Positiv giring og negativ giring er to investeringsstrategier som eiendomskjøpere bruker for å komme videre i eiendomsspillet. Vi utforsker fordeler og ulemper ved hver strategi, og enda bedre, viser deg hvordan du kan implementere dem i praksis.
Tusenvis av australiere velger å investere i eiendom i et forsøk på å øke bankbalansen, men sannheten er at det er veldig lett å gjøre kostbare feil. Derfor lønner det seg å utarbeide en investeringsstrategi før du senker dine hardt opptjente penger til en enorm investering på hundretusenvis av dollar.
Først og fremst må du vurdere kontantstrømmen din og finne ut om en positivt rettet eller negativt rettet investering er din beste innsats.
Positivt rettet investeringseiendom
Fordeler: Det finnes en positivt rettet investering når leieinntektene du mottar er større enn kostnadene ved eiendomseiendom, for eksempel nedbetaling av lån, rådspenger og vedlikehold. Denne typen investeringer blir ofte referert til som "kontantstrømseiendommer" fordi eiendommen putter ekstra penger i lommen hver uke.
Ulemper: Eventuelle ekstrainntekter du tjener er skattepliktige, så du må dele noen av fortjenestene dine med skattemannen. Også positive kontantstrøminvesteringer har en tendens til å være lokalisert i regionale områder i stedet for i hovedstader, så kapitalveksten eller langsiktig prisøkning er generelt tregere enn i mer befolkede områder.
Eksempel: Du kjøper en investeringseiendom for $ 300 000 og får et lån for $ 270 000. Tilbakebetalinger av boliglån og andre eierkostnader er på $ 400 per uke. Leieinntekten din er $ 450 per uke. Derfor lommer du 50 dollar ekstra per uke.
Slik får du det til å fungere: Se etter eiendommer i regionale byer med høy befolkningsvekst (dvs. økende etterspørsel) og lave bolignivåer (dvs. lavt tilbud). Når du finner en eiendom som ser lovende ut, kan du lage et detaljert budsjett eller bruke eiendomsprogramvare for å finne ut hva "break even" -punktet er for å dekke alle eierkostnader. Snakk med lokale eiendomsmeglere om typiske husleier i området og se etter eiendommer som har en ekstra "wow -faktor", slik at du kan løfte husleien litt over nabohusene.
Negativt rettet investeringseiendom
En negativt rettet investering eksisterer når leieinntektene du mottar er mindre enn kostnadene ved eiendomseierskap. Denne typen investeringer blir ofte referert til som “kapitalvekstegenskaper” fordi strategien forutsetter det eiendommen vil verdsette i verdi over tid, og at denne økningen vil oppveie eventuelle kortsiktige økonomiske tap.
Fordeler: Negativ giring lar deg trekke eiendomstapet mot inntekten din, og betyr i hovedsak at du betaler mindre skatt. Dette er spesielt gunstig hvis du betaler skatt i den høyeste skatteklassen.
Ulemper: På månedlig basis må du hente inn penger fra din egen lønningspakke for å finansiere investeringene dine, noe som kan være utslipp av budsjettet.
Eksempel: Du kjøper en investeringseiendom for $ 300 000 og får et lån for $ 270 000. Tilbakebetalinger av boliglån og andre eierkostnader er på $ 500 per uke. Leieinntekten din er $ 450 per uke. Derfor bruker du 50 dollar ekstra per uke for å opprettholde investeringen.
Slik får du det til å fungere: Se etter eiendommer i en blomstrende befolkning der kapitalveksten historisk sett har vært sterk (over 8 prosent -10 prosent per år i gjennomsnitt). Beregn dine løpende eierkostnader ved å bruke en online kalkulator. Snakk med lokale eiendomsmeglere for å finne ut hvilke typer eiendommer som er mest ettertraktet med lokalbefolkningen og ha som mål å kjøpe en eiendom som matcher for å gi deg selv den beste sjansen for å ha eiendommen din leid ut året rundt.
Mer penger og investeringer
Budget-busters: Hvor du skal trimme utgifter
Bli i form økonomisk: Vaner som kan beskytte og vokse pengene dine
Hvordan lage et budsjett: få økonomisk kontroll
