To się zdarza cały czas. Wydałeś mnóstwo pieniędzy na ulepszenia swojego domu i jesteś gotowy do sprzedaży. Tylko jeden problem — potencjalni nabywcy lubią dom, ale nie sąsiedzi.
Sięgnęliśmy do nieruchomość agentów, a nawet jednego prawnika ds. nieruchomości, aby dowiedzieć się, co dokładnie możesz zrobić, aby rozwiązać problem.
Porozmawiaj z sąsiadami
Wierzcie lub nie, David Reischer, Esq., z Porady Prawne.pl doradza przeciwko przeskakując od razu do sporu. „Wytoczenie pozwu przeciwko sąsiadowi za niechlujne utrzymanie, głośne zwierzaki lub ogólne złe nastawienie to ostateczność”, mówi. „Sąd i tak nigdy nie zapewni ci na czas środka, którego szukasz, a krótko mówiąc – szczekasz niewłaściwe drzewo”.
Wielu naszych ekspertów powtórzyło jego odczucia, zauważając, że oni lub ich klienci próbowali uzyskać zadośćuczynienie za pomocą środków prawnych, tylko po to, by przegrać sprawę czują, że powinni byli wygrać lub że sądy wstrzymują to tak długo i kosztują ich tak dużo, że obniżenie ceny domu byłoby szybsze zaradzić.
Kiedy zbliżasz się do sąsiada, bądź przyjazny. I daj im znać z wyprzedzeniem, jeśli możesz.
Pomyśl o tym z ich perspektywy. Nie widzą nic złego w ogrodzeniu — może źle wygląda, ale wykonuje swoją pracę. To ty próbujesz sprzedać, więc być może będziesz musiał zaoferować pokrycie rachunku.
A niektórzy mogą po prostu nie być w stanie wykonać pracy. Na przykład, jeśli jest to osoba starsza, być może nie porusza się wystarczająco dobrze, aby skosić podwórko, kiedy chcą. Nie chcesz wkraczać na ich własność, ale możesz zaoferować, że zrobisz to za nich lub zapłacić, aby zrobił to ktoś inny.
Zapoznaj się z lokalnymi kodeksami i zasadami stowarzyszeń właścicieli domów
Jeśli twoi sąsiedzi nie zgadzają się z podejściem pani Nice Gal, być może będziesz musiał zwiększyć swoją grę. Glenn S. Phillips, dyrektor generalny Domy nad jeziorem, mówi, że jeśli problem, który masz, jest regulowany przez przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego lub przepisy HOA, możesz skontaktować się z tym organem zarządzającym. Na przykład, jeśli twój sąsiad stale zostawia nieestetyczne kubły na śmieci lub dodatkowe śmieci na krawężniku przez cały tydzień a to jest niezgodne z przepisami miasta, hrabstwa lub HOA, możesz przejść przez odpowiednie procedury, aby je zgłosić Grupa.
Ale Phillips ostrzega: „Może być konieczne, aby być stanowczym wobec organu egzekwującego, aby upewnić się, że wykonują swoją pracę i prowadzą sprawę w odpowiednim czasie. Ale to jedno z najważniejszych zadań tych podmiotów, więc upewnij się, że ponoszą odpowiedzialność.
Ostateczność: postępowanie prawne
Jeśli dwa pierwsze podejścia nie działają, jedyną opcją może być podjęcie działań prawnych. W związku z tym, wykonując powyższe kroki, upewnij się, że stale śledzisz wszystko, co się dzieje. Mówi Chantay Bridges z Nieruchomości w Los Angeles teraz, „Dokument, dokument, dokument. Zrób wszystko, co możesz, aby pokazać wystarczające dowody na to, co się dzieje, porozmawiaj z profesjonalistą i dowiedz się, jakie masz opcje”.
Wykonując powyższe kroki, zanotuj daty podjęcia określonych działań i zanotuj notatki dotyczące tego, co wydarzyło się podczas rozmów. Niekoniecznie są to dowody same w sobie, ale pomogą ci później zachować jasne fakty. I rób zdjęcia (uważając, aby nie naruszyć) wszelkich uszkodzeń lub innych problemów. Upewnij się, że zapisałeś zdjęcia w sposób umożliwiający śledzenie dat ich wykonania.
Co będzie dalej?
Jeśli musisz iść do sądu, może to trochę potrwać i powinieneś omówić to (i opłaty, które poniesiesz po drodze) ze swoim prawnikiem, a następnie sfabrykować z agentem nieruchomości. Może się okazać, że taniej jest obniżyć koszty domu niż przejść przez czas i ból głowy w postępowaniu sądowym.
Więcej o kupnie domu
Skąd wiedzieć, że kupujesz dom w odpowiedniej okolicy?
Czy kupno nawiedzonego domu może zaoszczędzić pieniądze?
7 rzeczy, które warto wiedzieć przed zakupem domu
