Hvis du finner ut at hjemmet du er interessert i å kjøpe har eksisterende leietakere, kan du føle deg litt urolig med å sparke dem ut. Men bør du?
Da Sally fra San Francisco fant ut at utleieren hennes på åtte år planla å selge huset med to soverom hun og mannen hennes delte, var hun forståelig nok opprørt. Husleien var så lav at de visste at de ville stå overfor en økning i regningene. "Vår utleier planlegger å selge huset for å få penger for en forskuddsbetaling for å kjøpe [sitt eget hjem]."
Hun forstår behovene hans, men han har bedt henne om å flytte ut slik at han kan selge det. Juridiske spørsmål til side (i California er det veldig spesifikke regler for hvordan du kan be leietakere om å forlate når du selger), Sally føler at hun får en rå avtale.
Hvordan skal du som potensiell ny eier føle deg?
Hvis historien til Sally ville få deg til å føle deg skyldig, er du ikke alene. Men har du en moralsk forpliktelse overfor menneskene som er i dag
leie? Leslie i Pennsylvania føler at du gjør det.Moren til to funksjonshemmede barn, utleieren hennes bestemte seg for å selge huset hun bodde i. Problemet? Hun hadde tidligere bodd i et annet hus som eies av samme person, men hadde blitt spurt om hun ville ha et annet hus. Hun gikk med på at huset ville være en tryggere avstand fra hovedveien for barna hennes. Etter over 10 års leieforhold ga eieren henne plutselig 30 dagers varsel. Hun hadde ingen mulighet fordi hun hadde en månedlig leieavtale (utleier gjorde da hun opprinnelig flyttet inn). Henne barn ble tvunget til å bytte skole som et resultat av flyttingen, en mye mer traumatisk opplevelse for et funksjonshemmet barn.
Etikk til side - kjøpere av okkuperte hjem pass på
Eieren av et hjem har rett til å selge uavhengig av leietakers personlige forhold (og eieren kan ha sine egne personlige forhold som krever salg). Det eneste som styrer hva som skjer er leieavtalen de signerte. Men det er noen ting du bør vite om det.
Selv om lovene varierer fra stat til stat, er du vanligvis styrt av leiekontrakten etter at du har kjøpt. Hvis de har tre år igjen av leieavtalen, kan du være ansvarlig for å respektere den. Hvis du kjøper for å leie deg selv, kan det ikke virke så ille, men det kan være lover om å heve husleien, og du aner ikke hva slags leietakere de egentlig er. Hvis den gamle utleieren var en softie, kan de ofte komme for sent på husleie, forårsake skade på hjemmet med jevne mellomrom og mer. Den nåværende eieren kan ikke fortelle deg det hvis hun er desperat etter å selge.
I noen stater, hvis du sparker en leietaker ut tidlig, kan du skylde dem en del av flytteutgiftene, penger til å betale husleie den første måneden, etc. Hvis du godtar å kjøpe uten å vite dette, vil du sette deg fast i regningen mens personen som opprinnelig signerte leieavtalen ikke betaler noe.
Hvis huset du er interessert i er for tiden okkupert, må du få en kopi av leieavtalen og snakke med en kvalifisert eiendomsadvokat før du går videre. Advokaten vil, med bistand fra din eiendomsmegler, kunne hjelpe deg med å forhandle om eventuelle spesielle vilkår som må oppfylles.
Randy Ganther fra Wisconsin West Properties i Eau Claire har litt ekstra innsikt for kjøpere som kan være bekymret for å forstyrre nåværende leietakere. Han sier: «Enten det er snakk om en langsiktig leieavtale eller en måned-til-måned-leieavtale, når leieren må gå på grunn av et salg, er det egentlig bare en funksjon av tidsrammen leietaker opprinnelig gikk med på. Derfor bør det aldri være en overraskelse med mindre eieren prøver å bryte loven. ”
Til slutt er det bare du som kan bestemme etikken for å sparke noen ut av hjemmet sitt. Hva tror du? Bør du kjøpe et hjem hvor noen bor og be dem om å forlate? Fortell oss i kommentarene nedenfor.
Mer om boligkjøp
Kan du spare penger ved å kjøpe et hus som er hjemsøkt?
100 spørsmål hver første gangs boligkjøper bør stille
Hvordan vite at du er kjøpe hus i riktig nabolag
