Hvis din hus er på markedet akkurat nå, er det sannsynligvis en av to ting som går gjennom hodet ditt: “Yippee! Vi har akkurat bestilt en ny visning! ” og når du uunngåelig ikke hører tilbake: “Du må tulle med meg. Jeg forstår ikke hva vi gjør galt. "
Det kan få deg til å føle deg bedre å høre at jeg har vært der før. Å kjøpe mitt første hjem med mannen min - en nydelig liten leilighet i et anlagt samfunn - var spennende. Å selge mitt første hjem - den søte lille leiligheten som viste seg å være en smuldrende pengegrop med lekkasjer og grunnproblemer - var et mareritt.
Mer: 7 Enkle ekspertdesignhacks for å gjøre huset ditt kjøper-klart
Vår eiendomsmegler forble optimistisk. Men etter nærmere et år (ja, du leste riktig), gjorde vi ikke det. Åh, og nevnte jeg det faktum at vi, midt i alt, bestemte oss for å få en baby? Så, ikke bare prøvde vi å holde hjemmet vårt sterkt og spennende for å forberede muligheten for en viser når som helst, men vi måtte også flykte fra scenen med et gråtende spedbarn på slep til en visning var ferdig. Endelig, endelig,
endelig, vi ble sluppet ut av elendigheten etter ettårsmarket da en barmhjertig sjel la et bud.I mitt tilfelle var det å selge huset mitt en streng prosess som jeg ikke ville ønske min verste fiende. Men eiendom eksperter hevder at det ikke trenger å være så vanskelig. Det er mange variabler som kan påvirke hvor raskt huset ditt selger, særlig om du setter en rimelig pris og hvis du er i en kjøpers eller selgers marked. Hvis huset ditt er oppført langt utover medianen 34 dager på markedet I høysesongen mangler du kanskje noen effektive strategier for flytting av eiendom som ligger rett under nesen din:
1. Declutter
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Tenk på skrekkene du så forrige gang du gikk på husjakt, og du vil raskt innse hvor lite attraktiv en rotete benkeplate kan være. Meridith Baer av Meridith Baer Home sier at den første - og den enkleste måten - å hekte en potensiell kjøper er ved å takle den klaustrofobiske oppbyggingen som lurer i hjørnene av hjemmet ditt. "For å friske ut hjemmet ditt, fjern alt tilbehør og bøker fra bokhyller, konsoller og salongbord," forklarer hun. "Tenk om overflatene dine og gi hvert stykke et nytt hjem. Plasser interessante ting som kan ha blitt gjemt bort på en hylle på salongbordet for å vise dem. Å flytte ting litt rundt kan til og med hjelpe deg med å fjerne rot. "
Mer:Dekorere Diva: Topp 10 hemmelige hemmeligheter
2. Friske opp
Se dette innlegget på Instagram
Inspirasjon av meg ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging #inspiration #lys #candle #mobilephotography #photograph #photographer #shoot #earring #ring #dansk #dansk #dutch #denmark #copenhagen #københavn #bestrong #positive #bedifferent #interior #interiors #decor
Et innlegg delt av Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) på
Rot er en ting, og en ubehagelig lukt er en helt annen. Hvis huset ditt har en dvelende funk i luften, kan du garantere at selv den ivrigste kjøperen ikke vil signere på den stiplede linjen. "Førsteinntrykk er avgjørende, og selv en lukt kan ødelegge det første inntrykket," sier Fiona Scott, RE/MAX North-San Antonio-eiendomsmegler siden 2009. “Fra det øyeblikket en potensiell klient kommer inn i hjemmet ditt, kritiserer de alt. Ingenting er hyggeligere enn å gå inn i et hjem som lukter friskt og rent. Ingen vil lukte røyk eller kjæledyrlukt når de kommer inn i et hjem - selv ledige hjem kan lukte muggen. Du kan være vant til lukten av hjemmet ditt, så kontakt din eiendomsmegler eller en venn. Det er mange alternativer fra et nytt strøk med maling til plug-ins og duftlys. ”
3. Bli smart
Se dette innlegget på Instagram
Spesiell thanx til eiendomsmegleren vår @jeffvandermolen En innflytelsesgave som skal bidra til å holde huset vårt varmt! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Et innlegg delt av Kathy Wakile (@kathywakile) på
Den raskeste måten å selge et eldre hjem på er å bringe det inn i det 21. århundre. Ifølge Clair Jones, flyttespesialist ved Movearoo, er hjemmeautomatisering et "stort salgsargument" for tusenårige og Gen-X-kjøpere. Hun gir råd: "Vurder å installere noen få automatiseringsprodukter som en smart termostat, låser, belysning eller sikkerhetssystem. Å merke huset ditt som et ‘smart hjem’ kan få det til å selge raskere og gi deg et konkurransefortrinn i forhold til lignende boliger i ditt område. ”
4. Fremhev luksusen
Kelton -prosjektet #Baderom.#eiendom#hjemmedekorasjon#maling#design#iscenesettelsepic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR Interiors (@WJRInteriors) 25. august 2015
Hvis huset ditt er hals og nakke med dusinvis av andre boliger til salgs i nabolaget ditt, må du skru det opp et hakk. Dette betyr ikke å kjøpe et gulltoalett. Det betyr å legge til et førsteklasses preg på oppholdsrommene dine slik at kjøpere føler at de besøker et hotell. Start med badet, sier Baer. “Dette betyr en disk uten produkter, bortsett fra et par som har pen innpakning. Hvite håndklær som er rullet sammen i en kurv og en potteplante ser rene ut. ”
5. Lei en fotograf
Se dette innlegget på Instagram
#photographie #immobiliere #quebec
Et innlegg delt av Fotofokus Quebec (@photofocusquebec) på
Vi lever i en Instagram -verden, så det burde ikke være noen overraskelse at potensielle kjøpere har store forventninger når de blar gjennom bilder av hus på nettet - #nofilter, vær så snill. For å unngå at et kornete foto står i veien for deg og et salg, anbefaler Scott å investere i profesjonell fotografering når du viser huset ditt. Hun forklarer: "Hvis du ikke kan få folk gjennom inngangsdøren, vil huset ditt aldri selge. Profesjonelle fotografer er gode til å ta de mest flatterende bildene av hjemmet ditt. Ditt hjem må skille seg ut fra massene når potensielle kjøpere blar gjennom de mange hjemmene på Internett. ”
Mer: Hvordan håndtere irriterende naboer som skader ditt boligsalg
6. Hold kjæledyr inne
Se dette innlegget på Instagram
North Seattle Craftsman Home Staging. #homestaging #homestaged #staging #seattlestaging #realestatestaging #realestate #northseattlehome #craftsman #decor #interiordecor #design
Et innlegg delt av Brandi Cook (@finelyfurbishedhome) på
Her er saken - du har kanskje funnet ut nå at ikke alle elsker din dyrebare pooch like mye som deg, minst av alt en nysgjerrig kjøper som turnerer hjemmet ditt for første gang. Jones sier at han ikke skal risikere det. Hun anbefaler å leie en dyrepasser i løpet av dagtidene. "Selv om du kanskje synes hunden eller katten din er en søt bunt med glede, kan noen potensielle kjøpere se dem som en distraherende kilde til irriterende lukt og allergener, så det er bedre å eliminere dem fra ligningen, sier hun. forklarer.
7. Forbered deg på tilbud
OR FANTASTISK 1930 -tall #EIENDOM ✭✭✭✭ #Til salgs - frakoblet #hus i #Berkeley, finne ut mer: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- James Pyle & Co (@James_Pyle) 16. september 2015
Bianca Mitchell, a Keller Williams eiendomsmegler i Santa Monica, har en helt ny tolkning av "hvis du bygger den, kommer de." Mitchell sier beste agn for en kjøper er forberedelse - gjør det så enkelt som mulig for noen å gi et tilbud på din hus. Hun forklarer "Ha et" Tilbudsretningslinjer "-ark for andre eiendomsmeglere og kjøpere som beskriver hva du leter etter. Hvilket depotfirma liker du? Hvorfor flytter du? Hvor lenge har du bodd der? Dette er veldig nyttig for andre eiendomsmeglere som jobber med kjøpere til hjemmet ditt, og vil gjøre det mye enklere og raskere for dem å skrive et tilbud. Hvis du kan være direkte og gjennomsiktig fra starten, blir salgs- og tilbudsprosessen mye jevnere. ”
8. Juster prisen din
#PrisRedusert#Til salgs#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#eiendompic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 19. august 2015
Jeg lagret klart det beste til sist - og med "best" mener jeg salgsstrategien du har prøvd å unngå. Hvis ingenting ser ut til å fungere og hjemmet ditt har vært på markedet i flere måneder (eller år), kan prisen holde deg tilbake. "Ikke pris for høyt, og ikke vær redd for å bruke en prisstrategi for arrangementer," sier Mitchell. "Når du først setter deg ned med eiendomsmegleren din, vil de vise deg en CMA som viser deg hvor markedet sier at huset ditt skal prises. Vanligvis har du noen få alternativer i prisklasser, fra høy til lav, som fortsatt vil fungere for eiendommen din. Når du prøver å selge raskt, ikke vær redd for å velge den lavere prisen som listeprisen din. Selv om prisingen er en delikat balanse, sitter mange boliger som er for høyt priset fra starten på markedet og blir foreldede. Hvis du er priset riktig (eller til og med litt under markedet), vil du trekke mye mer trafikk i de kritiske første ukene av oppføringen. ”
Hun fortsetter, "Noen selgere er redd for at for lave priser vil gi dem et lavere utfall. Tenk på prising som en kork som flyter i vann - uansett hvor du starter, vil korken vanligvis falle til samme sted når du slipper den. Agenter og kjøpere som jobber i dagens eiendomsmarked er smartere enn noensinne og har ressurser til å bli ekstremt utdannet. De vet hva en eiendom er verdt - prising er din sjanse til å trekke dem til salget ditt. Når du har riktig pris eller på markedet, har du større sjanse til å trekke flere tilbud, noe som gir deg flere alternativer og en bedre salgspris. ”
