Den nye huskjøperens sjekkliste - SheKnows

Så, har du bestemt deg for å ta spranget og kjøpe et hjem? Gratulerer! Men før du går til en smidig eiendomsmegler, er det noen ting du bør vite. Denne guiden har du dekket.

Relatert historie. 9 investeringstips for foreldre som setter opp et høyskolefond

Konsernsjef i Eiendomskjøper, Rich Harvey, sier at å kjøpe et hjem kan være både spennende og skremmende. Med denne angrepsplanen er du på rett vei til å finne - og kjøpe - drømmehuset ditt.

På samme måte som med karrieren din, er det en god idé å sette sammen en liste over behov og ønsker for hjemmet ditt. Tross alt må du leve i det! Harvey sier at du bør finne ut to ting med en gang: forstaden og typen eiendom. Mannen er fornuftig: “Å sette målene dine og bestemme hva du vil ha på forhånd vil spare deg for mye tid under søkeprosessen. ” Når det gjelder forsteder, kommer det an på din livsstil og bank regnskap. Liker du bylivets kjas og mas? Foretrekker du grønne forsteder? Bruk noen dager på å kjøre rundt og spør lokalbefolkningen hva de liker. Deretter sier Harvey å tenke på hvilket stadium du er i livet. Planlegger du å ha en familie? Starter du en hjemmevirksomhet?

Topp tips: Mange spørsmål vil løpe gjennom tankene dine - dette er på tide å tenke på hva du vil og svare på dem.

Det neste trinnet er å få orden på økonomien din. Som Harvey sier, er det "ingen vits å handle en eiendom uten penger i lommen." Siden boliglånet markedet er superkonkurransedyktig, er det beste å snakke med en megler eller noen i banken din om finansiering forhåndsgodkjenning. Det er gratis å få forhåndsgodkjenning, og de fleste er gyldige i tre måneder, så dette betyr at du kommer til å gå hvis en flott eiendom kommer opp.

Topp tips: Når du søker etter et lån, sier Harvey ikke bare fokuser på å få den beste renten. "Se på funksjonene til lånet, som fleksibiliteten og det totale lånebeløpet."

Nå som du vet hva du vil (og hva du har råd til), er det på tide å begynne å gjøre noen undersøkelser. Takket være oppføringen av nettsteder som Domain, er forskning på nettet enklere og mer effektivt enn noensinne. Nøkkelen er å avgrense søket - ved å spesifisere detaljer som forsteder, priser og tilgjengelighet, vil du ende opp med en liste over eiendommer som er verdt tiden din. Når du har fått en liste, må du avtale inspeksjoner med agentene. Som Harvey sier: "Det er her du virkelig setter pris på hva et hjem har å tilby." Det er også når du kan finne ut at bilder og beskrivelser kan lure!

Topp tips: Harvey sier at du må sette av en del tid hver helg for å se hus. "Når du inspiserer hver eiendom, skriv ned noen notater om hva du liker og misliker." Hold øynene og ørene åpne og skriv om naboene, støy og andre funksjoner.

Etter at du har brukt noen helger på å haste mellom avtaler, vil du være klar til å lage en shortlist. Harvey sier at dette er når du må være avgjørende og "avvise de egenskapene som ikke stabler seg." Les over notatene dine og vurder ting som pris, beliggenhet, tilstand, appell, layout, stil og størrelse på hus.

Topp tips: Prøv å begrense listen til tre (eller færre) eiendommer som passer dine behov.

Når du er fornøyd med listen din, gjør deg klar til å gjøre en annen type undersøkelser - "verdsetting". Med andre ord, det er på tide å finne ut hva eiendommene er verdt. Den enkleste måten å gjøre dette på er å stille spørsmål. Hva har husene i nærheten solgt for? Hvor lenge pleier hus i området å være på markedet? I hvilken stand er eiendommen? Hva er verdien av landet? Hvor nær er det butikker, skoler og offentlig transport? Hvis du trenger litt hjelp, kan du spørre en bankvurderer om deres profesjonelle mening.

Har du ikke en advokat? Gjett hva, det er på tide å få en! Harvey sier at en advokat er en "uvurderlig alliert" for de første boligkjøperne. Hvorfor? De er eksperter på å gjennomgå kontrakter, lese små skrift og identifisere eventuelle dodgy eller odd bits. De kan også chatte med eierens advokat på dine vegne om ting som oppgjørsperioder, renter og innskudd.

Topp tips: Harvey sier å velge en advokat som alltid er på vakt. "Sørg for at advokaten din er tilgjengelig for å gjennomgå en kontrakt på kort varsel i tilfelle du må bytte kontrakter i en hast."

Forhandling. Damer, dette er tiden for å være hensynsløs og avgjørende. Så du har funnet ditt ideelle hjem, men agenten forteller deg at andre kjøpere er "interesserte"? Spørsmålet er, hvordan vet du om de snakker sant? Faktum er at du ikke kan, og derfor må du gi det riktige tilbudet, og til rett tid. Harvey sier "forhandlinger er en kunst", og han har rett. Så hva kan du gjøre? Prøv først å finne ut hvorfor eieren selger. For det andre, vet du verdien av eiendommen og hvor mye du bør betale for den. Til slutt må du kontrollere at agenten vet at du er en ekte kjøper.

Topp tips: Hvis du ikke er sikker på å forhandle, sier Harvey å få en kjøperes advokat ombord. De vil kunne ta følelsene ut av kjøpsprosessen og gi deg ekspertråd.

Etter at advokaten din har gitt kontrakten merket med godkjenning, ta ut pennen din fordi det er på tide å signere! Du må da betale et depositum på 0,25 prosent i en såkalt fem-dagers "avkjølingsperiode". Når de fem dagene er opp, må du betale resten av 10 prosent depositumet. Eks-eieren vil også signere kontrakten, og deretter vil advokatene bytte dem. På det tidspunktet blir du en stolt huseier! Gå ut og feir.

Få en profesjonell bygnings- og skadedyrsinspektør til å komme inn og vurdere eiendommen i løpet av den fem dagers avkjølingstiden. Harvey bemerker at du kan trenge litt for å få en kvalitetsrapport: De beste inspektørene belaster vanligvis mellom $ 500 og $ 700. Men siden det er deres jobb å undersøke hjemmet med en fin tannkake, er det verdt det.

Her kommer den morsomme delen - bosetting! Sluttoppgjøret skjer seks uker etter utveksling av kontrakter. Advokaten din - som sannsynligvis er din nye beste venn nå - vil følge med og hjelpe deg med å overføre huset i ditt navn.

Topp tips: Harvey sier å "arrangere en" forhåndsoppgjør "inspeksjon for å sikre at leverandøren har forlatt de avtalte inkluderingene i eiendommen. " Tenk at du skal få et møblert hus og deretter rocke opp for å finne at det er tomt. Vær kloke, damer.

God husjakt!

Rich Harvey er administrerende direktør for propertybuyer, et selskap som hjelper eiendomsinvestorer og boligkjøpere med å lete etter og forhandle frem den riktige eiendommen til riktig pris. Besøk www.propertybuyer.com.au for mer informasjon.

Flere tips om boligkjøp

Fordeler og ulemper med ikke-bank og bank långivere
Videoguide for kjøp av bolig
Flat vs. hus: Hvilket er riktig for deg?