafek oraz napraw wszelkie zadrapania. Zalecamy użycie tybetańskiego migdałowego sztyftu jako niedrogiego sposobu na usuwanie wgnieceń.
Wskazówka
Zastanów się nad malowaniem – tak, malowaniem – blatów kuchennych. To niezwykle tani sposób na urozmaicenie kuchni. Jeśli chcesz zwiększyć wartość, wymień laminat na nowy laminat przypominający granit lub inny kamień.
4
Dokonuj drobnych aktualizacji łazienki
Wszyscy wiemy, że remonty łazienek są drogie, więc zamiast przeprowadzać pełną renowację, zmodernizuj kilka kluczowych obszarów. Wymień uszczelnienie toalety, zainstaluj zlew na cokole, jeśli Twój jest przestarzały, poszukaj na eBay lub Overstock nowszych próżności i ulepsz oprawy oświetleniowe. Te małe, niedrogie zmiany przemawiają do potencjalnych nabywców domów.
5
Oświetlenie i wentylatory
Ostatnie elementy, które będziesz chciał wyremontować podczas sprzedaży domu, to oprawy oświetleniowe i wentylatory sufitowe. Sklepy dla majsterkowiczów, takie jak Home Depot lub Lowe's, sprzedają różnorodne żyrandole, wentylatory sufitowe i oświetlenie za stosunkowo niską cenę. Wymień świetlówki, które możesz znaleźć w kuchni, na bardziej nowoczesne lampy wpuszczane. Możesz również wymienić łopatki wentylatora sufitowego zamiast całego wentylatora, aby obniżyć koszty.
Ostatnia wskazówka
Zaprojektuj swój dom, aby był atrakcyjny dla kupujących. Czysty, dobrze oświetlony dom, który pachnie świeżością (rozważ pieczenie ciasteczek lub zapalenie świecy przed pokazaniem domu) przemawia do potencjalnego nabywcy domu. Pokazuje, że dbasz o swój dom i pracujesz nad jego utrzymaniem.
Więcej o ulepszeniach domu
Koszt zatrudnienia architekta wnętrz: Czy warto?
Eksperckie pytania i odpowiedzi Lowe: Edycja wodno-kanalizacyjna
Dlaczego moja lodówka wydaje taki dźwięk?
