Enten du ønsker å forsørge din voksende familie eller for å få mer plass for pelsbabyene dine å løpe rundt, kan du kjøpe en hus er ingen enkel prestasjon - spesielt når det gjelder å bestemme budsjettet ditt og hvor mye hjem du faktisk kan ha råd til. Det er avgjørende å være realistisk med hensyn til dollarbeløpet du kan legge bak ditt fremtidige hjem fordi du ville hate å bli forelsket i et sted som er utenfor prisklassen din. Trikset er å kjenne budsjettet ditt med en gang, og selvfølgelig sørge for at du holder deg til det boligkjøp prosessen kan gå så smidig som mulig.
Men hva er trinnene for å sikre at du leter etter og kjøper en bolig du faktisk har råd til? Rakettlån, en online boliglånsopplevelse som veileder boligkjøpere gjennom boliglånsprosessen, anbefaler å følge "29/41 tommelfingerregel for rimelige hjem." Når långivere vurderer boliglånssøknaden din, beregner de gjelden din i forhold til inntekt. Dette er dine månedlige gjeldsbetalinger delt på din månedlige bruttoinntekt. Långivere ser på dette tallet for å se hvor mye ekstra gjeld du kan ta på deg.
I henhold til tommelfingerregelen 29/41, er det best å holde DTI innenfor et område som er definert av disse to tallene. Her er et eksempel: Det første tallet, 29, representerer boligkostnadsforholdet ditt. Dette beregnes ved å dele boliglånsbetalingen (hovedstol, renter, eiendomsskatt, huseierforsikring og, hvis gjeldende huseierforeningskontingent og boliglånsforsikring) inn i din brutto månedlige inntekt og konvertere til en prosentdel. Du vil sørge for at betalingen på boliglånet ikke er mer enn 29 prosent av brutto månedlig inntekt, og at total månedlig gjeld (boliglån pluss billån, studiegjeld osv.) er ikke mer enn 41 prosent av din totale månedlige gjeld inntekt.
I tillegg til DTI og boligkostnadsforhold, vil boligkjøpere også ønske å ta hensyn til boliglånsperiode og forskuddsbetaling når de ser på boligens rimelighet. Lånetid refererer til hvor lang tid du må betale tilbake beløpet du har lånt. De vanligste lånevilkårene er 15 og 30 år, men det er andre vilkår tilgjengelig.
Når du avslutter boliglånet ditt, kan den månedlige boliglånsbetalingen være den største gjeldsbetalingen du betaler hver måned, så det er viktig å sørge for at du har råd til det. Hvis du trenger hjelp til å beregne dette tallet, tilbyr Rocket Mortgage en gratis boliglånskalkulator for å hjelpe kjøpere med å beregne sin månedlige betaling. De tilbyr også et bekreftet godkjenningsbrev (VAL), som i et konkurranseutsatt marked kan gi deg en fordel ved å la selgeren vite at din økonomi er trygg.
Når det gjelder nedbetaling, lurer på hvor mye du trenger er vanlig. Du tror kanskje du trenger å stikke ned 20 prosent av kjøpesummen din for en forskuddsbetaling, men det er faktisk ikke sant. Du kan få et konvensjonelt lån (et lån støttet av Fannie Mae eller Freddie Mac) for så lite som tre prosent ned, ifølge Rocket Mortgage, og du trenger kanskje ikke å legge ned noe i det hele tatt hvis du kvalifiserer for en bestemt regjering lån.
Vær også oppmerksom på at en av fordelene med en høyere forskuddsbetaling er ingen boliglånsforsikring. Boliglånsforsikring beskytter långiveren din og boliglånsinvestoren hvis du ikke betaler og misligholder lånet ditt. Hvis du legger ned mindre enn 20 prosent, betaler du boliglånsforsikring, som kan innebære en månedlig avgift samt en forhåndsavgift avhengig av lånealternativet du kvalifiserer for. Når du betaler privat boliglånsforsikring, vær oppmerksom på at Rocket Mortgage har noen av de laveste PMI-prisene som er tilgjengelige ($44 sammenlignet med $80 nasjonalt gjennomsnitt).
I hovedsak varierer det fra person til person å bestemme hvor mye hus du har råd til, fordi ingen økonomiske situasjoner er like. Det krever at du tar en dyp titt på økonomien din og ikke bare hvor mye penger du vil bruke på boliglånsbetalinger hver måned. Hjemmesøk kan være en tøff prosess i begynnelsen, men husk at sluttmålet er et hjem du vil elske. Men ved å gjøre din forskning og bruke nyttige verktøy til din disposisjon, kan du finne drømmeboligen og ha råd til det.
Denne artikkelen ble laget av SheKnows for Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Lik boliglåner. Lisensiert i 50 stater. Besøk gjerne RocketMortgage.com for mer informasjon.
