Ta det fra noen som har vært der – å kjøpe ditt første hus kan være den mest spennende og mest forvirrende milepælen du har nådd i ditt voksne liv. Den eneste måten å overleve den strenge prosessen er å gå inn med begge øynene åpne. Disse innsidetipsene vil holde deg fra å føle at du har gjort den største feilen i livet ditt på avslutningsdagen.
Min mann og jeg hadde en god opplevelse kjøpe vårt første hus med hjelp av en stor eiendomsmegler. Men etter bare noen få uker med å ha blitt slått i hjel av papirarbeid, føltes hjernen min som om den trengte en måneds lang pause for å slette minnet om all den byråkrati.
Og det er da alt går rett. Noen eiendom agent kan fortelle deg (som de ler manisk under pusten) det kjøpe et hus går nesten aldri etter planen. Noe rart kommer til å skje. Noen smutthull kommer til å bli funnet. Noen små skrift du aldri gadd å lese kommer tilbake for å bite deg i rumpa.
Dette er det første året vi ser en økning i førstegangshuskjøpere om mer enn fem år, noe som betyr at mange 20- og 30-åringer er klare til å låse ned sitt første hus. Så langt i 2015, Generasjon Y utgjør 68 prosent av alle førstegangskjøp av bolig. Selv om dette er bra for økonomien, er det ikke så bra for de tusenvis av uvitende snart-å-være huseiere som ikke aner hva de gjør.
Mer: Hvordan vet du at du kjøper et hus i riktig nabolag
Hvis du har skrapet sammen en forskuddsbetaling for din første bolig, ikke rygg ut ennå. Du kan få en hyggelig førstegangskjøp av bolig når du lærer å forvente det uventede:
1. Selgeren har fordelen
Et selgers marked er en god ting - hvis du selger. Jeg var en kjøper på et selgermarked da vi kjøpte vår første bolig, noe som rett og slett betydde at selgeren hadde overtaket. Det betydde også enda mer stress for oss, og lurte på om tilbudet vårt noen gang kom til å bli godkjent. Jennifer De Vivo, eiendomsmegler og eier hos De Vivo Realty i Florida, forklarer, "Dessverre er boligbeholdningen på det laveste hele tiden, og selgerne sitter pene. Hvis en bolig er priset godt og i god stand, forvent hard konkurranse. I går var jeg på en visning av et vakkert hjem i en attraktiv del av byen, og det var bokstavelig talt syv agenter parkert utenfor hjemmet på en regnværsdag og venter på sin tur til å besøke hjemmet med sine kunder!"
Hun gir råd: "Vet i detalj hva du vil ha i ditt neste hjem, og sett deretter realistisk forventningene dine til hva ditt lokale marked kan tilby i din prisklasse."
2. Du blir overkjørt uten en budstrategi
Som De Vivo forklarte, er det et selgers marked, og forbrukertilliten er på en all-time high. Dette betyr ingenting annet enn god gammeldags konkurranse, så ta på deg forhandlingshatten og gjør som om du er på et loppemarked. De Vivo anbefaler: «Vær forberedt på å diskutere budstrategier med agenten din. Agenten din bør gi deg råd om hvordan du kan få tilbudet ditt til å skille seg sterkt ut fra de andre.»
De Vivo sier: "Pris er viktig, men det er vilkår også. Å forkorte inspeksjonsperioden og sette ned et større depositum vil hjelpe deg med å få foten inn døren på den varme eiendommen du er ute etter.»
3. Du må betale ekstra
Å kjøpe et hus er ikke like enkelt som å betale prisen du så på Zillow. Hadde det bare vært så enkelt. Jeg lærte på den harde måten at det er mange uventede kostnader som dukker opp før stenging - inkludert selve lukkingskostnadene, anslått til to til fem prosent av kjøpesummen. Hvis du bor i en storby, kan du forvente å betale enda mer ut av lommen over boligens prisantydning, sier Becki Danchik, en eiendomsmegler hos Charles Rutenberg LLC i New York City. «Det er byggegebyrer som innflyttings- og flyttegebyrer, som kan variere fra noen hundre til et par på tusen dollar hver, og styreavgift på $500 til $700 eller mer, avhengig av leiligheten/samvirket.»
Hun fortsetter, «For borettslag i nyutvikling vil kjøper betale kostnader som normalt betales av selger. Disse inkluderer selgers advokatsalærer, samt overføringsskatter for NY og NYC."
Mer:Hvordan boligkjøpsprosessen fungerer
4. Det tar evigheter å få svar fra banken din
Foreclosures er fortsatt der ute, men ikke glem - eiendomsmarkedet blomstrer, og bankene bruker god tid på å komme tilbake til kjøpere som forhandler om bud. Så mye som du ønsker å hoppe på det drømmehjemmet og få skjøtet i ditt navn, kommer det sannsynligvis ikke til å skje med en gang. De Vivo forklarer, "Meglere i Florida er ikke sikre på hva som skjer, men kapitalforvalterne til bankeide eiendommer bruker opptil to uker på å svare på tilbud og prisforhandlinger. Kanskje er det den plutselige oversvømmelsen av tilbud på eiendommene deres, eller kanskje banker trekker tilbake på personell i REO-avdelingene deres (Real Estate Owned by the Bank).
Hun legger til: "Uansett hva det er, ikke bli overrasket hvis du venter på svar."
5. Det tar evigheter å få svar fra selgeren
Ville ikke noen vært glade for å få et tilbud på huset deres? Hva er tar de så lenge etter å svare? I eiendomsverdenen kan ingen nyheter fortsatt være gode nyheter - en selger og/eller deres eiendomsmegler kan rett og slett være for opptatt til å komme tilbake til deg. Michele "Wojo" Wojciechowski, forfatter av den prisbelønte humorboken Neste gang jeg flytter, vil de bære meg ut i en boks, advarer, "Ikke freak ut som jeg gjorde. Jeg husker at jeg sa til mannen min: 'Hvordan kunne de ikke godta kontrakten vår? Vi gjør en rettferdig avtale! Uff. De kommer til å avvise oss, og vi får aldri et hjem som er like bra som dette igjen!’ Um, det viser seg at de godtok budet vårt; de var bare opptatt med familierelaterte ting.»
"Ikke automatisk tro at stillhet betyr Nei. Det kan ganske enkelt bety at en av selgerens barn fikk vannkopper, mamma ble kalt bort på forretningsreise og Pappa er hjemme og prøver å se på et spedbarn mens han får et annet barn til basketballtrening, sier han Wojciechowski.
Mer:Foruroligende tilståelser fra en eiendomsmegler
6. Det tar evigheter å lukke
Banker som drar i hælene er bare en del av problemet. Du må også ta hensyn til kommunikasjon mellom kjøpers og selgers agenter, inspeksjonstid, forespørsler om reparasjoner og innlevering av papirer. Hvis du ikke vet hvor lang tid det tar å kjøpe et hus fra start til slutt, kan prosessen virke som en evighet. Danchik anslår, "Forvent at kjøpsprosessen tar 2-3 måneder. Dette er tiden det tar fra et tilbud er akseptert til datoen for stenging.»
– Hvor lang tid det tar vil også avhenge av om kjøperen søker om boliglån eller ikke, legger hun til.
