I det øyeblikket du signerer på den stiplede linjen ved lukking, drømmer du allerede om hva du skal gjøre neste gang. Men før du synker mer penger i "pengegropen", hjelper det å vite hvilke eiendom oppgraderinger er verdt tiden og investeringen din.
Det er én ting å begynne å feste drømmehjemmet ditt på Pinterest. Det er noe annet å utføre det når du begynner å prise forsyninger og ringe entreprenører for tilbud. Selv et lite prosjekt som kan gi deg noen hundre dollar er kanskje ikke verdt tiden din hvis det ikke øker verdien av hjemmet ditt. Et større prosjekt i tusenvis av dollar, som et nytt kjøkken eller bakgårdsterrasse, burde vært verdt pengene brukt på oppussing.
Her er noe vi alle kan være enige om: Oppussing er ikke billig. I følge de siste estimatene forventes huseiere å bruke nærmere 3000 dollar på boligoppussing i 2015, opp fra $2370 brukt på gjennomsnittsboligen i 2011. Ikke la disse konservative tallene lure deg - utgifter til oppussing av hjemmet kan svinge mye, fra litt til mye. Ved beregning av kostnaden for en
total ombygging av hjemmet, Red Beacon estimerte at mindre kosmetiske endringer kan koste $343 på den lave enden, opp til $18,462 for en større kjøkkenoverhaling.Det er ingen garanti for at å blåse et år av barnets høyskoleundervisning på hjemmet ditt vil komme tilbake til din fordel, men det er flere måter å avgjøre om en boligoppussing er verdt. Det første trinnet er å gjøre leksene dine: Sjekk din drømmeoppgradering i årets Remodeling Cost versus Value Report for å bestemme den potensielle avkastningen til et spesifikt prosjekt i staten din.
Det neste trinnet er å høre det fra hestens munn. Vi har spurt noen av de beste eiendomsekspertene hvordan de kan finne den perfekte balansen: Hvilke rimelige boligoppgraderinger kan gi best avkastning på investeringen?
1. Fiks opp finisher
Fase I #Daytonabeach#leilighet#redesign#nye gulv#nymaling#ny bakgrunn#nybelysning Neste møbler om en uke pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
— Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14. august 2015
Slik dypper du tærne i vannet hvis du ikke er klar til å ta på deg en fullstendig oppussing ennå: Start med finishen. "Utdaterte finisher kan umiddelbart få kjøpere til å tro at de kjøper en fikseringsoverdel," forklarer Monica Lazkani, meglermedarbeider med Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. «Polert messing skriker «datert!» og har en tendens til å avskrekke kjøpere. Du kan de-messing huset ditt uten å bruke en haug med gull. Bytt ut skaptrekk og hengsler med oppdatert maskinvare og maling av messingpeis med svart matt varmebestandig maling. Å oppdatere rørlegger- og lysarmaturer og dørbeslag vil koste litt mer, men det vil garantert lønne seg." I følge takseringsinstituttet, mindre oppgraderinger tilby den beste avkastningen.
Mer: Oppussingsideer som får deg til å ringe entreprenøren din
2. Male på nytt
Før og etter 3/2 in #VeniceFL $139,900 #Rehab#NewFloor#NewPaintpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
— R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12. september 2015
Hvis du håper å selge snart eller ønsker å gi ditt ydmyke hjem noe sårt tiltrengt TLC, er eiendomseksperter enige: male på nytt, male på nytt, male på nytt. "En av de billigste oppdateringene som kan gjøres i hjemmet ditt samtidig som det har en stor visuell innvirkning, er å male vegger, tak, dørkarmer og gulvlister på nytt. Den frisker opp et rom umiddelbart og kan oppdatere interiøret ditt slik at det ser mer moderne og rent ut,” råder det britiske hjemmeforbedringsfirmaet Evander. "Å velge nøytrale og lyse farger som kremer eller bleke farger gjør at et rom føles mer romslig og lyst og fungerer med de fleste interiørstiler." EN ny malingsjobb innvendig kan gi anslagsvis 112 prosent avkastning på investeringen.
3. Oppdater teknologi
Ingen nøkler? Ikke noe problem, med Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Nøkler#Hjemsikkerhet#Smarttelefon#Apperpic.twitter.com/W1CDhzu3To
— InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9. februar 2015
For hjem som er mer enn noen tiår gamle, kan det være på tide å ønske dem velkommen inn i det 21. århundre. Å gjøre strategiske tekniske oppgraderinger til hjemmet ditt øker ikke bare sikkerheten og brukervennligheten, men det kan gjøre det mer attraktivt – og mer verdifullt – for potensielle kjøpere. «Å dra nytte av moderne teknologi er en fantastisk måte å tilføre markedsverdi til hjemmet ditt. Ettersom teknologiske barrierer fortsetter å bryte ned, vil det å ligge i forkant tilføre ekstra verdi til kostnadene for bekvemmelighet og tilkobling som vår verden ser ut til å være så oppslukt av, sier Michelle Johnson, ekstern kommunikasjon Direktør for Obrella. Johnson anbefaler å begynne med smarttelefonaktiverte tekniske oppgraderinger, som apper som kan brukes til å kontrollere belysning og overvåking. Mens nøyaktig ROI for nye tekniske oppgraderinger kan variere basert på teknologi, er en 2015 Bedre hjem og hager undersøkelsen bekrefter at 64 prosent av millennials leter etter smarthus-funksjoner.
Mer: Hvordan sette et oppussingsbudsjett
4. Oppgrader badene
Etter #vanntetting & #flislegging, den #badekar er klar for resten av #baderom. #renovering#fullføringpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
— Alair Homes (@alairvancouver) 13. september 2015
Den gode nyheten om baderomsoppdateringer er at små (og billige) endringer kan gjøre en stor forskjell. Ifølge Evander, "å skifte kraner og få et nytt dusjhode kan fornye det generelle utseendet uten å koste mye - de kan også gjøres innen samme dag. Hvis badet ditt ser utdatert ut, er det en lang vei å modernisere det ved å endre fliser, veggfarge og få inn litt veggkunst. Et gjennomsiktig dusjforheng eller glassdeler vil få et lite bad til å føles mer romslig, mens et stort bad vil se ut majestetisk hvis dusjstangen plasseres nær taket med gulvlange gardiner.» Hvis du har tid og penger til å ta på en fullstendig ombygging av badet, estimerer Evander en potensiell avkastning på investeringen på 60 prosent.
5. Oppgrader kjøkkenet
Se dette innlegget på Instagram
Et innlegg delt av Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Du har sikkert hørt det morsomme faktum at kjøkkenet er det mest brukte rommet i huset, og Sabine H. Schoenberg, president i eiendomsmegler- og utviklingsselskapet PrimeSitesCT, er enig. "Kjøkkenet er det viktigste rommet i et hjem i dag - og fra et boligverdiperspektiv betyr dette at det er det mest viktig plass for å komme rett for å få høyest avkastning på boligforbedringskroner.» For huseiere på et stramt budsjett, alt håp er ikke tapt. Schoenberg anbefaler å kutte kostnadene ved å installere nye skapdører i stedet for et komplett kjøkkenskap eller oppdatere hvitevarer på et minimum. Nesten alle ombygging av kjøkken gi minst 100 prosent ROI, med mindre og mellomstore oppgraderinger som gir best avkastning.
Mer:Trenger du byggetillatelse for det?
6. Når du er i tvil, scene
Se dette innlegget på Instagram
Et innlegg delt av I N – H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Ha dette tipset i baklommen i den ellevte timen, når du er desperat etter å selge boligen din og ikke har tid til å starte en større oppussing. Som en siste utvei, Leo Biyevetskiy av RemodelingCalculator.org anbefaler å ta kontakt med et godt hjemmeinnsceneringsselskap for rask retur. Han forteller Hun vet, "I noen tilfeller, hvis du investerer $10.000-$15.000, kan du tjene $20.000 ekstra når du selger boligen din. For eksempel, hvis uten iscenesettelse, ville et hus selges for 500 000 dollar, med iscenesettelse kan det selges for 540 000 dollar fordi folk elsker det varme utseendet til nyoppussede hjem."
