HGTV får husene til å bla lett, men sannheten kan være litt mer komplisert. Hvis jeg hadde en nikkel for hver utbrudd av inspirasjon/hysteri som jeg fikk etter å ha sett bare en episode av Eiendomsbrødre eller Flip eller Flop Vegas til tross for min fullstendige mangel på erfaring innen konstruksjon eller eiendom, ville jeg ha nesten nok nikkel til å faktisk finansiere prosjektet mitt. Disse showene får bla -hjem til å se ut som en elegant, tilfredsstillende og lønnsom opplevelse. Det er nok å få en gal til å hente eiendomssidene og begynne å bestille elektroverktøy på Amazon. Men før du får et hode av deg selv, ta et dypt pust - det er mye om å bla hjem som disse showene vanligvis ikke viser deg.
Fra komplisert regnskap til håndtering av byvedtekter, forskrifter og skatter, det er en uglamorøs side av huset som vi aldri ser. Det er arbeid bak kulissene du ikke får stor tilfredshet med, men det er like viktig som å sørge for at kjøkkenoppgraderingen går etter planen.
Før du slutter i jobben og drar på et flippen eventyr, kan du lese videre for å lære mer om den grusomme sannheten ved å bla hus.
1. Du blir sannsynligvis ikke rik
Ikke la deg lure av det du ser på TV. Eiendomsinvestor og utvikler Justin Pierce skrev for The Washington Post at det faktisk er det virkelig vanskelig å tjene en betydelig sum penger som en individuell flipping hjem. Selv om du selger et hus for mer enn det du kjøpte det for, må du betale for materialer du bruker til DIY -prosjekter, samt arbeidskraft og materialkostnader for fagfolk (som rørleggere, elektrikere, snekkere, anleggsgartnere, etc.). Du må også tenke på skatter, renter på lån du tar for å kjøpe huset og eiendomsmeglere. Du vet aldri hvordan en flip vil gå, så det er alltid en risiko for at du ikke tjener noe i det hele tatt - og faktisk kan ende opp med å synke penger inn i et hus.
Mer:Flip eller Flop Får nye verter: Hvem er Aubrey og Bristol Marunde?
2. Det er utrolig involvert
Mange tror det er noe de kan gjøre i helgene mens de beholder sin vanlige jobb, men sannheten er at det kan være mye mer praktisk enn det. Profesjonell husflipper, fortalte Lin He CNN, "Det er ikke glamorøst og det er ekte arbeid, som omhandler brutto eiendommer."
Hvis du får et nødanrop fra entreprenøren (hvis det oppdages asbest eller mugg, hvis det er rørleggerarbeid problem), må du kanskje forlate arbeidet for å håndtere problemet med en gang, ellers risikerer du å tape store penger på din eiendom.
Hvis du planlegger å gjøre noen renoveringer selv, kan du også finne deg selv i hodet.
For ikke å snakke om arbeidet som går ut på å finne et passende hus til å begynne med, intervjue og ansette snekkere og fagarbeidere til å jobbe med huset og finne en eiendomsmegler.
3. Hvert hus er annerledes
Du kan ha en vellykket snu første gang bare for å finne en dud den andre. Det er vanskelig å vite hva som skjer i "bein" i et hus før du begynner å renovere, og mens ett hus kan ha oppdatert elektrisk, bentørket vegger på badet og up-to-code fotfester, en annen kan være å skjule mugg, asbest og en dårlig DIY ledningsjobb og andre mareritt under flate. Du vet aldri hva du kan få, så hvis du ikke er forberedt på å håndtere overraskelser underveis (økonomisk og psykologisk), er det kanskje ikke riktig å bla for deg.
Flipper og hjemmeinspektør Michael Marlow fortalte Passer for små bedrifter at å få inspisert et hjem er et avgjørende skritt. "En grundig hjemmekontroll vil bidra til å forhindre uønskede overraskelser underveis", sa Marlow. Når entreprenøren er ferdig med å inspisere den, må du inspisere den igjen av en annen hjemmeinspektør av to grunner. En, du kan sørge for at entreprenøren gjorde alt de skulle gjøre og at de gjorde det riktig. Og to, du kan deretter bruke inspeksjonsrapporten som et verktøy når du trenger å forhandle med entreprenøren. ”
4. Det er vanskelig å finne finansiering
Mange tror at de kan søke om lån i banken sin og være klar til å starte en vending, men det er faktisk ganske vanskelig å finne finansiering for en husflip. Eiendomstrener og eier av WeLend Peter Vekselman sier til SheKnows, "Det kan være vanskelig å få finansiering for en løsning og flip. Tradisjonelle långivere krever vanligvis perfekt kreditt, og ofte er prosessen lang. Det er best å finne en utlåner som jobber med svømmeføtter og har en enkel søknadsprosess, krever en liten del av forskuddsbetalingen og har en rask behandlingstid. ”
Mer: 10 ting å vite om HGTVs nye ‘Flip or Flop Atlanta’ -stjerner
5. Det er vanskelig hvis du ikke er proff
Hvis du ikke allerede er i ferd med å bla eller oppussing av hjemmet, Investopedia bemerker at du kommer til å trenge det stole på mange andre mennesker for å hjelpe deg med å gjøre visjonen din til virkelighet. Ansette de riktige personene til jobben - snekkere, totalentreprenører, designere, rørleggere, etc. -er tidkrevende, og hvis du ikke allerede vet det, kan det være vanskelig å vurdere hvilken pris som er rettferdig og hvem som har ferdighetene og erfaring du trenger - og prøver å spare noen få dollar ved å ansette fagfolk med de laveste budene kan føre deg inn i varme vann. Arkitekt og grunnlegger og administrerende direktør i Søt Jean Brownhill sier til SheKnows, “Å godta det superbillige budet kan føre til at en ulisensiert entreprenør ikke kan få [den] riktige tillatelsen. I tillegg er du ansvarlig for reparasjonskostnadene hvis arbeidet ikke oppfyller byggekoder, noe som er spesielt viktig ved videresalg. "
Du må gjøre massevis av undersøkelser for å lære om markedet huset ditt befinner seg i, slik at du kan bestemme deg for de riktige oppdateringene for eiendommen din. Du vil ikke overdesigne et hus som blir for dyrt for nabolaget, men det kan være vanskelig å vite hvor grensen er.
6. Matematikk er en stor del av det
Hvis du ikke liker knasende tall, blir det sannsynligvis ikke syltetøyet når du blar. Du må nøye holde oversikt over hvor pengene går, slik at du ikke bruker mer enn du vil tjene på det siste salget. Selv å beregne disse prognosene krever en matematisk hjerne. Hvis du gjør noen DIY -arbeider, vil du også ha et solid grep om geometri. Hvis dette ikke høres morsomt eller gjennomførbart ut for deg, kan det være bedre å bare overlate blaingen til favoritt -TV -stjernene dine. Hei, du kan spare pengene du ville ha investert i flip -eiendommen din for å gjøre noen oppgraderinger til ditt eget sted.
