Det er mange grunner til at noen kan vurdere å refinansiere sine boliglån. For det første kan refinansiering tillate deg å endre vilkårene for boliglånet ditt for å sikre en lavere månedlig betaling, bytte lånevilkår, konsolidere gjeld eller til og med ta litt penger fra hjemmets egenkapital for å bruke til regninger eller renoveringer. I tillegg kan enkelte boligeiere ønske å refinansiere fordi de må endre lånetiden til å bli lengre eller kortere, iht. Rakettlån.
En refinansiering kan tillate deg å forlenge løpetiden på boliglånet ditt og senke dine månedlige betalinger. For eksempel kan du refinansiere et 15-årig boliglån til et 30-år for å forlenge løpetiden på lånet ditt og foreta en lavere betaling hver måned. Motsatt kan du også refinansiere boliglånet i motsatt retning. Når du bytter fra et langsiktig boliglån til et kortere, vil du sannsynligvis nyte lavere rente, og du vil også eie boligen din tidligere. Les nedenfor for noen av de ekstra grunnene du kanskje vil refinansiere.
Du trenger kontanter for å betale ned gjeld
Hvis du har betalt på boliglånet ditt, har du sannsynligvis egenkapital i hjemmet ditt. Egenkapital er forskjellen mellom boligens markedsverdi og beløpet du fortsatt skylder til utlåner. Det er to måter å få egenkapital på: du betaler ned på lånestolen eller boligens verdi stiger. Som en tommelfingerregel, hvis lånet ditt er mer enn fem år gammelt, har du sannsynligvis bygget opp litt egenkapital i investeringen din bare ved å foreta de faste månedlige betalingene dine.
Hvis du trenger kontanter for å foreta gjeldsbetalinger, kan en uttaksrefinansiering være veien å gå siden den lar deg dra nytte av egenkapital du har i boligen din ved å erstatte ditt nåværende lån med et lån med høyere verdi og ta opp en del av egenkapitalen du ha.
Du ønsker å gjøre hjemmeforbedringer
Å foreta en investering i hjemmet ditt kan ta mange former. For eksempel, hvis du ønsker å renovere et område av hjemmet ditt, er forbedringer av hjemmet en helt normal prosess for hjemmeeieropplevelsen. Og å bruke egenkapitalen i hjemmet ditt kan være bedre enn å ta opp et personlig lån eller sette inn kostnader på et kredittkort fordi utbetalingsrefinansieringer vanligvis har lavere rente enn de fleste kreditt kort.
Du ønsker å sette mer mot pensjonisttilværelsen
Hvis du nærmer deg pensjonisttilværelsen, kan refinansiering være et godt alternativ for deg. I følge Rakettlån, et av de kraftigste verktøyene du kan dra nytte av når det gjelder å spare til pensjonisttilværelsen, er prinsippet om rentesammensetning. Jo tidligere du begynner å investere og spare, jo flere år må du samle renter på investeringene dine før du går av med pensjon. Pluss, hvis du har egenkapital i hjemmet ditt, men du ikke har maksimalt ut ditt årlige pensjonsbidrag grenser, kan du ende opp med å tjene mer penger over tid ved å ta en utbetalingsrefinansiering og investere forskjell.
Du vil konvertere en ARM til et boliglån med fast rente
Et boliglån med justerbar rente (ARM) gir vanligvis låntakere en lavere rente ved begynnelsen av lånet. Dette lar deg ta pengene du sparer og legge mer til hovedstolen for å betale ned saldoen raskere. Og avhengig av hvor lenge du bor i hjemmet, kan du være ute før prisen noen gang justeres. Men hvis du er bekymret for rentejusteringen, kan du alltid refinansiere ARM til et fastrentelån, som eliminerer denne svingningen i renten (merk at ARM-er bare justeres periodisk etter den opprinnelige fastrenten periode).
Avgjør om det er riktig for deg
Å bestemme om du skal refinansiere er ikke en enkel avgjørelse og kan ikke bare tas over natten. Det er derfor det er viktig å vurdere din nåværende økonomiske situasjon og vurdere timing for å se om det er noe som stemmer overens med målene dine. Rocket Mortgage tilbyr en refinansiere kalkulator verktøy som kan hjelpe deg med å få en grunnleggende idé om hvordan en refinansiering kan påvirke din månedlige boliglånsbetaling. Men uansett hva du bestemmer deg for, sørg for at du veier alternativene dine og ikke forhaster deg.
Denne artikkelen ble laget av SheKnows for Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Lik boliglåner. Lisensiert i 50 stater. Besøk gjerne RocketMortgage.com for mer informasjon.
