Bare i første halvdel av 2009 har foreclosure -krisen rammet så mange som 1,5 millioner hjem, ifølge et estimat fra avskæringsliste -tjenesten RealtyTrac Inc. USA var vitne til et 33 prosent hopp i søknadene i juni, en økning på 5 prosent fra mai. Nevada registrerte det høyeste tallet i første halvdel av 2009, med en av hver 16. husstand berørt, tett fulgt av Arizona.
Enslige kvinner er blant dem som er mest berørt av boligkrisen. Sacha Blanchet, eiendomsforvalter og foreclosure -spesialist for Sweet Arizona Real Estate Consultants, anslår at 75
prosent av hans eierkunder er enslige kvinner. De resterende 25 prosentene er par.
"De fleste av mine klienter er profesjonelle kvinner som nylig ble permittert og har problemer med å betale boliglån," sier Blanchet. “Jeg ser mange situasjoner der a
parets forhold lider på grunn av økonomiske problemer, og ektepar kan til og med gå gjennom skilsmisser. Jeg har hatt mange enslige kvinner som kommer til meg og ber om hjelp. ”
Alternativer til utlegg
Blanchet vil at hans klienter skal vite at det er alternativer til utelukkelse. Hvis klienten ønsker å bli hjemme, anbefaler Blanchet at hun ringer banken og ser om de er villige
å finne en form for avtale om lavere betalinger. Hvis det ikke fungerer, oppfordrer han kundene sine til å vurdere et kortsalg, der en agent forhandler med utlåner om å ta en mindre
utbetalingsbeløp på eiendommen i stedet for å flytte den til utlegg.
Banker vurderer kortsalg fordi de faktisk koster banker mindre penger enn tvangsauksjoner. Det er fordi et kortsalg ikke medfører advokatkostnader, vedlikeholdsgebyrer, straffer eller skatter. Kjøperen,
i mellomtiden får eiendommen til en lavere kostnad, og selgeren trenger ikke å betale noe. Banken dekker provisjon for agenten, og den kan selge eiendommen som den er, uten reparasjonsgebyrer. EN
kortsalg tar også en lavere avgift på kredittpoengene dine enn en utleggelse, og de fleste som går gjennom prosessen kan søke om et nytt lån innen to år, i motsetning til de fem
til syv år som kreves etter en utleggelse.
Bare de som har gjennomgått ekte vanskeligheter de siste månedene kvalifiserer for short-sale-prosessen. En forbruker som er opp ned på et lån fordi han kjøpte en investeringseiendom under
eiendomstoppen vil sannsynligvis ikke kvalifisere. Kortsalg er forbeholdt folk som ikke klarer å forsørge hjemmene sine. Hvis du er interessert i å kvalifisere deg, må du sende inn selvangivelse, bank
uttalelser, lønnsstubber, økonomiske regneark og et motgangsbrev med detaljer om din situasjon for å starte prosessen.
Ekspertråd
Når en klient henvender seg til Blanchet med spørsmål eller interesse for et kort salg, setter han dem ned for en rådgivende sesjon. “Jeg går gjennom hvordan prosessen med et kort salg fungerer og hvordan
fordeler sammenlignet med en utelukkelse eller endring av lån. Jeg forteller dem å konsultere skatteadvokaten for å sikre at den passer for dem, sier han. "Jeg vil se det store bildet -
sine utgifter og inntekt. Jeg vil være sikker på at det er en god beslutning. ”
Blanchets hovedjobb er å forhandle med banken på vegne av sin klient og deretter å inngå en avtale for alle partene. Totalt tar hele prosessen omtrent tre
til fire uker etter den opprinnelige konsultasjonen. Han advarer imidlertid om at noen banker kan ta lengre tid enn andre basert på egne systemer og retningslinjer. Og, råder han, du kan ikke bare kaste
ethvert tilbud på bordet og forvent at banken tar det. -Det må være en vinn-vinn-situasjon for alle. Hvis vi gir banken et tilbud som er for lavt, kommer de tilbake og
si at vi må sette inn mer penger, ellers flytter de eiendommen i utlegg, sier han.
Et annet råd Blanchet tilbyr sine klienter: “Jeg gir dem beskjed om at banken vil etterlyse inkasso og ikke bli nervøs. Det beste de kan gjøre er å faktisk svare
telefonen og gi dem beskjed om at du jobber med et kort salg. Gi beskjed hvis eiendommen er oppført. Vanligvis slutter de å ringe hvis de vet at eieren leter etter en
løsning."
Blanchet anbefaler også at forbrukere besøker; www.azshortsaleadvisor.com for ytterligere informasjon.
