Se for deg dette: Du er i et konferanserom med flere andre mennesker med den forståelsen at hvis du sitter gjennom en 90-minutters presentasjon, vil du stikke av med et gratis to netters opphold på et hotell eller gratis billetter til en forestilling. Det neste du vet, er at du blandes fra rom til rom, og 90 minutter blir til to, tre, til og med fire timer av tiden din. Så skjer det tilsynelatende uunngåelige: Du går bort med vei mer enn du regnet med. Du går bort med en timeshare - og et stort ubesvart spørsmål: Gjorde jeg bare en stor feil?
Ifølge senior eiendomsinvesteringsanalytiker ved The Close Allison Bethell, timeshares er ikke verdt det. "Å kjøpe en timeshare er ikke en investering, men i stedet skaper det mer gjeld og kan være vanskelig å selge," sier hun.
Imidlertid eier av DollarSprout Jeff Proctor sier at alt avhenger av hva du verdsetter.
"Fra et rent økonomisk perspektiv har jeg funnet ut at de aller fleste tidsdeler ikke er smarte investeringer," begynner han. "Men hvis du liker tanken på å ha et fast feriested hvert år og liker tanken på å være forpliktet til å bruke ferieautomaten hvert år, kan det å passe å eie en timeshare passe godt for deg."
Det er klart at mange er på Team Fixed Vacation Spot: Timedelingsindustrien er på vei oppover - og har vært det i åtte strake år.
I følge en 2018 studie utført av American Resort Development Association, økte salget av timeshare fra 9,2 milliarder dollar i 2016 til 9,6 milliarder dollar i 2017 og økte mer enn 26 prosent siden 2013. For å legge til det var gjennomsnittlig beleggsprosent mer enn 81 prosent sammenlignet med 65,9 prosent hotellbelegg.
Men, og her er titusenvis av dollar-spørsmålet, er tidsandeler virkelig verdt det?
Mer: De 10 beste solo -turene for kvinner
Hva er tidsdeler?
La oss begynne med å bryte ned nøyaktig hva tidsdeler er. Det er fire forskjellige typer: fast uke, flytende, rett til bruk og poengklubb.
Fast uke har svært liten fleksibilitet, ettersom du har tilgang til en bestemt enhet samme uke ut av året, år etter år. En flytende timeshare har imidlertid mer frihet, ettersom du kan reservere din egen tid. Med bruksrett eier utbyggeren eiendommen, men kjøperen kan leie eiendommen for en viss tid hvert år i et bestemt antall år. Til slutt tillater poengklubbens timeshare kjøpere å hente poeng ved å kjøpe seg inn i en bestemt eiendom eller kjøpe poeng og bruke disse punktene til å bo på forskjellige steder.
Men hvordan fungerer det egentlig? Proctor bryter det ned for oss med et eksempel.
“Jeg kjøper en timeshare i Florida. Den første investeringen er $ 10 000, og de årlige vedlikeholdsavgiftene starter på $ 750. Til gjengjeld er jeg garantert syv dager og seks netter i året som jeg kan bo i timeshare.
“I løpet av de neste 10 årene vil jeg ende opp med å betale 17 500 dollar for totalt 60 netter. Dette kommer ut til omtrent $ 291 per natt - ikke akkurat billig. Jeg er sikker på at jeg kan finne mange anstendige hoteller for under $ 175 per natt, noe som vil spare meg for tusenvis av dollar (og legge til litt variasjon i ferien). "
I følge den ovennevnte ARDA -studien var gjennomsnittlig salgspris for en andel $ 22 180 per intervall, med gjennomsnittlig vedlikeholdsavgift på $ 980. Som Proctor sa, ikke akkurat billig.
Fordelene med timeshares
Basert på all denne informasjonen så langt, høres det ut som om vi presser deg bort fra å tenke på timeshare. Men tro det eller ei, der er fordeler med å eie en.
Til å begynne med er timeshare perfekte for arbeidshester som synes det er vanskelig å finne ut ferietid for seg selv hvert år.
"Etter min mening er den største proffen for å eie en timeshare måten det 'tvinger' deg til å ta ferie hvert år," sier Proctor. “Ved å sette av en bestemt tid og plassering hvert år, føler du deg forpliktet til å bruke det - ellers bruker du bokstavelig talt penger på en ferie du ikke tar! Ingen ønsker det. "
Timeshare tar også gjetningen ut av ferien. “Å slippe å håndtere destinasjonslogistikken og hotellplanlegging er også en fin luksus å ha, spesielt hvis du er helt fornøyd med å dra til et kjent ‘home away from home’ hvert år, ”sa han legger til.
Timeshare -feriesteder tilbyr vanligvis også større innkvartering og flere fasiliteter enn ditt vanlige hotellrom. Faktisk er omtrent 72 prosent av timeshare -enhetene to soverom eller flere, og gjennomsnittlig enhetsstørrelse er over 1000 kvadratmeter ifølge ARDA -studien.
Pluss, ifølge Bethell, er forsikring og tjenester ikke ditt ansvar.
Mer: 15 steder å ta en øyferie - uten å forlate USA
Ulempene med timeshares
For det første er timeshare ikke investeringer - og det er sannsynligvis den største misforståelsen om å eie en. I tillegg er kostnadene vi diskuterte tidligere heller ikke pene.
"Timeshares er en av de sjeldne eiendomsinvesteringene som rutinemessig svekker i verdi - noe som gjør dem til et fryktelig investeringsvalg," advarer Proctor. "De har også høye årlige vedlikeholdsavgifter som ofte øker raskere enn inflasjonshastigheten."
Du har null kontroll over disse årlige vedlikeholdsavgiftene, og du betaler gebyret enten du bruker timeshare eller ikke.
Du mottar heller ikke eiendomseierfordeler som skatteavskrivninger, påskudd eller å bygge egenkapital, sier Bethell. Og her er den største ulempen: Tidsandeler er vanskelig å selge - og hvis du er i stand til å selge, vil det ikke bare sannsynligvis selge til redusert pris fordi det er så mange på markedet (ifølge ARDA, var det 1 570 timeshare -feriesteder i USA i 2017, som representerer omtrent 205 100 enheter), men ifølge ForbesIRS vil heller ikke la deg kreve et tap som du ville gjort med andre investeringer og fast eiendom.
Bunnlinjen? Tidsdeler er ikke en investering - og de er kostbare.
"Hvis du vil ha et konsistent feriested på lang sikt, bør du vurdere å gå for en timeshare," sier Proctor. "Hvis du ser på en investeringsmulighet i stedet for å kjøpe en utleieeiendom, er timeshare kanskje ikke det beste alternativet."
