I det øyeblikket du logger deg på den stiplede linjen når du stenger, drømmer du allerede om hva du skal gjøre videre. Men før du senker mer penger i "pengegropen", hjelper det å vite hvilken eiendom oppgraderinger er verdt tiden din og investeringen.
Det er en ting å begynne å feste drømmehuset ditt på Pinterest. Det er ganske annet å utføre det når du begynner å prissette rekvisita og ringe entreprenører for tilbud. Selv et lite prosjekt som kan gi deg noen hundre dollar, er kanskje ikke verdt tiden din hvis det ikke øker verdien av hjemmet ditt. Et større prosjekt på tusenvis av dollar, som et nytt kjøkken eller bakgård, hadde bedre vært verdt pengene brukt på renovering.
Her er noe vi alle kan være enige om: Oppussing er ikke billig. I følge de siste estimatene forventes det at huseiere bruker nærmere $ 3000 på oppussing av hjemmet i 2015, opp fra $ 2370 brukt på gjennomsnittlig bolig i 2011. Ikke la disse konservative tallene lure deg - utgifter til oppussing av hus kan svinge mye, fra litt til mye. Ved beregning av kostnaden for a
total oppussing av hjemmet, Red Beacon anslår at mindre kosmetiske endringer kan løpe $ 343 i den lave enden, opptil $ 18 462 for en større kjøkkenreparasjon.Det er ingen garanti for at et år av ditt barns høyskoleundervisning hjemme hos deg kommer tilbake til din fordel, men det er flere måter å avgjøre om en oppussing av hjemmet er verdt. Det første trinnet er å gjøre leksene dine: Sjekk din oppgradering av drømmer i årets Remodeling Cost versus Value -rapport for å bestemme potensiell avkastning på et bestemt prosjekt i staten din.
Det neste trinnet er å høre det fra hestens munn. Vi har spurt noen av de beste eiendomseksperter om hvordan man finner den perfekte balansen: Hvilke rimelige boligoppgraderinger kan gi best avkastning på investeringen?
1. Reparer ferdig
Fase I #Daytonabeach#condo#redesign#nye etasjer#nymaling#nettbakgrunn#nyhet Neste møbler om en uke pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
- Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14. august 2015
Slik dypper du tærne i vannet hvis du ikke er klar til å påta en fullstendig renovering ennå: Start med finishene. "Utdaterte utførelser kan umiddelbart få kjøpere til å tro at de kjøper en fixer-overdel," forklarer Monica Lazkani, meglerforening med Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. "Polert messing skriker" datert! "Og har en tendens til å avskrekke kjøpere. Du kan de-messing huset ditt uten å bruke en haug med gull. Bytt kabinetttrekker og hengsler med oppdatert maskinvare og maling av peis i messing med svart matt varmebestandig maling. Oppdatering av rørlegger- og belysningsarmaturer og dørmaskinvare vil koste litt mer, men det vil garantert lønne seg. ” Ifølge Appraisal Institute, mindre oppgraderinger tilby den beste avkastningen.
Mer: Hjemrenoveringsideer som får deg til å ringe din entreprenør
2. Mal på nytt
Før og etter 3/2 tommer #VeniceFL $139,900 #Rehab#NyttGulv#NyMalingpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
- R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12. september 2015
Hvis du håper å selge snart eller ønsker å gi ditt ydmyke hjem litt tiltrengt TLC, er eiendomseksperter enige om: male, male, male på nytt. “En av de billigste oppdateringene som kan gjøres i hjemmet ditt mens du har stor visuell innvirkning, er å male vegger, tak, dørkarmer og gulvlister på nytt. Det oppdaterer umiddelbart et rom og kan oppdatere interiøret ditt slik at det ser mer moderne og rent ut, sier rådgiver i Storbritannia Evander. "Å velge nøytrale og lyse farger som kremer eller bleke farger får et rom til å føles mer romslig og lyst og fungerer med de fleste interiørstiler." EN ny interiørmaling kan gi en estimert avkastning på investeringen på 112 prosent.
3. Oppdater teknologi
Ingen nøkler? Ikke noe problem, med Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Nøkler#Hjemmesikkerhet#Smartphone#Apperpic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9. februar 2015
For hjem som er mer enn noen få tiår gamle, kan det være på tide å ønske dem velkommen inn i det 21. århundre. Å gjøre strategiske teknologiske oppgraderinger til hjemmet ditt forbedrer ikke bare sikkerheten og bekvemmeligheten, men det kan gjøre det mer attraktivt - og mer verdifullt - for potensielle kjøpere. "Å dra nytte av moderne teknologi er en fantastisk måte å tilføre hjemmet ditt markedsverdi. Etter hvert som teknologiske barrierer fortsetter å bryte ned, vil det å legge kostnaden for ekstra verdi øke med å holde seg foran kurven bekvemmelighet og tilkobling som verden ser ut til å bli så fortært av, sier Michelle Johnson, ekstern kommunikasjon Regissør for Obrella. Johnson anbefaler å starte med smarttelefonaktiverte tekniske oppgraderinger, som apper som kan brukes til å kontrollere belysning og overvåking. Selv om eksakt ROI for nye tekniske oppgraderinger kan variere basert på teknologi, en 2015 Bedre hjem og hager undersøkelse bekrefter at 64 prosent av tusenårene leter etter smarte hjemmefunksjoner.
Mer: Slik angir du et boligforbedringsbudsjett
4. Oppgrader bad
Etter #vanntetting & #tiling, #badekar er klar for resten av #baderom. #renovering#fullføringpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- Alair Homes (@alairvancouver) 13. september 2015
Den gode nyheten om baderomsoppdateringer er at små (og billige) endringer kan gjøre en stor forskjell. Ifølge Evander, "Å bytte kraner og få et nytt dusjhode kan fornye det generelle utseendet uten å koste mye - de kan også gjøres innen samme dag. Hvis badet ditt ser utdatert ut, vil det å endre fliser, veggfarge og få inn litt veggkunst en god vei å modernisere det. Et gjennomsiktig dusjforheng eller glassdeler vil få et lite bad til å føles mer romslig, mens et stort bad vil se ut majestetisk hvis dusjstangen er plassert nær taket med gulvlengde gardiner. ” Hvis du har tid og penger å ta på en totalrenovering av bad, Evander anslår en potensiell avkastning på investeringen på 60 prosent.
5. Oppgrader kjøkkenet
Se dette innlegget på Instagram
Et innlegg delt av Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Du har sikkert hørt det morsomme faktum at kjøkkenet er det mest brukte rommet i huset, og Sabine H. Schoenberg, president i eiendomsmegler- og utviklingsselskapet PrimeSitesCT, er enig. “Kjøkkenet er det viktigste rommet i et hjem i dag - og fra et verdivurderingsperspektiv betyr dette at det er det mest viktig plass for å få riktig for å få den høyeste avkastningen på boligforbedringsdollar. ” For huseiere med et stramt budsjett, håper alt er ikke tapt. Schoenberg anbefaler å kutte kostnader ved å installere nye skapdører i stedet for et komplett kjøkkenskap eller oppdatere apparater på et minimum. Nesten alle oppussing av kjøkken gi minst 100 prosent avkastning, med mindre og mellomstore oppgraderinger som gir best avkastning.
Mer:Trenger du byggetillatelse for det?
6. Når du er i tvil, trinn
Se dette innlegget på Instagram
Et innlegg delt av I N - H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Ha dette tipset i lommen i ellevte time, når du er desperat etter å selge huset ditt og ikke har tid til å starte en større renovering. Som en siste utvei, Leo Biyevetskiy of RemodelingCalculator.org anbefaler å kontakte et godt selskap for hjemmestasjonering for rask retur. Han forteller Hun vet, "I noen tilfeller, hvis du investerer $ 10.000-$ 15.000, kan du tjene $ 20.000 ekstra når du selger hjemmet ditt. For eksempel hvis et hus uten iscenesettelse ville selge for $ 500 000, med iscenesettelse kan det selge for $ 540 000 fordi folk elsker det varme utseendet til nyoppussede hjem.
