Et bilde er verdt tusen ord, spesielt når du prøver å overbevise perfekte fremmede om å kjøpe huset ditt.
Hvis du noen gang har vært på markedet for et hjem (eller hvis du noen gang har merket drømmehjemmene dine på Zillow klokken to om morgenen), forstår du dette godt. Noen hjem ser ut som om de har blitt skutt av en profesjonell som er vant til å jobbe med supermodeller, mens andre ser ut som at noens barn har fått tak i kameraet.
Som noen eiendom agent vil fortelle deg at det å selge et hus raskt og til en god pris handler om presentasjon (og ofte plassering). Du kan pynte hjemmet ditt ved å forbedre dempende appell og dekorere for visninger, men det er vanskelig arbeidet vil gå til spill hvis du ikke har attraktive listebilder for å få potensielle kjøpere i dør. Som National Association of Realtors påpeker, moderne husjakt har blitt stort sett digital - de fleste, om ikke alle, surfingen foregår online, og folk blir umiddelbart tiltrukket av vakre bilder. En nylig internasjonal casestudie med IMOTO eiendomsfotografering bekreftet det
hjem med profesjonelle bilder solgt 50 prosent raskere og 39 prosent nærmere den opprinnelige noteringsprisen.Mer:Hvordan selge huset ditt raskere enn du noen gang trodde var mulig
Profesjonelle bilder kan være et godt alternativ for å hjelpe hjemmet ditt til å skille seg ut hvis du vil flytte eiendommen din raskt, men ikke fortvil hvis en fotografering ikke er i budsjettet. Du kan fortsatt bringe oppføringsbildene dine opp til profesjonell standard med disse innsidertipsene:
1. Ryd rommet
Jeg fotograferte et fint hjem #eiendom#Eiendomsmegler#foto i Budd Lake, NJ. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- george (@gmoretti41) 28. november 2015
Du skulle tro at dette ville gå uten å si det, men mennesker og kjæledyr fortsetter å dukke opp i eiendomsbilder gang på gang. De beste oppføringsbildene fokuserer på et klart, rent og godt designet rom-uten at noen henger i det. Joshua Jarvis, eiendomsmegler ved Jarvis Team Realty i Duluth, Georgia, holder det kort og godt: "Ikke tillat folk eller kjæledyr på et bilde."
2. Ikke bruk telefonen
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Her er en annen no-brainer fra Jarvis som skjer oftere enn han vil innrømme. Folk tar den praktiske ruten og bruker et mobiltelefonkamera til hjemmefotografering, da disse linsene var designet for portretter og ikke eiendom. Jarvis anser et ekte kamera som ikke kan diskuteres for eiendommer som viser bilder, og sier: "Et vidvinkelobjektiv er uvurderlig. Jeg snakker ikke om fiskeøye. Det er ikke det du vil. Det er en faktisk vidvinkel. Du leter etter en rekkevidde på 10 mm-18 mm. Du kan google dette relativt enkelt-bare si nei til fish-eye. ”
3. Gå bredt
#Eiendom#Fotografi er en kunst. Se disse #HomePhotoshttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 6. november 2015
Gå til utsiden av hjemmet ditt slik du vil at en potensiell kjøper skal se det. Som Jarvis forklarer, innebærer dette å gå bredt for å fange et imponerende frontskudd som kan gjøres med et vanlig kamera, ikke noe spesielt utstyr nødvendig. “Det kan godt være det viktigste bildet, og det må ikke bare fange hjemmet, men også gi hjemmet en slags appell. Et raskt søk i de fleste MLS vil avsløre hvem som tar gode bilder og hvem som ikke gjør det, forklarer Jarvis.
4. Forbedre belysningen
Se dette innlegget på Instagram
#diningroom #red #realestate #realestatephotography #photographer #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegant
Et innlegg delt av dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) på
Regn på en bryllupsdag kan være uflaks, men en overskyet himmel gjør underverker for fotografering. Jerry Grodesky, utdannet fotograf og administrerende megler hos Farm and Lake Houses Real Estate i Loda, Illinois, forklarer: "I motsetning til hva mange tror, har en regnfull eller overskyet dag fordeler for fotografier. Fargemetning er ofte bedre enn en solrik dag med færre høydepunkter og skyggefulle områder som forringer bildet. ” Grodesky foreslår å forbedre innendørsbilder ved å bruke forskjellig innendørs belysning i en prosess med prøving og feiling, "alt fra oransje til lilla til blått: den soveromslampen, lysrøret i butikken, det solbelyste vinduet og blitsen ødelegger for deg bilde. Prøv å ta flere bilder med de forskjellige lysene eller en kombinasjon av dem. Velg deretter det mest behagelige bildet når du ser dem på skrivebordet. ”
Mer:7 Enkle ekspertdesignhacks for å gjøre huset ditt kjøper-klart
5. Fest løse ender
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Shopping for boliger er en gang når kjøpere oppfordres til å bedømme en bok etter omslaget. Det vil si at slurvete bilder som ikke ser ferdige ut, får potensielle kjøpere til å klikke rett innom. Mens Melissa Assael, tilknyttet eiendomsmegler med Douglas Elliman i New York, sier at hun kunne skrive en bok om disse rotete små snafusene, blant hennes beste fotopolering er: "Lukk toalettet. Plukk opp, rydder opp og fjern rotet: Fjern tellerne, lag sengene, fjern så mye som mulig og personlige ting, og lukk skuffer og skapdører. " Hun legger til, "Fjern biler fra oppkjørselen og foran huset ditt når du skyter eksteriøret."
6. Skyt hele rommet
Hvordan vil du vurdere dette #Kjøkken på en skala fra 1 til 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#drømmehjem#eiendompic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 28. desember 2015
For å gi hjemmet den "gode vinkelen" -kanten, kan det være fristende å ta bilder av ett fokuspunkt i et rom som virker mest attraktivt, men Christy Edgar, kontraktspesialist ved Pierce Murdock Group i Keller Williams Alexandria-Kingstowne, advarer mot denne praksisen. Hun sier: “Jeg fant ut at de viktigste bildene generelt er de som viser hele rommet. Ofte ser vi at vi viser bilder som er fokusert på et hjørne eller en døråpning eller noe agenten må ha følt var viktig, men som blir tatt ut av kontekst. ”
7. Fokuser på de beste oppgraderingene
Se dette innlegget på Instagram
|| Eiendomsoppføringstjenester || Fantastisk kjøkken fotografert i går! 🔶 Priser og info på: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #azrealtor #listing #az #realestatefotograf #realestatefotografi #realestate #luxurylistings #realtor #phoenixaz #interiordesign #mls #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #megler #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #kjøkken
Et innlegg delt av Arizona Listing Media (@arizona_listing_media) på
Selv om du trenger å ta bilder av hvert rom i huset ditt for å presentere et komplett bilde, er de fleste hjemmekjøpere på jakt etter noe spesifikt. I en nylig Owners.com -undersøkelse blant mer enn 1000 voksne i USA, et oppdatert kjøkken og et godt skoledistrikt var de to viktigste funksjonene potensielle kjøpere lette etter, med 21 prosent og 20 prosent henholdsvis. Så hvis du har et ombygd kjøkken eller et annet attraktiv oppgradering av hjemmet, sørg for å ta et skarpt skudd for oppføringsbildene.
Mer: Hvordan holde et hjemmeklart klar med barn under føttene
8. Rediger de siste valgene dine
Se dette innlegget på Instagram
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Legg inn bestillingen din online på www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Et innlegg delt av 🇨🇦YOURBESTPHOTO.CA (@yourbestphoto.ca) på
Ta et øyeblikk før du trykker "send" på de siste bildene, og be en pålitelig venn eller et familiemedlem om å gjennomgå fotoseanse. Grodesky oppfordrer selgere til å holde oppføringsbildene i balanse med minimal vekt på husets mindre viktige rom. Han forklarer: "Av de 10 til 25 bildene MLS lar deg laste ned, trenger vi ikke å se tre bilder av baderom!" Som hovedregel leter kjøpere etter meningsfulle bilder, sier Grodesky, uten å dvele for mye på den ene delen av huset.
