Boligeierskap, et viktig element i hva som utgjør Den amerikanske drømmen, er absolutt en velsignelse. Dessverre inneholder den også frøene til det som kan være økonomisk ulykke, kanskje aldri mer grafisk avbildet enn i en gammel Tom Hanks -film, Pengegraven, der et ungt par opplever alle mulige katastrofer ved å bygge om et falleferdig hus. Med det formål å hjelpe håpefulle huseiere til å unngå noen vanlige feil, vil jeg gi fem tips videre.
1. Velg riktig område
Den kanskje mest overdrevne setningen innen eiendom er: “De tre viktigste faktorene innen eiendom er beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet. ” Det er tilfeldigvis sant, men sjelden følger rådene ytring. Hva dette betyr i praksis er at du velger hjemmet ditt i et område som viser stolthet over eierskap, få, om noen, slum eiendommer, fravær av ledige næringsrom i nærheten, nabolagskoler med høy ytelsesvurdering og et fellesskap med lavt kriminaliteten.
Uansett hva som ikke kan noteres ved inspeksjon, er det lett tilgjengelig fra en rekke kilder. Og når det gjelder selve huset, syntes jeg det er alltid hyggelig å få et pent, stedet er det viktigste. Jeg har alltid operert ut fra at det verste huset i det beste nabolaget slår det beste huset i det verste nabolaget.
2. Unngå et farlig boliglån
På ingen tid de siste 40 årene har boliglånsrentene vært så lave som i dag, og det virker heller ikke sannsynlig at de vil falle lavere. Selv om det ikke nødvendigvis betyr at prisene vil stige, favoriserer oddsen det. Betydningen: Hvis du finansierer hjemmet ditt med et justerbart lån, er det en sannsynlighet for at betalingene dine stiger i fremtiden. Av denne grunn velger du et lån med fast rente. Det er selvfølgelig sant at din opprinnelige rente vil være høyere, men hvis du kan håndtere et 15-årig fullt amortisert lån, vil du komme i nærheten av å få det beste fra begge verdener.
3. Ikke slipp på forskuddsbetalingen
Boligkjøp i dag kan finansieres med ekstremt små forskuddsbetalinger, noen ganger så lave som ingenting. Det er fristelse for mange kjøpere å utnytte seg selv til et så dyrt hjem som mulig med minst mulig penger. Jeg anbefaler mot dette av forskjellige årsaker - de fleste av dem har blitt tydeliggjort i den enorme økningen i hjemmeformål i 2007/2008.
Imidlertid er det en bestemt prosentvis forskuddsbetaling å sikte etter. Det er 20 prosent, og det er en grunn. Lån som ikke overstiger 80 prosent av boligens verdi har normalt lavere renter, og er unntatt fra boliglånsforsikring som gir en premie på et par prosent per år. Denne ekstrakostnaden kommer fra noe som kalles Private Mortgage Insurance (PMI).
4. Hold tittelen klokt
Ektepar har tradisjonelt eiendomsrett til hjemmene sine i felles leieforhold. Grunnen til det er forståelig. Ved dødsfall får den gjenlevende ektefellen automatisk eiendomsrett til eiendommen uten ulempe med skifte. Selv om dette løser ett problem, er det en iboende ulempe. Bare halvparten av eiendommen tar et forsterket grunnlag fra dødsdatoen. Den andre halvparten forblir på det opprinnelige oppkjøpsgrunnlaget.
Under visse omstendigheter kan dette føre til ileggelse av en eventuell gevinstskatt. Dette problemet løses hvis tittelen i stedet holdes som felleseiendom, der hele eiendommen tar det forsterkede grunnlaget. Sjekk dette med rådgiveren din.
5. Ikke hast med å bygge om
Nå som du sitter i ditt eget hjem, ser du alt du vil endre. Til dette sier jeg: Enkelte reparasjonselementer kan kreves på en gang for enkel beboelse, men bortsett fra disse, gå sakte. Det er best at du bor i en struktur en stund for å få en følelse av hva du virkelig vil. Det er ganske enkelt at et hjem vil vokse på deg med tiden, og ideer som ble laget i løpet av den første uken med innflytelse, virker ofte merkelige innen den tredje måneden.
Det er best at du bruker de første seks månedene på å planlegge, måle, skisse, samle priser, inspisere andre hjem og modeller og entusiastisk fantasere. På slutten av den tiden kan du være klar til å fortsette - eller bestemme deg for at du liker noen få ting akkurat slik de er.
