Etter hvert som renten fortsetter å falle, høster boliglånseiere over hele Australia fordelene med billigere boliglån... Men får du virkelig den beste avtalen? En godt plassert telefon til din utlåner kan spare deg for tusenvis av dollar!
Be din utlåner om "Mer, vær så snill!"
Etter hvert som renten fortsetter å falle, høster boliglånseiere over hele Australia fordelene med billigere boliglån... Men får du virkelig den beste avtalen? En godt plassert telefon til din utlåner kan spare deg for tusenvis av dollar!
Reserve Bank of Australia (RBA) møtes den første tirsdagen i nesten hver måned, der de bestemmer om de skal øke eller redusere renten. Hver gang RBA senker renten med 0,25 prosent, gir bankene i beste fall bare 0,20 prosent videre - sveip sparepengene dine slik at de kan stille sine lønnsomme lommer.
Så hvordan flytter du maktbalansen inn i retten din?
Talsmann for forbrukereiendom Kevin Young fra The Investors Club mener de fire store bankene (ANZ, CBA, NAB og Westpac) "påvirker vanlige australieres liv" ved å nekte å gi full rate videre kutt.
Men du trenger ikke stå på med båndene, argumenterer han. Faktisk hvis du har et boliglån, er det nå det perfekte tidspunktet å be om en bedre avtale, ifølge Young: “Med de fire store bankene passerer bare gjennomsnittlig 77 prosent av de siste kontantrentekuttene fra november 2011 til nå, trenger boliglånseiere nå mer enn noen gang en strategi for å oppnå rentenedsettelser som med rette er deres. "
Hvorfor ikke prøve en av følgende strategier?
Spør din utlåner om rabatt
Enten det er 12 måneder eller 12 år siden du tok opp boliglånet ditt, er det nå det ideelle tidspunktet å spørre utlåner: "Får jeg best mulig rente?" "Det er et hvilket som helst antall nettsteder som tilbyr sammenligningstabeller med renter fra de fire store bankene og uavhengige finansinstitusjoner, så bruk disse for å sikkerhetskopiere forespørselen din om en bedre boliglånsavtale, ” Young sier.
Potensielle besparelser: En 0,2 prosent rabatt på et lån på 350 000 dollar sparer $700 årlig.
Casestudie: Dette er en tilnærming som Elizabeth, 31, sier sparte henne over $ 1000 per år. "Jeg har vært i banken min i fem år og fikk en av flygebladene til å annonsere om et lavrente boliglån med kontoutskriften min," sier hun. "Det var bare gyldig for nye kunder, men jeg ringte og ba dem om å bruke renten på lånet mitt. Først var de motstandsdyktige, men da jeg truet med å flytte til en annen utlåner, ordnet de raskt med å redusere lånet mitt med 0,14 prosent. Jeg sparer 1 260 dollar i året, eller 105 dollar i måneden.
Forhandle andre fordeler
Boliglånet ditt handler ikke bare om en rente - det er mange andre funksjoner og gebyrer du bør vurdere, som månedlige regnskapsavgifter, årlige pakkeavgifter og muligheten til å kompensere sparingen mot din låne. "Det er funksjoner du kan forhandle i tillegg til lavere renter, som kan vise seg å være fordelaktige på sikt," sier Young.
Potensielle besparelser: Et frafallet årlig pakkeavgift kan bli satt $400 tilbake i lommen, mens du kan opprette en forskjøvet konto, kan spare deg for alt fra en noen hundrelapper til flere tusen dollar årlig.
Casestudie: Brisbane-baserte mamma Melissa la til en forskuddskonto i boliglånet sitt, noe som gjør at hun kan utnytte 35 000 dollar i besparelser for å redusere renten på lånet hennes.
"Jeg sparer nærmere $ 2000 per år i renter, og jeg bruker de ekstra kontantene til å betale ned på boliglånet raskere," sier hun.
Handle rundt for en bedre avtale
Forskjellen mellom boliglånsrentene som tilbys mellom ulike långivere, inkludert de fire store banker og mindre, ikke-bank långivere kan være opptil 0,75 prosent-så ikke vær redd for å se deg om etter et bedre avtale. "Du må iverksette tiltak selv for å få en bedre avtale," bekrefter Young. "Gjennomgå markedet og bruk denne kunnskapen som en innflytelse for å oppmuntre din utlåner til å gi videre rentebesparelser, eller ta muligheten til å bytte institusjon for å spare."
Potensielle besparelser: En 0,75 prosent rabatt på et lån på 350 000 dollar sparer $2,625 årlig.
Casestudie: "Jeg får en baby og tar 12 måneder fri fra jobb, så vi refinansierer boliglånet vårt for å ta noen ta ut penger og administrer deg økonomisk mens jeg ikke tjener penger, sier Marisa fra Leichhardt Sydney. "Etter å ha snakket med en boliglånsmegler innså vi at vårt boliglån ikke var konkurransedyktig i det hele tatt! Vi har gått over til et fastrentelån på 5,39 prosent i tre år, da vi betalte 5,79 prosent. Det låser litt sikkerhet og sparer oss for over $ 2000 i renter. Jeg er pakket! "
Flere tips om boliglån
Faktorer du bør vurdere før du signerer huslånekontrakten
Bør du låse inn boliglånsrentene?
Fordeler og ulemper med bank og ikke-bank långivere
